Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2019 ~ М-2284/2019 от 26.08.2019

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                            Дело № 2-2659/2019

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                                                          23 октября 2019 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Шкарина Д.В.,

при секретаре                                                        Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысойкиной В.С. к администрации Минусинского района, Большеничкинскому сельскому совету администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сысойкина В.С. обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района, Большеничкинскому сельскому совету администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что 17 августа 1994 г. на основании договора купли-продажи она купила у В.В. жилой дома площадью 30 кв.м. по адресу, <адрес>. Постановлением № 22-п от 30.03.1999г. вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>. В связи с изготовлением нового технического паспорта, площадь дома уточнена и составляет 40.9 кв.м.. В.В. умер в 2019 г. Сысойкина В.С. оформила право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м., однако в оформлении права собственности на дом было отказано, в связи с тем, что площадь жилого дома указанная в техническом плане не соответствует площади дома 65,8 кв.м., данная площадь не уточнена в связи с изменением адреса объекта с <адрес>, в связи с чем, Сысойкина В.С. вынуждена обратиться в суд (л.д. 4-6).

В судебное заедание Сысойкина В.С. не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 76).

Представители ответчиков администрации Минусинского района, администрации Большеничкинского сельского совета, также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, в том числе путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Минусинского городского суда www.minusa.krk@sudrf.ru, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 52,77). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07 августа 1994 г. Сысойкина В.С. купила у В.В. жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке 1 500 кв.м., общей полезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м. жилой дом продан за 500 000 рублей. Данный договор был составлен в трех экземплярах, и удостоверен нотариусом Мартюшевой Н.Г., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10-11,43-44).

После введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи, заключенный 17.08.1994 года между Сысойкиной В.С. и В.В. , подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным "Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации" от 15.07.1985 N 380, однако такая регистрация сторонами договора не производилась.

Согласно выписке из постановления от 30.03.1999г. Большая Ничка № 22-П «Об утверждении нумерации и наименований улиц на территории Большеничекинского сельсовета» жилому дому, принадлежащему (на основании похозяйственной книги) Сысойкиной В.С. присвоен адрес: <адрес>. Ранее указанный объект имел адрес: <адрес> (л.д. 12).

По данным администрации Большеничкинского сельсовета от 26.09.2018 дом, принадлежащий Сысойкиной В.С., расположен по адресу: <адрес>, на одного хозяина, с одним отдельным входом (л.д 13).

Сысойкина В.С. является правообладателем земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: р-н Минусинский, <адрес> (л.д. 14-15), с кадастровым номером 24:25:4901001:810, площадью 1 500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 16).

В техническом плане здания, подготовленном 26.06.2019г. установлены следующие характеристики объекта недвижимости: здание, расположено на земельном участка с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: 662627, <адрес>, назначение объекта недвижимости жилое, наименование жилой дом, материал наружних здания деревянные, год завершения строительства 1950, площадь объекта недвижимости 40,9 кв.м. (л.д. 18-24).

Согласно уведомлению об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН от 10.10.2018 № № предоставленный договор купли-продажи не позволяет считать заявленный к постановке объект ранее учтенным объектом недвижимости. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится запись о здании (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в связи с чем в осуществлении учетно-регистрационного действия «Внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости» отказано 10.10.2018г. (л.д. 30-31).

В своем заключении кадастровой инженер указал, что есть основания полагать, что объект с кадастровым номером № внесен в ЕРГН с неверным на сегодняшний день адресом и к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: р-н Минусинский с Большая Ничка, <адрес> никакого отношения не имеет. На основании Постановления № 22-П от 30.03.1999 г. «Об утверждении нумерации и наименовании улиц на территории Большеничкинского сельсовета» произошла переадресация жилых домов. Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> имел адрес: <адрес>. Также сведения о площадях этих двух объектов различны. В договоре купли-продажи от 17.08.1994г. площадь объекта капитального строительства – жилого дома указана 30 кв.м. (без учета площади веранды), По результатам выполнения кадастровых работ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> по факту составляет 40,9 кв.м. (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов

Договор купли- продажи от 17 августа 1994 г. (л.д. 10-11) отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на <адрес> в <адрес> и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца. Исполнение продавцом дома обязанности по передаче последнего истцу Сысойкиной В.С. подтверждается самим фактом вселения истца дом и проживанием в нем более 20 лет.. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысойкиной В.С. к администрации Минусинского района, Большеничкинскому сельскому совету администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сысойкиной В.С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2019 г.