Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2015 (2-10424/2014;) ~ М-9401/2014 от 21.10.2014

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.;

при секретаре Евдокимовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимана В. Г. к ЗАО «Континенталь-Траст» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Калиман В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Континенталь-Траст», просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехэтажное нежилое здание детского сада общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», стр. № (по ГП).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчик ЗАО «Континенталь-Траст», третьи лица – МУГИСО, Администрация г. Екатеринбурга о своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статей 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 130 данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <//> ЗАО «Европейское», которое являлось на тот момент Генеральным застройщиком микрорайона «Европейский» в городе Екатеринбурге, заключило с Калиманом В. Г. инвестиционный договор № №, предметом которого является обязанность Инвестора (Калимана В.Г.) передать Застройщику (ЗАО «Европейское») денежные средства для осуществления строительства здания детского садика на земельном участке, находящемся в аренде у Застройщика на основании договора аренды № от <//> г., строительный номер Объекта 24 в соответствии с утвержденным Генеральным планом микрорайона «Европейский».

<//> ЗАО «Европейское» было реорганизовано путем присоединения к ЗАО «Континенталь-Траст».

Проект строительства детского сада в микрорайоне «Европейский» прошел государственную экспертизу, по результатам которой ГАУСО «Управление государственной экспертизы» было выдано положительное заключение № №.

Во исполнение данного договора Инвестор внес денежные средства в общей сумме № (№) рублей, что подтверждается платежными документами (Приложение № 3). По состоянию на сентябрь 2007 года ЗАО «Европейское» выполнило работы по строительству здания детского садика на сумму № рублей, процент готовности объекта - 100 %. Объект был передан Инвестору по акту приемки - передачи Объекта, завершенного строительством. Расположение объекта незавершенного строительства № (стр.) обозначено на исполнительной съемке. Здание детского садика под строительным номером № в микрорайоне «Европейский» было поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства под кадастровым номером № Объект незавершенного строительства имеет следующие технические характеристики: площадь - № кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей - 3, количество подземных этажей - 1

На момент строительства детского садика земельный участок, на котором построен детский сад, принадлежал Застройщику (ЗАО «Европейское») на основании договора аренды № от <//> (Приложение № 7). Срок аренды - с <//> по <//> Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда <адрес> по заявлению Администрации города Екатеринбурга распоряжение правительства <адрес> от <//> № №-РП в части, касающейся предоставления АОЗТ «Европейское» в аренду сроком на 10 лет земельного участка общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург в границах улиц <адрес>, было признано недействительным.

По состоянию на ноябрь 2007 года объект был фактически выстроен и передан истцу по акту приемки-передачи.

<//> Калиман В.Г. обратился в Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> с просьбой предоставить земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № для завершения оформления документов на здание детского садика в микрорайоне «Европейский».

<//> МУГИСО дан ответ, согласно которому для рассмотрения обращения по вопросу предоставления земельного участка под объектами незавершенного строительства необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося на испрашиваемом земельном участке.

Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от <//> г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации. Для оформления права собственности необходимы следующие документы: описание объекта строительства и проектная документация; разрешение на строительство; документы о праве на земельный участок.

В силу отсутствия документов о праве на земельный участок, а следовательно и разрешения на строительство, Инвестор не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в установленном порядке.

На основании изложенного, исходя из конкретных установленных обстоятельств, учитывая отсутствие возражений стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Калимана В. Г. к ЗАО «Континенталь-Траст» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за Калиманом В. Г. право собственности на объект незавершенного строительства - трехэтажное нежилое здание детского сада общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», стр. № (по ГП)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: