Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-913/2012г.

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново 05 июня 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи                         Ивановой Л.В.,

при секретаре                                 Петухове М.В.,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску) Морозова Е.В. и Митькова В.А.

ответчика ( истца по встречному иску) Айрапетян А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о сносе части гаража,

и встречному иску ФИО2 к ФИО3, и ФИО4, администрации <адрес> о внесении изменений в сведения о границе и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности внести соответствующие изменения в сведения о границах земельных участков, отнесении затрат по уточнению границ земельных участков ответчиков, связанные с проведением геодезических работ, на счет ФИО2.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о сносе части гаража, мотивируя требования следующим. ФИО4 на праве аренды принадлежит земельный участок №, а ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок № по <адрес>, район <адрес>. На данных земельных участках расположен металлический гараж, находящийся в совместной собственности истцов. Ответчик лишила истцов возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом, что выражается в следующих действиях: перед воротами металлического гаража Ответчик разместила строительные блоки, тем самым, препятствуя въезду в гараж. ДД.ММ.ГГГГ для точного определения границ земельного участка № ФИО3 был заключен договор оказание геодезических услуг по выносу угловых поворотных точек границы участка. В ходе проведения работ было установлено, что на земельном участке № расположена часть стены шлакоблочного гаража, принадлежащего ФИО2 Таким образом, ответчик произвел постройку шлакоблочного гаража, чем было нарушено право ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №. Затем истцы требования иска уточнили: просят снести часть стены гаража ответчика, расположенного на части земельного участка № с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что действительно часть гаража ФИО2 оказалась в границах земельного участка №, принадлежащего ФИО4. Это произошло в связи с неправильным выносом границ земельного участка в натуре, что и повлекло за собой нарушение права ФИО4. В настоящее время на земельном участке ответчицы построен капитальный гараж, и требование о сносе стены капитального сооружения повлечет за собой фактическое разрушение гаража и необходимость перестройки заново. ФИО2 просит внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, в соответствии с Планом границ земельных участков, изготовленным суда ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ и установить координаты точек поворота данного земельного участка: т.1ф -т.2ф -т.3ф -т.4ф -т.1ф., с отнесением на ее счет всех затрат по уточнению границ земельных участков с кадастровыми №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дополнила встречный иск и к ранее заявленным требованиям просит установить границы ее земельного участка в границах, указанных на плане границ земельных участков, изготовленном для суда ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать государственный кадастр недвижимости внести соответствующие изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО2 привлечена администрация <адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен, возражения, пояснения по искам сторон не предоставил.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям. Также пояснили суду, что из встречного иска ФИО2 не понятно, за счет кого она просит отнести затраты по уточнению границ их земельных участков.

Ответчик ФИО2 требования встречного иска поддержала по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении иска ФИО3 и ФИО4 просила отказать, суду пояснила, что действительно часть стены ее гаража расположена на земельном участке ФИО4, однако это произошло в связи с неправильным выносом границ ее земельного участка в натуре. Кроме того, комиссия в составе представителей администрации <адрес>, архитектора <адрес> и отдела архитектуры управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> выезжала на место и дала заключение, что согласна на перенос границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно плану, изготовленному ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ, и данные план полностью совпадает в планом, изготовленным ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геосервис», на котором указаны точки 1ф-2ф-3ф-4ф ее земельного участка, однако отсутствуют границы участков ответчика. А на плане, изготовленном ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ, отражены все три земельных участка, и точки 1-3-4-5 это те же точки, которые указаны как 1ф-2ф-3ф-4 на плане ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как видно из материалов дела:

-истец ФИО3 является арендатором земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер №, предоставлено ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража.

-истец ФИО4 является арендатором земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер № предоставлено ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража.

Указанные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, их границы, площадь и местоположение определены, о чем имеются сведения в ГКН. На данных земельных участках расположен металлический гараж, находящийся в совместном владении соистцов. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, планом границ земельного участка, и не оспаривается ответчиком.

-ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прошло гос.регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет кадастровый план, согласно особым отметкам которого площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания.

Земельный участок ФИО2 и земельный участок ФИО4 являются смежными. За участком ФИО4 расположен участок ФИО3 Фактические границы земельного участка ФИО2 не соответствуют его границам по данным ГКН. Размещенное на участке ФИО2 строение – капитальный гараж, часть которого в точках н1-н2-н3-н4-н1 расположена на земельном участке ФИО4, площадь наложения составляет 5,46 кв.м.

ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований предоставила суду:

- план границ земельных участков ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором отражены границы земельных участков с кадастровыми номерами : № – участок ФИО2 внесенный в ГКН площадью 24 кв.м., № земельный участок ФИО4, внесенный в ГКН площадью 24 кв.м., и земельный участок с фактическими границами участка ФИО2 в точках 1ф-2ф-3ф-4ф, площадью 24 кв.м., ( л.д. 41-42);

- план границ земельных участков ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями новых границ участков, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 : земельный участок ФИО2 площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок ФИО3 площадью 24 кв.м с кадастровым номером № земельный участок ФИО4 площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д. 105-108);

-письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений по изменению государственного кадастра недвижимости в сведения о границах земельного участка для строительства гаража, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № по адресу : <адрес> по фактическому месту расположения объекта недвижимости- гаража, принадлежащего ФИО2 на праве собственности в соответствии с планом границ земельных участков, изготовленных для суда ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.118);

- акт- согласование от ДД.ММ.ГГГГ на установление иных границ земельных участков, в котором комиссия в составе представителей администрации <адрес>, архитектора <адрес> и отдела архитектуры управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> выезжала на место и дала заключение, что согласна на перенос границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно плану, изготовленному ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 в обоснование своих исковых требований также указывает, что изменение границ земельных участков не нарушит прав и законных интересов ФИО4 и ФИО3., площадь участков ответчиков останется неизменной и будет составлять 24 кв.м., при утверждении новых границ в соответствии с планом границ земельных участков площадь ее земельного участка также не увеличится, и составит 24 кв.м. Также она пояснила, что фундамент под гараж был возведен еще до момента предоставления земельных участков ответчикам в аренду. Данное обстоятельство не отрицалось ответчиками в судебном заседании и подтверждают пояснения ФИО2 о том, что при проведении кадастрового учета ее земельного участка была допущена ошибка и фактически ее участок имел другие границы, чем границы внесенные в ГКН и установленные межеванием.

ФИО2 также просит отнести все затраты, связанные с изменением границ земельных участков ответчиков за свой счет, о чем указала в дополнении к встречному иску от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истицы на гараж возникло до предоставления земельных участков в аренду ответчикам; собственник земельных участков, переданных в аренду ответчикам, администрация <адрес> с лице Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> не возражает против изменений границ земельных участков, что отражено в акте комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. НА участке истицы имеется капитальное строение гараж, при сносе одной стенки гаража, данное строение будет разрушено в полностью.НА участках ответчиков ФИО3 и ФИО4 отсутствуют капитальные строения, имеется лишь металлический гараж. Изменение границ земельных участков ФИО3 и ФИО4 приведет лишь к смещению их земельных участков на 50 см. При таких данных изменение границ земельных участков истицы и ответчиков не повлияют на права ответчиков, не будут нарушать их прав на пользование земельными участками; в связи с чем требования ФИО3 и ФИО4 о сносе части гаража ФИО2 необоснованны, а встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельных участков в новых точках, указанных на плане ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ, и внесении изменений в сведения о границах участков с отнесением затрат за счет ФИО2, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Ответчиком ФИО2 при подаче встречного иска оплачена госпошлина в размере 200 рублей.
    Решение вынесено в ее пользу, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию в ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 100 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о сносе части гаража оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м,, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок № в соответствии с Планом границ земельных участков, изготовленным суда ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1-3-4-5 -1 ( идентичные точкам 1ф-2ф-3ф-4ф на плане ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ) и установить координаты точек поворота данного земельного участка в точках, указанных на плане ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, каждый площадью по 24 кв.м,, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального гаража, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, район <адрес>, участки № и № в соответствии с Планом границ земельных участков, изготовленным суда ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ и установить координаты точек поворота данных земельных участков в точках, указанных на плане ООО «Центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Внести в государственный кадастровый недвижимости изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами : №, каждый площадью по 24 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального гаража, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участки №, № и №.

    Отнести затраты по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, связанные с проведением геодезических работ, на счет ФИО2.

    Обязать орган государственного кадастрового учета внести соответствующие изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участки №, № и №, в соответствии с границами, установленными решением суда.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение вынесено 18 июня 2012 года.

Председательствующий : подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                    Л.В.Иванова