Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2018 ~ М-992/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1-2191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 марта 2018 года гражданское дело по иску ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» к ООО «ТК «Магистраль», Василенко ФИО5 о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

08 февраля 2018 года ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «Транспортная компания «Магистраль» (далее – ООО «ТК «Магистраль»), Василенко Г.И. Просит признать договор № 01/12/16 аренды нежилого помещения от 01 декабря 2016 года, заключенный между Василенко Г.И. и ООО «ТК «Магистраль», недействительным и применить последствия недействительности сделки. Признать договор субаренды № № от 01 января 2017 года земельного участка, заключенного между ООО «ТК «Магистраль» и ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что 01 января 2017 года между истцом и ответчиком ООО «ТК «Магистраль» был заключен договор субаренды, предметом которого явилась субаренда складского помещения, площадью 136,43 кв.м по адресу г. Калуга, ул. Железняки, д. 32, срок действия договора с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года. Договор субаренды заключен на основании договора аренды указанного недвижимого имущества, заключенного между арендодателем Василенко Г.И. и ООО «ТК «Магистраль». Поскольку указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию он, а, следовательно, и договор субаренды являются недействительными.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о регистрации в редакции, действующей на момент спорных правоотношений (здесь и далее по тексту) в статье 1 содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Законом также предусмотрена государственная регистрация отдельных видов договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что Василенко Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13897 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием контрольно-технического пункта (лит.2), зданием топливнозаправочного пункта (лит. 3), зданием пункта технического обслуживания (лит. 5), зданием автопарка (лит. 6); здания автопарка с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м; здания пункта технического обслуживания с кадастровым номером 40:26:000088:152, площадью 569,3 кв.м. Местоположение объектов г. Калуга. ул. Железняки, д. 32.

01 декабря 2016 года между Василенко Г.И. и ООО «ТК «Магистраль», от имени которого действовал генеральный директор Василенко Г.И., заключен договор № 01/12/16 аренды, предметом которого являются территория и здание, принадлежащие арендодателю и расположенные по адресу г. Калуга, ул. Железняки, д. 32. Срок действия договора с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2021 года. Договор предусматривает право арендатора на передачу имущества третьим лицам в субаренду. Сведения о прохождении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества отсутствуют.

01 января 2017 года между ООО «ТК «Магистраль» и ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» заключен договор № № субаренды. При этом ООО «ТК «Магистраль» действовало в рамках полномочий по передаче имущества, оговоренных в вышеуказанном договоре аренды № № от 01 декабря 2016 года. По договору субаренды арендатор предоставил истцу на условиях субаренды складское помещение, площадью 136,3 кв.м, по адресу г. Калуга, ул. Железняки, д. 32.

Имущество по вышеуказанному договору субаренды было фактически передано истцу, что не оспаривалось. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» осуществляло деятельность в арендованном помещении. В феврале 2017 года в связи с осуществлением ответчиком ремонта кровли, помещение затопило, в связи с этим с указанного периода истец не использовал помещение. Арендная плата была внесена за январь, февраль 2017 года. Также представитель истца пояснила, что ответчик заявляет о претензиях по взысканию арендных платежей за последующие месяцы. Между тем, склад фактически освобожден в октябре 2017 года по вине ответчика, препятствовавшего освобождению помещения от имущества истца.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков пояснил, что, заявляя настоящие требования, истец недобросовестно пользуется своими правами, поскольку между истцом и ответчиком действительно имеется спор, идет переписка по вопросу погашения задолженности по внесению платы по договору субаренды, которая с марта 2017 года не вносилась. Удовлетворение исковых требований о признании договора субаренды недействительным в данном случае приведет к лишению ответчика права на предъявление исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Указанное, помимо пояснений сторон, подтверждается имеющейся в материалах дела претензией ООО «ТК «Магистраль» с требованием о погашении задолженности по аренде, размер которой по состоянию на 07 июля 2017 года составляет 121000 рублей.

Согласно п. 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 данной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора субаренды № 01/01/2017 от 01 января 2017 года истцу заведомо было известно о том, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный между Василенко Г.И. и ООО «ТК «Магистраль» 01 декабря 2017 года не прошел государственную регистрацию, что не помешало ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» получить имущество в аренду и использовать помещение для осуществления своей деятельности. Также судом учитываются пояснения сторон, исходя из которых можно сделать вывод о том, что предъявление настоящего иска направлено на лишение ответчика права предъявлять требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения в виде лишения ответчика возможности заявить о нарушении истцом условий договора субаренды в части внесения арендных платежей.

В данной конкретной ситуации отсутствие факта государственной регистрации договора аренды не может иметь правового значения и являться безусловным основанием для признания сделок недействительными.

При таких обстоятельствах, судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КалугаСпецАвтоЗапчасть» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10.04.2018 года.