Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2012 (2-3393/2011;) ~ М-3232/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 09 февраля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурана А.Н. к администрации <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений, ФГУП «Ростехинвентаризация»о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цуран А.Н. обратился в суд к ответчикам с требованием о признании за ним в порядке приватизации права собственности на комнату № в доме № по <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, его супруга Т.О.А. и дочь Ц С.А. проживают в спорном жилом помещении, состоят в указанной комнате на регистрационном учете. В ДД.ММ.ГГГГ года с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, финансово-лицевой счет открыт на имя истца, который оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Цуран А.Н. обращался в администрацию <адрес> о разрешении на приватизацию спорного жилого помещения, но ему было отказано. Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в приватизации жилых помещений истец ранее не участвовал, фактически проживает в комнате на условиях договора социального найма, Цуран А.Н. полагает, что он имеет право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.

Истец Цуран А.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Т.О.А. (полномочия проверены) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что в спорном жилом помещении нет перепланировки в настоящее время, что подтверждается новым техническим паспортом на спорную комнату, несовершеннолетняя дочь Ц С.А. участия в приватизации принимать не будет.

Представители ответчиков департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация», надлежащим образом и своевременно уведомленные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений против иска не представили.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», надлежащим образом и своевременно уведомленные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений против иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истец Цуран А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21), его супруга Т.О.А. и их дочь Ц С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в комнату № в доме № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение (л.д.6-7), на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят истец, его супруга и несовершеннолетняя дочь, финансово-лицевой счет открыт на имя Цурана А.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13). Т.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20), от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась (л.д. 26).

Истец добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 22-25).

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> истцу отказано в приватизации спорной комнаты, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального жилищного фонда и отнесено к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях (л.д. 19).

Согласно сведениям из департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 14-15).

По сведениям из МБУ <адрес> «Центр недвижимости» Цуран А.Н. право бесплатной приватизации жилых помещений в <адрес> не реализовал (л.д. 18), также за последним какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 16-17).

В соответствии с выпиской из технического паспорта комната № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. является изолированным жилым помещением (л.д.47-51).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца Цурана А.Н. на приватизацию занимаемого фактически на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Истец был законно вселен и проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года, истец добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цурана А.Н. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Цураном А.Н. право собственности на комнату № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: О.В. Присяжнюк