Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2012 (2-6783/2011;) ~ М-6384/2011 от 22.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Резникова Сергея Вильямовича к ООО МЖК «Астра» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резников С.В. обратился в суд с иском к ООО МЖК «Астра» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО4 право требования к ООО МЖК «Астра» по договору уступки прав по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатив уступку прав. В результате данной уступки он приобрёл все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен передать в общую долевую собственность истца 1735/166154 долей в праве общей долевой собственности на паркинг общей площадью 3 116,8 кв. м по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту № на 1 подземном этаже.

Истец свои обязательства по оплате доли выполнил полностью, что подтверждается справкой об оплате. Ответчик со своей стороны осуществил в 2006 году постройку подземного паркинга на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Самары ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства выделен в надлежащем порядке, договор аренды земли прошёл государственную регистрацию.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ним признано право на долю в праве общей долевой собственности на 1735/166154 долей на объект незавершённый строительством – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1 этаже.

Государственная регистрация права собственности на указанную долю в подземном паркинге была проведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишён возможности провести государственную регистрацию права собственности доли в завершённом строительством объекте, поскольку, застройщик ООО МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на 1735/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3 116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1-м этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как- единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых акгов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект границ земельного участка, ООО МЖК «Астра» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

На основании указанных постановлений между комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО МЖК «Астра» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды №з данного земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Астра» продлён на три года срок аренды земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №) и подземного паркинга по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО МЖК «Астра» заключён договор аренды № з земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2 825,6 кв. м для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №) и подземного паркинга.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Самары выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома со встроенными помещениями офисов на первом и втором этажах (секция №) и подземного паркинга.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземному паркингу присвоен почтовый адрес: <адрес>-Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО МЖК «Астра» заключён договор № об инвестировании в строительство паркинга (подземной автостоянки), расположенного по адресу: <адрес>256 на первом этаже строительный номер 19.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл у ФИО4 право требования к ООО МЖК «Астра», что подтверждается договором уступки прав инвестирования строительстве жилья №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В результате данной уступки ФИО2 приобрёл все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен передать в общую долевую собственность истца 1735/166154 долей в праве общей собственности на паркинг общей площадью 3116,8 кв. м по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту № на 1 подземном этаже.

Свои обязательства по оплате доли Резников С.В. выполнил полностью.

Согласно п 3.1.8. договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Астра» обязуется передать в пользование инвестору место-стоянку в 4 квартале 2006 года.

Согласно договору и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу в общую долевую собственность машино-место №, соответствующее 1735/166154 долей объекта незавершённого строительством, расположенного по указанному адресу.

Решением Ленинского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1735/166154 долей в праве собственности на объект незавершённый строительством – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1 этаже.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на 1735/166154 долей на объект незавершённый строительством – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1 этаже.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, истец лишён возможности провести государственную регистрацию права собственности доли в завершённом строительством объекте, поскольку, застройщик ООО МЖК «Астра» находится в состоянии банкротства.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и как следствие, лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить не жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также то, что истец пользуется подземным паркингом, суд приходит к выводу о том, что у него возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования о признании права собственности на 1735/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3 116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1-м этаже, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Резникова Сергея Вильямовича - удовлетворить.

Признать за Резниковым Сергеем Вильямовичем право собственности на 1735/166154 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г» общей площадью 3 116,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», что соответствует машино-месту № на 1-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья