Решение по делу № 2-3298/2021 ~ М-3288/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-3298/2021

УИД 59RS0011-01-2021-005099-90    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                          24 декабря 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца Филимонова А.А. – Булановой Н.В., действующей на основании ордера от 11.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Филимонова АА о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец Филимонов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что в сентябре 2003 года он (Филимонов) стал пользоваться и владеть земельным участком №, расположенным по адресу: ....., садоводческое товарищество №, площадью ..... кв.м. На момент начала использования земельного участка, собственник его не использовал, не обрабатывал, участок был заброшен. С этого времени истец и его семья открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались земельным участком как своим: облагородили, вскопали, посадили овощи и кусты, построили сарай и установили теплицу. Бремя содержания земельного участка с сентября 2003 года в полном объеме несет истец. Таким образом, на протяжении более 18 лет Филимонов А.А. владеет и пользуется участком. Никаких претензий по вопросам владения и пользования земельным участком с 2003 года Филимонову А.А. никто не предъявлял. Истец является членом СНТ «Коллективный сад №» и на основании протокола № от ..... ему, как члену СНТ был выделен земельный участок №, которым Филимонов пользовался с 2003 года. Истец ежегодно производит оплату членских взносов с 2016 года. Просит признать за право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, кадастровый №, площадь ..... кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Филимонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Филимонова А.А. – адвокат Буланова Н.В., действующая на основании ордера от 11.10.2021 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица администрации г. Березники – Шишкин Р.Н., действующий на основании доверенности от 30.12.2020 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Уточнил, что в настоящее время собственником земельного участка № в садоводческом товариществе № является МА на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ..... №.

Представитель СНТ «Коллективный сад №» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество № принадлежал МА на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 01.02.1993 №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2021.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2021 и сведений БФ ГБУ «ЦТИ ПК», следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок № отсутствуют (л.д.32,39).

..... МА умер (л.д. 49).

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Березниковского нотариального округа Ведяниной О.В. дело имеет статус законченного. Наследники за оформлением наследственных прав не обращались. Заявительнице Козыревой К.А. выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя (л.д.47-61).

Установлено, что ..... Козырева К.А. умерла.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что Филимонов А.А. пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: ....., садоводческое товарищество №, с сентября 2003 года.

Согласно справке председателя СНТ «Коллективный сад №» от 26.11.2021, следует, что Филимонов А.А. с сентября 2003 года и по настоящее время пользуется и владеет земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе №. Иных собственников и владельцев данного земельного участка нет. (л.д. 72).

С 11.04.2017 Филимонов А.А. является членом кооператива СНТ «Коллективный сад №», и ему выделен спорный земельный участок, что подтверждается протоколом № от 11.04.2017. С 2016 года Филимонов А.А. вносит членские взносы (л.д.7).

Свидетель Филимонова Л.С., опрошенная в судебном заседании полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что они с супругом с сентября 2003 года стали пользоваться заброшенным участком №, облагородили его, вскопали и посадили овощи и кусты. За время владения построили сарай и установили теплицу. Бремя содержания земельного участка с сентября 2003 года в полном объеме несет её супруг Филимонов А.А. На спорный земельный участок никто не претендует.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Филимонов А.А. более 18 лет владеет открыто и не прерывно земельным участком по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за Филимоновым А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок № на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Филимоновым АА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, кадастровый номер №, площадь 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья              Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 27.12.2021.