Решение по делу № 2-213/2018 (2-2037/2017;) ~ М-1826/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-213/2018

Поступило в суд: 24.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца Сорокина О.В., представителя ответчика ПК «Волна» Тарасенко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина О. В. к Администрации г. Бердска, ПК «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин О.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Бердска и ПК «Волна» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 23,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Бердск, Попова, 34, ПК «Волна».

В обоснование указал, что в районе указанной улицы администрацией города ПК «Волна» был отведен в аренду земельный участок площадью 9984,0 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ПК, приобрел гаражный бокс на основании договора купли-продажи от 22.08.2012 года. Поскольку у ПК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец Сорокин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска по доверенности Бутерус Н.Ю. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 58, 59).

Представитель ответчика ПК «Волна» Тарасенко В.М. в судебном заседаниине возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Бердска, извещенного о слушании дела надлежащим образом (л.д. 94).

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы Администрации города Бердска от 04 июля 2006 года № 2245 ГСК «Волна» был отведен в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10003,0 кв.м. для проектирования и строительства гаражного комплекса по адресу: г. Бердск, между железнодорожными путями № и № (л.д. 76).

18 июля 2006 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Волна» был заключен договор № 849-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д. 72-75).

Согласно соглашению № 483-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2016 года № 849-д глава Администрации г. Бердска внес изменения в договор аренды земельного участка в части указания кадастрового номера участка на 54:32:010720:1199 с местоположением Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Северный, между железнодорожными путями № и № площадью 9984,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д. 17-18).

Распоряжением главы Администрации города Бердска от 23.12.2004 года № 4027-р утвержден акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса между железнодорожными путями № и № по адресу: г. Бердск, Микрорайон Северный (л.д. 16).

Согласно постановлению Администрации г. Бердска от 16.12.2016 года № 3663 гаражному блоку № общей площадью 1052,5 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 9984,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес<адрес> (л.д. 22-23).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Новосибирской области государственная регистрация права и государственного кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку Сорокиным О.В. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д. 32-34, 36).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА» выполненный комплекс работ по обследованию гаражных боксов №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке № позволяет сделать следующие выводы:

- строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке;

- обследуемые здания гаражных боксов не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ;

- обследуемые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 97-110).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно членской книжке, справке № 13ПК «Волна» Сорокин О.В. является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен им полностью в декабре 1999 года (л.д. 6, 8-15, 35).

Истцом представлена экспликация к поэтажному плану ПК «Волна» - блок №, из которой усматривается, что гаражный бокс № в блоке №ПК «Волна» г. Бердска имеет площадь 23,4 кв.м. (л.д. 83).

В силу выше изложенного исковые требования Сорокина О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Сорокина О. В. удовлетворить.

Признать за Сорокиным О. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. в блоке №ПК «Волна», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая