Решение по делу № 2-39/2017 (2-1826/2016;) ~ М-1851/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-39

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца Алексеева Г.С., представителя ответчика Пауля Н.В., представителей третьего лица Власова В.В., Татаренковой И.Р.,

гражданское дело по иску Алексеева Геннадия Сергеевича к ООО «ВД ТЭК Девелопмент» о признании местоположения смежной границы земельного участка кадастровой ошибкой, недействительным межевание земельного участка, плана земельного участка, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев Г.С., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., обратился в суд с иском к ЗАО «Новая жизнь» о признании местоположения смежной границы земельного участка ответчика кадастровой ошибкой, признании недействительными межевание земельного участка ответчика, плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика в государственном кадастре недвижимости, установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (том 1 л.д.3-6).

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ЗАО «Новая жизнь» был заменен на ответчика ООО «ВД ТЭК Девелопмент», которое с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе земельных участков в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.191, 208).

Также к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены собственники смежных земельных участков Власова Валентина Петровна (кадастровый номер земельного участка №) и Юдина Анастасия Петровна (кадастровый номер земельного участка №), представитель собственника земельного участка с кадастровым номером № - Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> (том 1 л.д.57).

В обоснование иска Алексеев Г.С. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на этом участке жилого дома и надворных построек. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет смежные границы с участком истца. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены кадастровые работы по определению границ своего участка. Для внесения сведений о границах участка, о присвоении дому нового адреса Алексеев Г.С. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», однако во внесении сведений о границах ему было отказано, что как границы участка истца пересекаются с границами участка ответчика. Пояснил, что владеет и пользуется участком в установленных кадастровыми работами ДД.ММ.ГГГГ года границах более <данные изъяты>, за это время он построил жилой дом, баню и другие надворные постройки. При проведении межевания границ участка ответчика был избран неверный способ съемки земельного участка.

В судебном заседании истец Алексеев Г.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, представил письменные объяснения (том 3 л.д.109-110). Просил учесть площадь арендованных истцом и третьими лицами Власовой В.П. и Юдиной А.И. земельных участков, требования строительных норм и правил о месторасположении границы участка от жилых домов, что предложенная судебным экспертом граница проходит по строениям истцов и третьих лиц, настаивал на установлении смежной границы, предложенной Алексеевым Г.С. в исковом заявлении.

Третьи лица на стороне истца Власова В.П. и Юдина А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д.112, 115-116, 124). Представители третьих лиц на стороне истцов Власовой В.П. и Юдиной А.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Представитель третьего лица Власовой В.П. представил письменные объяснения, в которых просил учесть предусмотренное строительными нормами и правилами расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «ВД ТЭК Девелопмент» иск не признал, представил письменные объяснения (том 2 л.д.112). Не возражал против признания сведений о координатах местоположения характерных точек смежной границы земельного участка ответчика, истца и третьих лиц реестровой (кадастровой) ошибкой, так как при выполнении кадастровых работ участка с кадастровым номером № использовался метод, при котором средняя квадратическая погрешность положения характерных точек составила <данные изъяты> м., в то время как допустимая погрешность – <данные изъяты> м. Не возражал, что при составлении межевого плана имеются ошибки, а границы участка со смежными землепользователями участков с кадастровыми номерами № не были согласованы. Просил определить смежную границу участков по координатам характерных точек, установленную судебной землеустроительной экспертизы.

Представители третьих лиц на стороне ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации МО «Нежновское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес>, Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. КУМИ просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (том 3 л.д.120-123). ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по <адрес> представили письменные объяснения. Указали, что сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с землеустроительным делом ООО «ГИЦ» ДД.ММ.ГГГГ года в системе координат, отличной от используемой органом кадастрового учета для ведения ГКН на территории Кингисеппского кадастрового района. В настоящее время восстановление в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, координаты характерных точек границ которых были определены в системах координат, отличных от системы координат, в которой осуществляется ведение ГКН, приводит к возникновению в ГКН пересечений границ соответствующего земельного участка с границами иных земельных участков, местоположение которых определено в системе координат, в которой осуществляется ведение ГКН в настоящее время. Наличие пересечения границ указанного земельного участка с границами других земельных участков, местоположение границ которых также установлено в условных системах координат, может быть следствием кадастровых ошибок в сведениях ГКН, допущенных исполнителем кадастровых работ при определении координат характерных точек границ таких земельных участков (том 1 л.д.214-218).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 4-5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании частей 3, 6-7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

На основании частей 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 2 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Алексеев Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома на этом земельном участке (том 1 л.д.19-21). Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка истца установлены в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории, его граница пересекает границы других участков (том 1 л.д.45).

    Власовой В.П. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с надворными постройками по указанному адресу (том 1 л.д.49-53). Также в пользовании у нее находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право аренды не оформлено в установленном законом порядке (том 1 л.д.65, 69). Границы обоих участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Юдиной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 169, 178). Сведения об установлении границы участка в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ЗАО «ВД ТЭК Девелопмент» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ЗАО «Новая жизнь» (том 2 л.д.83, 120-122, 232-236, том 3 л.д.1-33).

Земельный участок Алексеева Г.С. расположен между участками Юдиной А.И. и Власовой В.П., а также участком с кадастровым номером №

Все четыре земельных участка имеют общие границы с участком ООО «ВД ТЭК Девелопмент».

Границы земельного участка Алексеева Г.С. были определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по результатам кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году. Спор о границах участка со смежными землепользователями Власовой В.П. и Юдиной А.И. отсутствует.

В результате кадастровых работ по участку истца было установлено, что границы участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №.

По ходатайству сторон спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.162-163).

По ее результатам было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> м2, и №, площадью <данные изъяты> м2, образованы в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактически на местности контур участков представляет собой многоугольную фигуру, огороженную забором. На земельном участке расположен жилой дом и другие здания и сооружения.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, образован в ДД.ММ.ГГГГ году и предоставлен Иванову С.А., бывшему собственнику (продавшему земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексееву Г.С.), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нежновского сельского совета. В свидетельстве имеется указание на предоставление Иванову С.А. земельного участка не только в собственность, но и в аренду площадью <данные изъяты> м2 сроком на <данные изъяты> лет. Однако на учет в ЕГРН этот участок поставлен не был, ни в материалах инвентаризации, ни в Кадастровом плане территории такой участок экспертами обнаружен не был. Фактически на местности контур земельного участка ограничен с северо-запада бетонной стеной высотой около <данные изъяты> м., с северо-востока - мелиоративной канавой, с юго-востока - забором типа «рабица» и с юго-запада - контуром леса. На земельном участке расположен жилой дом и другие здания и сооружения.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, образован в ДД.ММ.ГГГГ году и предоставлен Чухаревой В.А. (подарившей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и строения на нем Юдиной А.И.), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нежновского сельского совета. В свидетельстве также имеется указание на предоставление земельного участка с кадастровым номером № в собственность, и в аренду – другого земельного участка площадью <данные изъяты> м2 сроком на <данные изъяты> лет. Этот участок также не был поставлен на учет в ЕГРН. На местности земельный участок ограничен с северо-запада мелиоративной канавой, с северо-востока - частично контуром леса и пустырём, с юго-востока - бетонной стеной высотой около <данные изъяты> м. и с юго-запада - бетонной стеной высотой около 0,3 м. и мелиоративной канавой. На земельном участке расположены два фундамента и другие здания и сооружения. В материалах дела имеются копии технического и кадастрового паспортов объекта незавершенного строительства. Кроме жилого дома незавершенного строительством, в паспортах фигурируют сарай и летняя кухня с верандой.

На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В ДД.ММ.ГГГГ году в отношнении земельных участков с кадастровыми номерами № и № ООО «ГИЦ» были произведены кадастровые съемки участков в условной системе координат, что не позволяет с необходимой точностью восстановить положение границ на местности. Эксперты произвели оцифровку имеющихся в материалах дела картографических материалов, выполненных ООО «ГИЦ» в ДД.ММ.ГГГГ году, и совместили их с Ситуационным планом. Уточненные границы участков с кадастровыми номерами № и № были согласованы Главным архитектором МО «<адрес>», представителем Нежновской волости и смежными землепользователями. Результаты землеустроительных работ были согласованы Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и приняты в архив. По сути в ДД.ММ.ГГГГ году были проведены работы по установлению и описанию границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами. На сегодняшний день при производстве кадастровых работ по переводу координат из условной системы координат в государственную, необходимо придерживаться местоположения границ, установленного ранее. Возможны лишь незначительные и обоснованные корректировки конфигурации при изменении площади не более чем на 5% (пункт 7 статьи 61 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

В ЕГРН имеются данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат СК-63, в которой на сегодняшний момент производится государственный кадастровый учет объектов недвижимости на данной территории. Конфигурация и местоположение границы этого земельного участка по данным ЕГРН ничем не обоснованы, не коррелируют ни с формой участка при его образовании, ни с размерами установленными и согласованными в ДД.ММ.ГГГГ году, и более того, являются однозначно ошибочными, так как недопустимо накладываются на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и земли общего пользования. Кроме того, точность определения координат, указанная в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 0,3 м., говорит о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как на сегодняшний день среднеквадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных, участков земель населенных пунктов не должна превышать 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года N 90). С момента закрепления в земельном законодательстве Российской Федерации данной величины, она не опускалась ниже 0,2 м. (Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года).

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ООО «ВД ТЭК Девелопмент» и относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году. Выполненные измерения и расчеты при определении координат характерных точек границ земельных участков проводились аналитическим методом, то есть величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принималась равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений. Были использованы координаты с погрешностями, полученные при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На момент производства кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № действовали Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приложением к Требованиям, точность определения координат местоположения характерных точек границ земельных участков, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» не должна превышать 2,5 м. Однако, пункт 14 Требований гласит: «Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка».

Земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к землям населенных пунктов и в соответствии с Требованиями погрешность определения координат характерных точек их границ не должна превышать 0,1 м. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельными участками с кадастровыми номерами № определена с нарушением действующего законодательства.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № был неправильно выбран метод определения координат, что привело к неверным координатам и недопустимым погрешностям. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № уже были определены в ДД.ММ.ГГГГ году в условной системе координат. Нет никаких оснований считать, что эти участки использовались в иных границах более 15 лет. В связи с тем, что при производстве работ у экспертов не было возможности использовать оригиналы планов, подготовленных ООО «ГИЦ» в ДД.ММ.ГГГГ году, а копии характеризуются повышенными погрешностями, экспертами было принято решение в разумных пределах скорректировать местоположение границ земельных участков с учетом современных реалий. Так часть границы между участками с кадастровыми номерами № и № предлагается установить по бетонной стене высотой около <данные изъяты> м., а часть границы между участками с кадастровыми номерами № и № - по забору типа «рабица». Незначительное увеличение (менее 5%) площадей земельных участков является допустимым (пункт 7 статьи 61 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ). Часть зданий (строений, сооружений) остаются за границами земельных участков с кадастровыми номерами № по причине отсутствия оснований считать их возведенными на территории указанных участков. По мнению экспертов, границы земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках настоящей экспертизы возможно оставить неразделенными, каковыми они и были при образовании в ДД.ММ.ГГГГ году. Объекты недвижимости расположены таким образом, что разделить эти участки прямой линией не представляется возможным. Кроме того, неясно должны ли все объекты недвижимости располагаться на земельном участке с № находящемся в собственности Власовой В.П., или часть из них размещаются на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, границу, разделяющую эти участки, необходимо согласовывать с собственником земельного участка с кадастровым номером № которым на сегодняшний день является Российская Федерация в лице МО «Кингисеппский муниципальный район». Незначительное увеличение (менее 10%) суммарной площади земельных участков является допустимым (подпункт 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

По мнению экспертов, часть границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнять заново на всем протяжении смежества с <адрес>. Точность определения координат должна быть не менее <данные изъяты> м., должны использоваться геодезические методы определения координат. Весь контур земельного участка с кадастровым номером № содержит в себе координаты <данные изъяты>-ти характерных точек границы.

При этом эксперты пришли к выводу, что уместно указать координаты уточненных точек с выходом на незатрагиваемые настоящей экспертизой характерные точки границы. Незначительное уменьшение (менее 5%) площади земельного участка является допустимым (пункт 7 статьи 61 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Экспертиза поручена и проведена кадастровыми инженерами ООО «Артель-ГЕО» при исследовании правоустанавливающих документов на земельные участки, осмотром объектов недвижимости, кадастровой съемкой, содержит обоснование разрешения постановленных судом вопросов. Экспертами предложена смежная граница участков с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, наличием строений и ограждений. Представитель ответчика, согласившись с наличием реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границы участка, просил определить смежную границу участков по координатам, установленным по результатам судебной землеустроительной экспертизы, несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № будет уменьшена до 5%.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании реестровой (кадастровой) ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) в сведениях о местоположении характерных точек смежной границы земельного участка ООО «ВД ТЭК Девелопмент» с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и определить смежную границу земельных участков в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

Суд находит не убедительными доводы истца и представителей третьих лиц на стороне истца о необходимости учета прав Алексеева Г.С., Власовой В.П. и Юдиной А.И. на площади арендованных земельных участков, требования строительных норм и правил о месторасположении границы от жилых домов, так как допустимых доказательств о наличии у них в аренде иных земельных участков и месторасположение этих участков ими не представлено, как и то, что земельными участками, находящимися у них в собственности, они пользовались в заявленных границах более 15 лет, а строения, в том числе жилые дома, фундаменты, надворные постройки возведены на принадлежащих Алексееву Г.С., Юдиной А.И. и Власовой В.П. земельных участках.

Истцу и третьим лицам на стороне истца ответчиком было предложено урегулировать спор во внесудебном прядке путем образования нового земельного участка из участка с кадастровым номером № и его выкупа, однако Алексеев Г.С., представители Власовой В.П. и Юдиной А.И. отказались от предложенного варианта разрешения спора.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Согласно пунктам 1-2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Суд не находит оснований для признания недействительными межевание и план земельного участка с кадастровым номером №, исключении записи о постановке на кадастровый учет этого земельного участка.

Как установлено судом, этот земельный участок был образован в результате выдела его из другого земельного участка, а каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровую учету. Предметом исследования по настоящему гражданскому делу была лишь смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №

При назначении судебной землеустроительной экспертизы стороны настаивали лишь на проверке наличии реестровой ошибки в части границы участка ответчика, смежной с границами участков истца и третьих лиц на стороне истца (том 2 л.д.129-130, 162-163).

У суда отсутствуют достаточные доказательства для признания недействительными результаты межевания, кадастровых работ и плана всего земельного участка с кадастровым номером №, выполненных при его образовании в ДД.ММ.ГГГГ году.

Фактически требования истца в этой части иска сводятся к произвольному исключению его из кадастра и реестра недвижимости как объекта недвижимого имущества и лишению права ответчика на него, что не допустимо в рамках действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алексеева Геннадия Сергеевича удовлетворить частично.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о местоположении характерных точек смежной границы земельного участка ООО «ВД ТЭК Девелопмент» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельными участком Алексеева Геннадия Сергеевича с кадастровым номером № Юдиной Анастасии Игоревны с кадастровым номером № Власовой Валентины Петровны с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №

Внести исправления (изменения) в Единый государственный реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами № №, и установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №,

по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иска Алексееву Геннадию Сергеевичу к ООО «ВД ТЭК Девелопмент» о признании недействительным межевание земельного участка, плана земельного участка, исключении записи о постановке на кадастровый учет земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья