Решение по делу № 2-1259/2015 (2-8234/2014;) ~ М-7490/2014 от 24.12.2014

Дело №2-1259/2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева М.М. к Алексеев И.В., Алексеев О.В., Шваб С.Ю. о выделе в натуре доли жилого дома и сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пугачева М.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Алексееву А.В., Алексеев О.В., Шваб С.Ю. о выделе в натуре долей жилого дома и сохранении выделяемого жилого помещения в перепланированном виде, указывая на то, что ей, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Алексеев О.В. и Алексеев И.В., на основании решений Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, принадлежит по <данные изъяты> долей в указанном домовладении. Шваб С.Ю., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., а также решений Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, принадлежит <данные изъяты> доля в указанном домовладении. Данное домовладение осталось в долевой собственности сторон после выдела доли бывшего совладельца по дому Алюшникова П.Т. в отдельную часть домовладения (кв. №) по решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того ей принадлежат на праве собственности земельные участки при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Фактически она занимает в домовладении части жилого дома помещения № и №. Согласно технического паспорта ГУП МОБТИ «Балашихинский филиал» общая площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в обоих помещениях имеется необходимый набор помещений для выдела доли в натуре, а также имеются отдельные входы. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом выделить в натуре ее доли дома возможно по факту пользования в виде указанных помещений. Соглашение о способе выдела долей жилого дома между сторонами не достигнуто.

Пугачева М.М. просит суд выделить ей в натуре в собственность, в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (помещения № и №) площадью всех частей жилого дома № кв.м., состоящую из следующих помещений: № (жилая) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А); № (жилая) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А4); № (помещение) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А6); № (веранда) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А2); № (кухня) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А2); № (жилая) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А); № (жилая) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А); № (коридор) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А); № (жилая) площадью-<данные изъяты> кв.м. (лит. А).

Истец Пугачева М.М. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Азарова О.П. в судебное заседание явилась, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 51), в окончательной редакции просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде, в соответствии с техническим заключением ООО «ОблСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ и выделить в натуре в собственность Пугачева М.М. часть жилого дома помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически заявленные ранее к выделу два помещения (квартиры) № и № соединены между собой проходом, ранее изолированные части жилого дома стали одним. Техническое заключение выполненное специалистом ООО «ОблСтройПроект», имеющим соответствующие допуски СРО в области архитектурного проектирования и обследования технического состояния зданий и сооружений подтверждает, что произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу: <адрес> не повлекла за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств. Исследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям строительных норм и правил. Безопасность жилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел доли истице возможен. Доли оставшихся собственников пересчитаны.

Ответчики Алексеев И.В., Алексеев О.В., Шваб С.Ю. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 52-53).

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками дома №, по <адрес>.

Пугачева М.М., на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение (л.д.8-15), Алексеев О.В. и Алексеев И.В., на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г.принадлежит по 19/200 долей в домовладении, Шваб С.Ю., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., а также решений Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно принадлежит 31/100 доля в указанном домовладении (л.д.5-7).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до 01.03.2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Из пояснений представителя Истицы следует, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования, каждый имеет самостоятельный вход в дом, ранее в ДД.ММ.ГГГГ г. по решению Балашихинского городского суда из домовладения выделился совладелец Алюшников П.Т. получив в собственность на свою долю часть жилого дома (<адрес>).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «ОблСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ по варианту выдела доли в домовладении, в котором представлен вариант выдела доли дома Пугачева М.М. в натуре по фактическому пользованию с объединением двух фактически находящихся в ее пользовании частей жилого дома помещений (квартир) № и № в одно. После объединения выделяемому помещению присвоен новый номер 4, изменена нумерация комнат. Прорезка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке лит. № и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке лит.№ (по новой нумерации помещений), по мнению специалиста ООО «ОблСтройПроект» Грачева Д.А. не уменьшило несущей способности конструкций дома. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу: <адрес> не повлекла за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств. Исследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям строительных норм и правил. Безопасность жилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выделяемая доля представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход (выходы) и необходимый для выдела набор помещений. По представленному варианту выдела доли жилого дома работы по переоборудованию не предусматриваются. В собственность Пугачева М.М. – (<данные изъяты> доли в праве) специалист предложил к выделению часть жилого дома (помещение №), на плане обозначенная зеленым цветом (см. приложение №1) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., надворные постройки гараж – лит. «№», сарай – лит. «№», баня – лит. «№», уборная – лит. «№», а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). В общей долевой собственности остальных сособственников: Шваб С.Ю., Алексеев О.В., Алексеев И.В. находится часть жилого дома (помещения №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). В связи с выделом доли Пугачева М.М. специалист произвел перерасчет долей оставшихся собственников: Шваб С.Ю. - <данные изъяты>, Алексеев О.В. - <данные изъяты>, Алексеев И.В. -     <данные изъяты>, доли равны единице (л.д. 31-50).

Оценивая представленные доказательства,, суд полагает возможным сохранить помещения летней комнаты и кухни в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушила права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и произвести Пугачева М.М. выдел доли в натуре домовладения по предложенному экспертом варианту реального выдела доли жилого дома по фактическому пользованию. Выделяемая часть жилого дома отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, переоборудование или перепланировка по предложенному варианту не требуется, пересчет идеальных долей оставшихся после выдела сособственников на жилой дом произведен.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пугачева М.М. удовлетворить.

Сохранить пристройки лит. № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с учетом изменений, указанных в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненном ООО «ОблСтройПроект».

Выделить в собственность Пугачева М.М. часть жилого дома (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей жилого дома <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки гараж – лит. «№», сарай – лит. «№», баня – лит. «№», уборная – лит. «№», а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (летняя жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), 3 (кухня) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (коридор) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№), № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит. №), № (веранда) площадью – <данные изъяты> кв.м. (лит.№).

Право общей долевой собственности в отношении выделенной Пугачева М.М. доли домовладения прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Алексеев О.В., Алексеев И.В. и Шваб С.Ю. часть жилого дома (помещения №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (из них <данные изъяты> кв.м. самовольно), а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Произвести перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: Алексеев И.В. – <данные изъяты> доли, Алексеев О.В. – <данные изъяты> долей, Шваб С.Ю. – <данные изъяты> доли.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании данного решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом технической инвентаризации.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А. Быстрякова