Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2016 ~ М-5252/2016 от 23.08.2016

                                 Дело №2-4316/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 г.                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Север» о признании несостоявшимся внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования по которому уточнила в ходе судебного разбирательства, к ответчикам. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении ООО «Альфаком – Север». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Альфаком – Север» от истицы поступило заявление, по вопросу совместного снятия управляющей организацией и инициативной группой показаний общедомовых приборов учета. Согласно ответу ответчика, снятие показаний общедомовых приборов учета происходит совместно с председателем совета дома ФИО3, избранного на общем собрании собственников помещений 31.01.2016г.. 16.05.2016г. истица обратилась в Главную государственную инспекцию регионального надзора с просьбой проверить наличие Протокола общего собрания от 31.01.2016г.. Из ответа инспекции следовало, что Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 31.01.2016г. в Инспекцию не поступал. Просила признать протокол заседания членов Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выборе председателя совета дома ФИО3 от 31.01.2016г. недействительным.

    В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что члены совета не могли собраться 31.01.2016г. в <адрес>, поскольку данная квартира уже была продана ФИО5. Ею у ответчика ООО «Альфаком – Север» был запрошен ее бланк с результатом голосования, но ответчик ей данный бланк отказался предоставить, указав, что она не участвовала в голосовании, что не соответствует действительности, так как они голосовали всей семьей. Из данного бланка она хотела увидеть, имеется ли в нем текст должностной инструкции. После отказа в выдаче ей бланка, она обратилась с просьбой к другим собственникам, чтобы они написали аналогичные заявления, но ответы они пока не получили. В их доме немного квартир, у нее была возможность опросить многих собственников помещений и никто из опрошенных ею лиц не знает об избрании ФИО3 председателем совета дома. Когда уходила ФИО5 с должности председателя совета дома, она собирала собрание и также не сообщила на нем о том, что передала полномочия ФИО3. Оспариваемый протокол она впервые увидела вчера, когда неизвестное лицо вложило ей данный протокол в почтовый ящик. Должностную инструкцию председателя совета дома впервые увидела сегодня в судебном заседании. Считала, что ответчиком ООО «Альфаком – Север» также нарушены ее права, так как они скрывали от нее информацию, выплачивают заработную плату незаконно избранному председателю совета дома. Данный председатель, будучи незаконно избранным, подписывает в ООО «Альфаком – Север» договоры, ввергая собственников помещений в долги, при этом он является занятым человеком и доверил выступать от своего имени своей супруге. Если бы выборы председателя были проведены по процедуре, предусмотренной законом, то сначала бы решали вопрос об избрании нового совета дома, поскольку в Совете осталось всего два человека, один из которых ФИО3 и эти два человека приняли решение об избрании ФИО3 председателем. Вместе с тем, в данном протоколе не указаны, какие полномочия переданы ФИО3, а в должностной инструкции указано, что ему переданы только функции.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считал, что истицей пропущен срок исковой давности на обжалование решения от 31.01.2016г.. Согласно протоколу общего собрания об утверждении должностной инструкции, жильцы знали, что согласно должностной инструкции он вступил в должность. Оплата от ООО «Альфаком – Север» идет не председателю, а совету дома. В связи со своей занятостью по основному месту работы, он выдал доверенность своей супруге на представление его интересов, но всегда в курсе, какие документы она от его имени подписывает, он все сам контролирует.

    Представитель ответчика ООО «Альфаком – Север» в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что к мероприятию по избранию председателем ФИО3 ответчик ООО «Альфаком – Север» не имеет никакого отношения, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу. Все протоколы общих собраний размещены на сайте ООО «Альфаком – Север», поскольку протокол от 31.01.2016г. не является протоколом общего собрания собственников помещений, он на сайте не размещен. Должностная инструкция была утверждена на общем собрании собственников помещений. Текст инструкции в бланках на голосование отсутствует, но данный текст зачитывался на общем собрании и все жильцы были с ним знакомы. Проблем в работе с ФИО3 у них не возникает, от жильцов жалоб на его работу не поступало. Просила в иске отказать.

    Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Указанный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ответчика ООО «Альфаком – Север».

    Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного собрания № от 27.07.2015г. утверждена должностная инструкция председателя совета МКД.

    Согласно п. 4.1 указанной должностной инструкции, в случае прекращения полномочий председателя совета МКД (подача заявления о прекращении полномочий, в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД) до момента прекращения полномочий совета МКД функции председателя совета МКД передаются одному из членов совета МКД по документально оформленному решению совета МКД, подписанному не менее, чем половиной действующих членов совета МКД.

    Председателем совета МКД ФИО5 в совет МКД подано заявление, из которого следует, что 29.01.2016г. ею в Управление Росреестра по Ульяновской области поданы документы на регистрацию договора купли продажи <адрес>, в связи с чем, она складывает с себя полномочия члена и председателя совета МКД с 01.02.2016г..

    Протоколом общего собрания членов совета многоквартирного дома от 31.01.2016г., в составе трех членов совета, решили передать функции председателя совета МКД до момента прекращения полномочий совета МКД члену совета МКД ФИО3.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 статьи 161.1 ЖК РФ решение вопроса о выборе председателя совета многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и не могло быть поручено совету дома. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании после принятия решения об избрании совета дома также решают вопрос об избрании председателя совета дома из числа лиц, представляющих данный совет, но не делегируют свои полномочия по выбору председателя совету многоквартирного дома.

    Проанализировав указанные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании протокола заседания членов Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выборе председателя совета дома ФИО3 от 31.01.2016г. недействительным подлежат удовлетворению.

    Учитывая, что истица узнала об оспариваемом ею протоколе только в ходе судебного разбирательства, доказательства обратного суду не предоставлены, оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ, о применении которого заявлял ответчик ФИО3, не имеется.

    Поскольку требования истицы к ответчику ООО «Альфаком – Север» в ходе судебного разбирательства не были сформулированы, указанный ответчик не принимал участия в принятии оспариваемого истицей решения, суд считает доводы представителя ответчика о том, что ООО «Альфаком – Север» является ненадлежащим ответчиком по данному спору обоснованными.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать протокол заседания членов Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выборе председателя совета дома ФИО3 от 31.01.2016г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.В. Бирюкова