Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2015 ~ М-837/2015 от 13.04.2015

№ 2-1143/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя истца Романенко В.В, представителя ответчика Ткаченко И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруких С,С. к ЕЕЕ о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Романенко В.В. (по доверенности) от имени истца Безруких С.С. обратилась в суд с иском к ЕЕЕ и с учетом уточнений просила взыскать в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренных договором об участии в долевом строительстве сроков (....) рублей; компенсацию морального вреда в размере (....) рублей, в возмещение убытков по договору найма жилого помещения (....) рублей, в возмещение убытков по кредитному договору (....) рублей 35 копеек, за услуги нотариуса в размере (....) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере (....) рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем ДД.ММ.ГГГГ истцом Безруких С.С. и ответчиком ЕЕЕ был заключен договор участия в долевом строительстве № №...., согласно которого застройщик (ответчик) уступает право требования объекта долевого строительства – квартиры: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0312002:93, количество комнат-2 (две), этаж 12, общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии) – 62,08 кв.м, строительный номер № №...., срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок сдачи объекта застройщиком – ответчиком ЕЕЕ был нарушен, объект долевого строительства не передан в срок истцу. Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено взыскание с застройщика неустойки (пени) в пользу гражданина являющегося участником долевого строительства в двойном размере. Стоимость приобретенной истцом квартиры составляет (....) рублей, просрочка в сдаче объекта – 335 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), размер неустойки – (....) рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была вручена ответчику претензия, на которую он не отреагировал. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, выразившийся в затягивании сроков сдачи объекта долевого строительства, которые приводили к нервным срывам, конфликтам в семье, который истец оценивает в (....) рублей. Кроме того, для приобретения квартиры был взят ипотечный кредит в ОАО «Сбербанк» под 12 % годовых, пунктом 1.2 договора предусмотрена возможность снижения процентной ставки по кредиту в случае предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов о возникновении права собственности на квартиру и выполнении условий. Нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства застройщиком, привело к затягиванию соблюдения условий кредитного договора, заключенного между дольщиком и банком и как следствие дольщик вынужден был оплачивать повышенную ставку по кредитному договору. Оплата 12% годовых по кредитному договору, заключенному с целью приобретения квартиры вместо возможной ставки в 11% по кредиту представляет собой излишние расходы, по смыслу ст. 15 ГК РФ является убытками, понесенными дольщиком в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей застройщиком. Поскольку срок сдачи квартиры нарушен, истец вынужден продлевать договор аренды квартиры и нести расходы по оплате арендуемого жилья. Согласно условиям договора аренды квартиры стоимость проживания одного месяца в арендуемой квартире составляла 7500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года и (....) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, размер убытков по договору найма составил (....) рублей. Кроме того, за оформление доверенности оплачено (....) рублей, за получение консультации и дальнейшее представительство в суде расходы истца составили (....) рублей.

В судебное заседание истец Безруких С.С. не явился, уведомлялся надлежащим образом, направил в суд своего представителя Романенко В.В.

Представитель истца Романенко В.В. (полномочия по доверенности) поддержала вышеизложенные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, в обоснование требований ссылалась на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ЕЕЕ Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования признал частично. Указав, что не отрицает факт заключения с истцом договора участия в долевом строительстве № №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому срок объекта передачи квартиры истцу был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а также факт внесения истцом оплаты по договору. Пояснив, что ответчиком были предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства. Так ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО гор. Железногорск и ЕЕЕ был заключен договор № №.... аренды земельного участка по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – строительство многоквартирного дома – односекционной 12-этажной жилой застройки. После заключения договора было установлено, что Администрацией ЗАТО г. Железногорск было дано разрешение на строительство без проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, в связи с чем ЕЕЕ вынуждено было заключить с ФГУЗ «ЦГ и Э № 51 ФМБА России договор на проведение лабораторных исследований и замеров физических и химических факторов указанного земельного участка на предмет возможности строительства на нем многоквартирного дома. В нарушение ч.1 ст. 47 Градостроительного Кодекса РФ Администрацией ЗАТО Железногорск не определены параметры разрешенного строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома без проведения инженерных изысканий. В связи с чем, ЕЕЕ было вынуждено заключить ДД.ММ.ГГГГ договор подряда №.... на выполнение инженерно-геологических изысканий с ОАО «Красиндорпроект» и ДД.ММ.ГГГГ договор подряда №.... на выполнение ООО «Эври» инженерно-геодезических изысканий на земельном участке. При выполнении земляных работ (рытье котлована под фундамент дома) на земельном участке были выявлены старые железобетонные конструкции демонтированного здания АТС-4, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года, обследования земельного участка комиссией в составе представителей Администрации ЗАТО, МКУ «УИЗиЗ» и МКУ «УКС» Администрации. В процессе разработки котлована под строительство многоквартирного дома ЕЕЕ за счет собственных средств извлекло из грунта, демонтировало и произвело погрузку, транспортировку (на расстояние 10 километров) в отвал и разгрузку железобетонных конструкций, всего 413,6 тонн железобетонных изделий. Указанные факты повлекли для ЕЕЕ значительные материальные издержки и существенно увеличили сроки строительства оговоренного многоквартирного дома. Кроме того, согласно п.6 Протокола №.... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона на право аренды земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов Администрация ЗАТО Железногорск обязалась в 2009 году за счет бюджета ЗАТО гор. Железногорск разработать и проложить магистральные сети теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения к многоквартирному дому по адресу: гор. Железногорск пр. Юбилейный, 7. В период строительства ответчик неоднократно обращался в Администрацию и в службу строительного надзора и жилищного контроля с письмами о необходимости принятия мер направленных на завершение строительства и ввода в эксплуатацию инженерных сетей, предназначенных для обеспечения электроснабжения, тепло-водоснабжения и водоотведения (канализация) многоквартирного дома по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.... ЕЕЕ направило очередное уведомление о невыполнении Администрацией ЗАТО Железногорск принятых на себя обязательств по обустройству сетей инженерно-технического обеспечения в Службу строительного надзора и контроля <адрес>, а также в Министерство строительства и архитектуры. Однако на сегодняшний день сети инженерно-технического обеспечения так и не введены в эксплуатацию в полном составе, в частности не введена трансформаторная подстанция ТП-105, от которой предусмотрено электроснабжение многоквартирного дома созданного по адресу: <адрес>. Ответчик признает факт просрочки, однако полагает, что предпринял все меры для надлежащего исполнения обязательства по договору. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер неустойки, просил с учетом изложенного снизить ее размер до (....) рублей. Требования в части компенсации морального вреда не признал, указав, что истцом не представлены какие-либо доказательства причинения физических и нравственных страданий, вина ответчика отсутствует. Требование в части взыскания убытков по найму жилого помещения полагал необоснованными, так отсутствуют сведения о регистрации истца по месту пребывания на территории ЗАТО <адрес>, обоснованности заключения договор жилищного найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, нет расчета ЖЭК общей платы за жилое помещение и коммунальные услуги за время возможного проживания аналогичной 2-х комнатной квартире. Заявленную ко взысканию сумму убытков в размере (....) рублей 35 копеек в связи с оплатой повышенных процентов по кредитному договору ответчик признает. Расходы по оплате услуг представителя в размере (....) рублей полагал завышенными, ходатайствовал об уменьшении размеров, взыскании с учетом требований разумности, не возражал относительно возмещения расходов по оплате услуг нотариуса в размере (....) рублей.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЕЕЕ (Застройщиком) - с одной стороны, Безруких С.С. (дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/3а-27, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне №.... <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером №.... на 12 этаже, Дольщику. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства. Цена объекта долевого строительства определена в размере (....) рублей (п.1.3,1.5,2.1, 5.3).

В силу п. 5.4 договора Оплата цены договора производится Дольщиком путем перечисления безналичных денежных средств в валюте Российской Федерации на указанный в настоящем договоре расчетный счет Застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке, а также в сроки и в размерах: Первый обязательный платеж, определенной сторонами в пункте 5.3 настоящего договора суммы, производится Дольщиком в размере (....) рублей, оставшаяся часть ценыобъекта долевого строительства оплачивается дольщиком за счет кредитных денежных средств в размере (....) рублей ОАО «Сбербанк России» в лице Железногорского отделения 7701 предоставленных дольщику по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №....

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок - секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 7.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №...., согласно которого срок передачи дольщику объекта долевого строительства установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное изменение к договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требует взыскания суммы неустойки, компенсации морального вреда, возмещение убытков и штрафа.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со ст.12 Федерального Закона №124-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал истцам объект долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика неустойки, согласно ст. 6 Федерального Закона РФ ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства которая, согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%, цены Договора – (....) руб., количество дней просрочки- 335 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) обоснованно.

Размер неустойки составляет:

(....) рублей.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Указанные ответчиком объективные причины нарушения сроков передачи истцу объекта долевого участия не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств, поскольку ООО «СК «Енисей», являясь коммерческой организацией, в силу статьи 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом указанных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (период просрочки передачи квартиры ответчиком, приведенные ответчиком объективные причины нарушения сроков, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательства причинила истцу ущерб, который соответствует заявленной сумме неустойки), суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки в размере 400338 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и ее размер подлежит уменьшению размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 60000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»№ 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В обоснование своих требований истец ссылался на переживания, которые он испытывал в связи с несвоевременной передачей им объекта долевого строительства, несмотря на то, что обязательства по оплате цены объекта им было выполнено, для чего взят кредит в банке и он оплачивал проценты по кредиту, тогда как не имел возможности пользоваться квартирой.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере (....) рублей в пользу истца.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании денежная сумма в размере 1738240 рублей уплаченная истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №.... за счет кредитных средств полученных истцом по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 данного договора кредитные денежные средства предоставлены истцу Безруких С.С. под 12 % годовых.

После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнении условий, предусмотренных п. 5.4.5 Договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, с даты указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению процентная ставка устанавливается в размере 11% (одиннадцать процентов) годовых.

Истец просил взыскать с ответчика в возмещения убытков сумме в размере (....) рублей 35 копеек в связи с уплатой банку процентов в размере 12 % вместо предусмотренной возможной уплаты 11 % в сумме (....) рублей 35 копеек согласно представленного истцом расчета.

В судебном заседании представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) данные требования истца признал, не оспаривая предоставленный расчет.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика ЕЕЕ в возмещение убытков в размере (....) рублей 35 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в возмещение убытков расходов, понесенных по найму жилого помещения по адресу: <адрес> размере (....) рублей.

В соответствии со ст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих наличие убытков по найму жилого помещения, понесенных по вине ответчика; договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцомдо наступления срока исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры.

Кроме того, из содержания представленного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ранее проживал по <адрес>.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков по найму жилого помещения нет.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере (....) рублей.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в суд представлены договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно положениям ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом категории дела, сложности выполненной представителем работы по консультированию и оформлению искового заявления, его участия в двух судебных заседаниях, принципа разумности и справедливости, подлежащими взысканию суд определяет расходы по оплате услуг представителя в размере (....) рублей.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика расходы по получению нотариальной доверенности представителя в размере (....) рублей, уплаченных по квитанции №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

(....) рублей 68 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в общей сумме (....) рублей 68 копеек, в том числе (....) рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Безруких С,С. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЕЕЕ в пользу истца Безруких С,С. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере (....) рублей, компенсацию морального вреда в размере (....) рублей, убытки в размере (....) рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере (....) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере (....) рублей, штраф в размере (....) рублей 68 копеек, а всего (....) рубля 03 копейки.

Взыскать с ответчика ЕЕЕ» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме (....) рублей 68 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части истцу Безруких С,С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме, т.е. с 17.07. 2015 года путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова