Решение по делу № 2-1685/2020 ~ М-890/2020 от 03.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Т. В. к Новикову А. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Логинова Т.В. обратилась в суд с иском к Новикову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

В обоснование заявленных требований указала, что является законным представителем несовершеннолетнего собственника однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> Новикова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на квартиру возникло у несовершеннолетнего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы: несовершеннолетний Новиков С.А., Новиков А.В., который является биологическим отцом несовершеннолетнего собственника квартиры.

Ответчик с лета ДД.ММ.ГГГГ года не принимает участия в воспитании ребенка, не видится с ним, является злостным неплательщиком алиментов. Ответчик по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как квартира находится в непригодном состоянии, ремонт в квартире никем не производится, коммунальные платежи Новиков А.В. не оплачивает. Истец полагает, что ответчик утратил право на проживание в данной квартире.

Просит суд:

признать не приобретшим право пользования Новиковым А. В. квартирой по адресу: <адрес>

Истец Логинова Т.В. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила суду, что обязательства по оплате коммунальных платежей, содержанию квартиры ответчик не исполняет, ремонтом квартиры не занимался, в нее не вселялся, в связи с чем просит удовлетворить требования.

Ответчик Новиков А.В. в суд не явился, о явке в суд извещался по месту регистрации, место жительства не известно.

Представитель ответчика адвокат Пронин С.М., назначенный определением суда ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Новиков С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20). Матерью несовершеннолетнего Новикова С.А. является Логинова Т.В. – истец по делу, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.В. установил отцовство в отношении Логинова (Новикова) С.А., что подтверждается свидетельством об установлении отцовства (л.д. 17).

В указанной квартире зарегистрированы: Новиков А.В., Новиков С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил Новикову С.А. указанную квартиру, что подтверждается договором дарения квартиры (л.д. 18).

Однако, в п. 6 договора указано, что по договоренности сторон Новиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после регистрации перехода права собственности сохраняет за собой право регистрации и право регистрации в указанной квартире (л.д. 18).

Таким образом, Даритель поставил в известность одаряемого о том, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора постоянно зарегистрирован Новиков А.В..

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ в соответствии с которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, руководствуясь требованиями ч. 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривающей возможность указания в договоре купли-продажи квартиры существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорной квартире, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении договора дарения квартиры предусмотрено условие, сохраняющее за Новиковым А.В. право его постоянного пользования спорной квартирой, с которым Логинова Т.В. согласилась.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 15.04.2008 года N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемый (будущий собственник), был поставлен в известность об обременении квартиры его правами, а включение в договор дарения положения о регистрации ответчика в квартире свидетельствует о фактическом признании приобретателем права Новикова А.В. на пользование спорным жилым помещением.

При этом непроживание ответчика в спорном жилом помещении не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку он в соответствии с условиями договора имеет право пользоваться жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Логиновой Т. В. к Новикову А. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: