Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9524/2014 ~ М-9128/2014 от 07.10.2014

Дело № 2 – 9524/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 ноября 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Вострых О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Рыковой ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 749, 47 руб., пени в размере 8 314, 07 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 691, 91 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № «О передаче квартиры под отделку» на основании письменного заявления ответчика о выдаче ключей от квартиры для производства отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, с приложением договора о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5 Договора Рыкова ФИО обязалась компенсировать затраты по содержанию и обслуживанию объекта. Вышеуказанный договор заключен на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось оказывать услуги по подготовке объектов к постоянной эксплуатации, оказывать услуги по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых потребителями за жилищно-коммунальные услуги. Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. при распределении затрат на эксплуатацию, начислении платежей каждому Потребителю, получении денежных средств от Потребителя, ООО «<данные изъяты>» выступает как агент ЗАО «<данные изъяты>», действующее от своего имени и получающее денежные средства на свой расчетный счет. Таким образом, подписывая спорный договор, Рыкова ФИО имела намерения производить отделочные работы в квартире, при производстве которых без потребления электрической и тепловой энергии, воды, услуг по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов невозможно, в связи с чем, истец, подписывая спорный договор, принимает права по истребованию данных видов услуг и берет на себя обязательство по компенсации затрат, связанных с их предоставлением другой стороной. Лицевой счет на квартиру № по адресу <адрес>, открыт с ДД.ММ.ГГГГ года, дом № по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ по договору № управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту дома осуществляет ООО «<данные изъяты>». На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме № расположенном по адресу: по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования управляющей организацией выбрана - ООО «<данные изъяты>». Рыкова ФИО является собственником квартиры № по адресу <адрес> на основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Рыкова ФИО. частично производила оплату за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» обратилось в судебный участок № Ленинского административного округа города Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ заявленное требование удовлетворено, вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности в размере 57 167, 63 руб. с Рыковой ФИО. в пользу ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Рыковой ФИО Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского АО г. Тюмени судебный приказ отменен. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 74 749,47 руб., размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 314, 07 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № «О передаче квартиры под отделку» на основании письменного заявления ответчика о выдаче ключей от квартиры для производства отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, с приложением договора о перемене лиц в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5 Договора ответчица обязалась компенсировать затраты по содержанию и обслуживанию объекта. Договор заключен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось оказывать услуги по подготовке объектов к постоянной эксплуатации, оказывать услуги по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых потребителями за жилищно-коммунальные услуги. Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. при распределении затрат на эксплуатацию, начислении платежей каждому Потребителю, получении денежных средств от Потребителя, ООО «<данные изъяты>» выступает как агент ЗАО «<данные изъяты>», действующее от своего имени и получающее денежные средства на свой расчетный счет, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., договором о перемене лицу в обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора оперативного управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме № расположенном по адресу: по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, управляющей организацией выбрана - ООО «<данные изъяты>».

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> передана в собственность Рыковой ФИО от застройщика ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру № дома № по <адрес> начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 74 749, 47 руб., учитывая частично произведенные ответчиком платежи. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, доказательств, опровергающих указанные истцом факты, суду не представлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом установленных норм при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком в суд также не представлено, расчет истца не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик несвоевременно вносит плату за жилищно – коммунальные услуги, тем самым создав задолженность в размере 74 749, 47 руб., которая подлежит с нее взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 314, 07 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен правильно, в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 691, 91 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Взыскать с Рыковой ФИО в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 749, 47 рублей, пени в размере 8 314, 07 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 691, 91 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 24.11.2014 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева