Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2017 (2-9002/2016;) ~ М-7513/2016 от 29.11.2016

2-1143/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г.                                                  г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Ходякова С.А., при секретаре Мезенцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Невский – 83» к Романову Р. Р. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ,

Установил:

ТСЖ «Невский – 83» обратились в суд с иском к Романову Р. Р. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ. В обосновании иска указано, что Товарищество собственников жилья «Невский-83» управляет многоквартирным домом (№) по ул. <адрес> г. Воронежа (далее ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от 01.03.2010 г. Ответчик - Романов Р. Р. является собственником <адрес>, расположенного по адресу ул. <адрес> г. Воронеж, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2016 г.     06 июля 2016 г. в адрес ТСЖ поступило заявление, в котором Ответчик просит заменить стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, которые, по его мнению, находятся в аварийном состоянии. В этот же день, 06.07.2016г., сотрудниками ТСЖ была произведена замена канализационного тройника в санузле Ответчика. При осмотре выявлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения не имеют свищей и течи, о чем был составлен акт и подписан старшим мастером и слесарем-сантехником. 05 октября 2016 г. в адрес ТСЖ от Государственной жилищной инспекции Воронежской области поступило сообщение о проведении 19.10.2016г. внеплановой выездной проверке. В результате внеплановой выездной проверки, 19 октября 2016г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области был составлен акт проверки (№). В ходе проведения проверки было выявлено: трубопроводы в совмещенном санузле квартиры Ответчика находятся в рабочем состоянии. В тоже время было выявлено, что имеется течь полотенце-сушителя в санузле Ответчика. Ответственность за выявленное нарушение возлагается на ТСЖ. В отношении председателя правления ТСЖ был составлен протокол (№) от 19.10.2016г. об административном правонарушении указано о неисправном состоянии полотенце-сушителей в совмещенном санузле квартиры Ответчика, а также вынесено предписание об устранении нарушений требований законодательства, а именно в срок до 30.11.2016г. выполнить работы по ремонту полотенце-сушителя в санузле Ответчика. 20 октября 2016 г. в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором ТСЖ просит согласовать удобное время для решения вопроса по ремонту (сварке или замене) полотенце-сушителя. Однако вышеуказанное письмо не было принято Ответчиком, о чем составлен акт от 20.10.2016г., в связи с чем, письмо было направлено Ответчику почтой, которое Ответчик получил 24 октября 2016 г. В ответ на полученное письмо, Ответчик направил в адрес ТСЖ сообщение, в котором просит ТСЖ предоставить в письменном виде, заблаговременно, до начала ремонтных работ, программу их проведения и проект, согласно которому они будут проводиться (вх. №55 от 31.10.2016г.) 02 ноября 2016 г. ТСЖ письмом сообщило, что работы по замене полотенце-сушителя относятся к текущему ремонту, и следовательно, не требуют ни разработки программы проведения таких работ, ни проекта, согласно которому работы будут производиться, и просило согласовать дату проведения работ по ремонту общедомового имущества. Однако, Ответчик в ответ на полученное письмо вновь направил сообщение, в котором повторно просил предоставить технологию проведения работ и проект, согласно которому они будут производиться, а также список должностных лиц, имеющих право доступа в жилое помещение потребителя с его разрешения для проведения ремонтных работ. 17 ноября 2016г. в адрес Ответчика было повторно направлено сообщение, в котором ТСЖ просило немедленно сообщить дату и время допуска в квартиру работников ТСЖ для производства ремонта полотенце-сушителя. Кроме того, необходимо также провести работы по заделке отверстий после ремонта канализационного тройника. Также, ТСЖ уведомило, что ответственность за риск залития нижерасположенных квартир будет возложена на Ответчика. Также ТСЖ сообщило, что готово произвести ремонт 22 и 23 ноября 2016г. Указанное сообщение Ответчик получил 21.11.2016г. Ответчик ответил на указанное письмо ТСЖ, просил сообщить о времени начала работ удобным способом. Неоднократно ТСЖ звонило Ответчику о согласовании времени, но на звонок отвечало иное лицо, сам Ответчик на телефонные звонки не отвечал и не перезванивал. Ответчик сознательно затягивает время, в целях наложения штрафа на ТСЖ за неисполнение предписания. По настоящее время Ответчиком доступ в квартиру не обеспечен. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят: 1.    Обязать собственника <адрес>, расположенного по адресу <адрес> г. Воронежа Романова Р. Р. предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ полотенце-сушителя;     2. Взыскать с собственника <адрес>, расположенного по адресу <адрес> г. Воронежа Романова Р. Р. в пользу ТСЖ «Невский 83» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-6).

Представитель истца Деменок Е.В., действующая на основании доверенности от 27.06.2016 г., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Романов Р.Р., в судебном заседании по требованиям возражал.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Невский-83» управляет многоквартирным домом (№) по ул. <адрес> г. Воронежа (далее ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от 01.03.2010 г.

Ответчик - Романов Р. Р. является собственником <адрес>, расположенного по адресу ул. <адрес> г. Воронеж, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ)

06 июля 2016 г. в адрес ТСЖ поступило заявление, в котором Ответчик просит заменить стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, которые, по его мнению, находятся в аварийном состоянии.

В этот же день, 06.07.2016г., сотрудниками ТСЖ была произведена замена канализационного тройника в санузле Ответчика.

При осмотре выявлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения не имеют свищей и течи, о чем был составлен акт и подписан старшим мастером и слесарем-сантехником.

05 октября 2016 г. в адрес ТСЖ от Государственной жилищной инспекции Воронежской области поступило сообщение о проведении 19.10.2016г. внеплановой выездной проверке.

В результате внеплановой выездной проверки, 19 октября 2016г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области был составлен акт проверки (№).

В ходе проведения проверки было выявлено: трубопроводы в совмещенном санузле квартиры Ответчика находятся в рабочем состоянии.

В тоже время было выявлено, что имеется течь полотенце-сушителя в санузле Ответчика.

Ответственность за выявленное нарушение возлагается на ТСЖ. В отношении председателя правления ТСЖ был составлен протокол (№) от 19.10.2016г. об административном правонарушении указано о неисправном состоянии полотенце-сушителей в совмещенном санузле квартиры Ответчика, а также вынесено предписание об устранении нарушений требований законодательства, а именно в срок до 30.11.2016г. выполнить работы по ремонту полотенце-сушителя в санузле Ответчика.

20 октября 2016 г. в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором ТСЖ просит согласовать удобное время для решения вопроса по ремонту (сварке или замене) полотенце-сушителя.

Однако вышеуказанное письмо не было принято Ответчиком, о чем составлен акт от 20.10.2016г., в связи с чем, письмо было направлено Ответчику почтой, которое Ответчик получил 24 октября 2016 г.

В ответ на полученное письмо, Ответчик направил в адрес ТСЖ сообщение, в котором просит ТСЖ предоставить в письменном виде, заблаговременно, до начала ремонтных работ, программу их проведения и проект, согласно которому они будут проводиться (вх. №55 от 31.10.2016г.) 02 ноября 2016 г. ТСЖ письмом сообщило, что работы по замене полотенце-сушителя относятся к текущему ремонту, и следовательно, не требуют ни разработки программы проведения таких работ, ни проекта, согласно которому работы будут производиться, и просило согласовать дату проведения работ по ремонту общедомового имущества. Однако, Ответчик в ответ на полученное письмо вновь направил сообщение, в котором повторно просил предоставить технологию проведения работ и проект, согласно которому они будут производиться, а также список должностных лиц, имеющих право доступа в жилое помещение потребителя с его разрешения для проведения ремонтных работ.

17 ноября 2016г. в адрес Ответчика было повторно направлено сообщение, в котором ТСЖ просило немедленно сообщить дату и время допуска в квартиру работников ТСЖ для производства ремонта полотенце-сушителя. Кроме того, необходимо также провести работы по заделке отверстий после ремонта канализационного тройника. Также, ТСЖ уведомило, что ответственность за риск залития нижерасположенных квартир будет возложена на Ответчика. Также ТСЖ сообщило, что готово произвести ремонт 22 и 23 ноября 2016 г. Указанное сообщение Ответчик получил 21.11.2016 г.

Ответчик ответил на указанное письмо ТСЖ, просил сообщить о времени начала работ удобным способом.

Неоднократно ТСЖ звонило Ответчику о согласовании времени, но на звонок отвечало иное лицо, сам Ответчик на телефонные звонки не отвечал и не перезванивал.

По настоящее время Ответчиком доступ в квартиру не обеспечен.

В силу ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно пп. «а» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила 354), при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных систем, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Таким образом. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставить ТСЖ доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в пп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в пп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп"б" настоящего пункта.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла пп. 32, 34, 85 Правил 354, право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом предоставлено исполнителю.

Пункт 2 Правил 354 определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

К обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7 и 8 ст. 138 ЖК РФ).

В целях выполнения своих задач в соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

          В соответствии со ст. 55 ГПК РФ

          1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

       Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. 59 ГПК суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

         Согласно ст. 67 ГПК РФ

         1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

         3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

         5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

        6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

        7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

       В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

       Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцы обосновали свои требования представленными по делу доказательствами, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Невский 83» к Романову Р.Р. в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцы уплатили государственную пошлину в размере 6 000 рублей (л.д. 7). Таким образом, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.333.19 НК РФ составит 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования ТСЖ «Невский – 83» к Романову Р. Р. о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ удовлетворить.

Обязать собственника <адрес>, расположенного по адресу: ул. Вл. Невского, г.Воронежа Р.а Р. Р. предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ полотенцесушителя.

Взыскать с Р.а Р. Р. в пользу ТСЖ «Невский – 83» судебные расходы по оплате государственной пошлины – 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).