Решение по делу № 2-710/2018 ~ М-447/2018 от 05.03.2018

№ 2-710/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                                     03 мая 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Осьмушко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Матвеевой С.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее банк) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ОАО «Сбербанк России» и Матвеева С.В. <дата> заключили между собой кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью (-) кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>, в сумме 1 186 000,00 рублей под 11,5 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления. Обязательства по кредитному договору банком исполнены. В обеспечение исполнения обязательств в соответствии с п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью (-) кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Согласно расчету, по состоянию на <дата> включительно сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 1 270 081,19 рублей, в том числе основной долг - 1152350,56 рублей, проценты за пользование кредитом - 114743,12 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 2348,59 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 638,92 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>.

    Истец просит взыскать с Матвеевой С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»     сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в размере 1 270 081 рубль 19 копеек, в том числе основной долг в размере 1 152 350 рублей 56 копеек, проценты в размере 114 743 рубля 12 копеек, неустойка в размере 2 987 рублей 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 550 рублей 41 копейка.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью (-) кв.м., кадастровый №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000,00 рублей, для реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил отложить судебное заседание для решения вопроса о заключении мирового соглашения либо отзыве иска.

    Учитывая, что истцом не представлено доказательств необходимости отложения рассмотрения дела, судом ходатайство оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик Матвеева С.В. не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, мотивированных возражений по существу иска в суд не направила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

    Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком Матвеевой С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчиком был получен кредит в сумме 1 186 000,00 рублей под 11,5% годовых на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предназначен и предоставлен для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общей площадью (-) кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с кредитным договором № от <дата> кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищным кредитов» (Общие условия кредитования). Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, в размере и в сроки, установленные Индивидуальными условиями кредитования. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования..

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил.

В обеспечение исполнения данного кредитного договора переданы в залог принадлежащие заемщику объект недвижимости, квартира, назначение: жилое, общей площадью (-) кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Заемщик частично погасила основной долг по кредиту, проценты, однако после <дата> ею нарушены порядок и размер внесения платежей по возврату основного долга и процентов.

Заемщик в нарушение ст. 819 Гражданского кодекса РФ не погасила задолженность по вышеуказанному кредитному договору.

Сумма задолженности ответчика по вышеуказанному кредитному договору перед банком по состоянию на <дата> включительно составляет согласно представленному истцом письменному расчету цены включительно 1 270 081,19 рублей, в том числе основной долг - 1152350,56 рублей, проценты за пользование кредитом - 114743,12 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 2348,59 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 638,92 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>.

На день рассмотрения искового заявления в суде задолженность перед Банком ответчиком Матвеевой С.В. не погашена, доказательств обратного судом не установлено.

Неисполнение ответчиком Матвеевой С.В. принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> в соответствии с условиями кредитного договора и положениями, предусмотренными ст. 811 Гражданского кодекса РФ, дает истцу право требовать от заемщика досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

Размер образовавшейся задолженности с учетом предоставленного расчета у суда сомнений не вызывает и подтверждается представленными истцом расчетами, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчик Матвеевой С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в сумме 1 270 081 рубль 19 копеек, в том числе основной долг в размере 1 152 350 рублей 56 копеек, проценты в размере 114 743 рубля 12 копеек, неустойка в размере 2 987 рублей 51 копейка.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик Матвеева С.В. надлежащим образом не исполняла обеспеченного кредитным договором по обстоятельствам, указанным в кредитном договоре с ипотекой (залогом недвижимости), в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащие ответчику на праве собственности квартиру, общей площадью (-) кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>, кадастровый №.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 10 кредитного договора № от <дата> залоговая стоимость объекта недвижимости на момент оформления договора определена в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке в сумме 1 621 800,00 рублей. По сведениям специализированного интернет-сайта стоимость данной квартиры на дату обращения истца в суд варьируется от 1 200 000,00 до 1 550 000,00 рублей, средняя стоимость 1 410 000 рублей, на основании чего заложенное имущество оценивается банком на сумму 1 200 000, 00 рублей.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Учитывая, что мотивированного возражения ответчиком не заявлено, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиком не представлено, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, то суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога: квартиру, общей площадью (-) кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>, кадастровый №, в размере 1 200 000,00 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке).

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц <дата> зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование банка: ПАО Сбербанк.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Размер задолженности перед банком ответчиком не опровергнут, обоснованных возражений по иску не предоставлено.

    На дату рассмотрения дела мировое соглашение сторонами не заключено.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 550 рублей 41 копейка.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

    Взыскать с Матвеевой С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в размере 1 270 081 рубль 19 копеек, в том числе основной долг в размере 1 152 350 рублей 56 копеек, проценты в размере 114 743 рубля 12 копеек, неустойка в размере 2 987 рублей 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 550 рублей 41 копейка, всего взыскать 1 290 631 рубль 60 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью (-) кв.м., кадастровый №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <...>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000,00 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                    Новикова Н.С.