Решение по делу № 2[1]-2489/2015 ~ М[1]-2356/2015 от 14.12.2015

Гр.д. № 2(1)-2489/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Тедиковой Е.П.,

с участием истца Блиновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Л.Н. к колхозу «Южный» Бугурусланского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Блинова Л.Н. обратилась в суд с иском к колхозу «Южный» Бугурусланского района, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она у колхоза «Южный» купила квартиру № <адрес>. Расчет за квартиру был произведен полностью, фактическая передача квартиры произошла. Блинова Л.Н. сразу после приобретения кватиры вселилась в нее с семьей и проживает там до настоящего времени, фактически владеет и пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт квартиры, но в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. При указанных обстоятельствах, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     В судебном заседании истец Блинова Л.Н исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

     Представитель ответчика колхоз «Южный» Бугурусланского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Южный» в лице председателя Петроченко С.М. продал блиновой Л.Н. по договору купли-продажи, квартиру № <адрес> за <данные изъяты>. Расчет за квартиру произведен полностью.

Как видно из уведомления Межрайонной ИФНС №10 по Оренбургской области, колхоз «Южный» на основании сведений о состоянии юридического лица, ликвидирован.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Блиновой Л.Н. о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.    

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Блиновой Л.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Блиновой Л.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин.