Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2020 ~ М-812/2020 от 08.06.2020

УИД 24RS0№-74

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года                                                                    город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Толстопятова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстопятова А.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толстопятов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим.

Толстопятов А.В. совместно со своим отцом Толстопятовым В.Г. в 1996 году построил гараж площадью 37.8 кв. м. на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, стр. 5/21, в границах земельного участка в кадастровом квартале 24:52:0010525, и в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 114 кв. м, вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей. После завершения строительства его отец у председателя оформил членскую книжку на себя, так как на момент окончания строительства, истец был несовершеннолетним. После достижения совершеннолетнего возраста, в 2000 году истец вступил в члены товарищества «Дымок» и председатель выдал ему членскую книжку. Постановлением администрации города Лесосибирска от 02.11.1992 № 459 «О земельных вопросах» вышеуказанный земельный участок отведен площадью 0,75 га Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство индивидуальных гаражей, а также обязал организовать гаражно-строительное общество. В соответствии с Постановлением администрации города Лесосибирска от 03.06.2013 № 846 «об установлении категории земель земельного участка с кадастровым № в г. Лесосибирске», установлена категория земель - «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>. В 2013 году было проведено межевание (уточнение) земельного участка, в связи с уточнением земельного участка вышеуказанный земельный участок был увеличен, согласно кадастровой выписке и межевого плана площадь земельного участка на сегодняшний день 8239 кв. м.             Постановлением администрации города Лесосибирска «Об утверждении схемы расположения земельного участка в городе Лесосибирске» № 777 от 08.08.2019 г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, относящегося к категории «Земли населенных пунктов», площадью 4125 кв. м., кадастровый номер участка №, образуемого в результате раздела земельного участка кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в измененных границах площадью 4 114 кв. м. Спорный гараж, находится на вышеуказанном земельном участке. С момента образования гаражного общества «Дымок», организационная форма менялась, в силу того что общество ликвидировалось неоднократно, по причине прекращения деятельности юридического лица, и создавалось новое с прежним названием «Дымок», только в другой организационной форме. Информации о правопреемственности от ранее существовавшего кооператива или другого юридического лица не имеется. Согласно Свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ТСН «Дымок» зарегистрирован в качестве юридического лица 24 марта 2017, ИНН 2454026821. В течение 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным без государственной регистрации права. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в досудебном порядке. Заключениями ФБУЗ «Цетр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиала в г.Лесолсибирске по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, № 37 ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» объекта установлено, что примененные при строительстве гаражного бокса по адресу: <адрес>, материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно справке № 057-20 от 22 марта 2020 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненной Индивидуальным предпринимателем Шаробаевым М.Ю., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 488 000 рублей, без учета НДС.

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

В судебном заседании истец Толстопятов А.В. на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Власова А.С. (доверенность от 12 мая 2020 года № 45) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ, возражений против удовлетворения исковых требований не представила (л.д. 42,43).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Кулакова Н.Ю. (доверенность № 55/127 от 24 декабря 2019 года) представила письменные возражения, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости «Дымок», третье лицо Гармашов А.Н в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что Толстопятов А.В. совместно со своим отцом ФИО4 в 1996 году, своими силами и за счет собственных денежных средств построили гараж по адресу: <адрес>21.

Согласно постановления администрации г.Лесосибирска от 30 марта 2020 года нежилому зданию гаража, расположенному в границах участкав кадастровом квартале 24:52:0010525 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. (л.д.7)

Постановлением администрации города Лесосибирска от 02.11.1992 № 459 «О земельных вопросах» вышеуказанный земельный участок отведен площадью 0,75 га Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство индивидуальных гаражей, а также обязал организовать гаражно-строительное общество (л.д.10).

В соответствии с Постановлением администрации города Лесосибирска от 03.06.2013 № 846 «об установлении категории земель земельного участка с кадастровым № в г. Лесосибирске», установлена категория земель - «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.8).

В 2013 году было проведено межевание (уточнение) земельного участка, в связи с уточнением земельного участка вышеуказанный земельный участок был увеличен, согласно кадастровой выписке и межевого плана площадь земельного участка на сегодняшний день 8239 кв. м. (л.д.31-32)

             Постановлением администрации города Лесосибирска «Об утверждении схемы расположения земельного участка в городе Лесосибирске» № 777 от 08.08.2019 г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, относящегося к категории «Земли населенных пунктов», площадью 4125 кв. м., кадастровый номер участка №, образуемого в результате раздела земельного участка кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сохранился в измененных границах площадью 4 114 кв. м. Спорный гараж, находится на вышеуказанном земельном участке (л.д.9).

С момента образования гаражного общества «Дымок», организационная форма менялась, в силу того что общество ликвидировалось неоднократно, по причине прекращения деятельности юридического лица, и создавалось новое с прежним названием «Дымок», только в другой организационной форме. Информации о правопреемственности от ранее существовавшего кооператива или другого юридического лица не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 24 марта 2017 года в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Дымок» (л.д. 11-14).

Согласно Свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ТСН «Дымок» зарегистрирован в качестве юридического лица 24 марта 2017, ИНН № (л.д.16).

Согласно справке №4 ТСН «Дымок» от 21 февраля 2020 года, Толстопятов А.В. является членом ТСН «Дымок» с 11 апреля 2000 года и ему принадлежит гараж площадью 37,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15)

Согласно технического плана здания – гаражный бокс № 21, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Дымок», ряд 5, данное строение расположено на земельном участке с кадастровым №, год завершения строительства - 1996 (л.д. 25-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, права на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 662549, <адрес> не зарегистрированы (л.д. 38).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 02 июля 2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 5/21 в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 44).

Рыночная стоимость нежилого здания – гаража, общей площадью 37,8 кв.м., по адресу: <адрес>, ТСН «Дымок», ряд 5, гаражный бокс № составляет 488 000 руб. (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ФБУЗ «Цетр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиала в г.Лесолсибирске по результатам санитарно-эпидемиологической, экспертизы и заключения № 37 ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» от 20 июля 2020 года, техническое состояние гаражного бокса - строения №5/21, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 142, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие безопасность возведенного здания, а также отсутствие нарушения прав и интересов других лиц при узаконении этого здания.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд исходит из выводов, изложенных в экспертном заключении.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что администрацией г. Лесосибирска возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный гараж, не представлено, суд приходит к выводу, что отсутствие какого-либо права на земельный участок, расположенный непосредственно под гаражом, не препятствует признанию за ним права собственности на самовольно возведенное строение на денном земельном участке.

На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░