Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2012 ~ М-327/2012 от 21.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный 06 марта 2012 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Нурулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Смолякова С.И. к администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Смоляков С.И. обратился в суд с иском к администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы п. Рыздвяного от 07.09.2010 года № ему в аренду на три года был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы. В последствии на основании этого
постановления главы <адрес> с ним был заключен договор аренды
№ от 07.09.2010 года. Затем согласно разрешению на строительство выданного заместителем главы п. Рыздвяного от 08.11.2011 года, ему было разрешено строительство <адрес>.

В настоящее время им принято решение об оформлении застройки в его собственность, однако признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства не возможно кроме как в судебном порядке.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Мирошникова А.Г. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №_ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», соглашением о передаче осуществления части полномочий органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района СК по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления поселка Рыздвяного предоставлено право распоряжаться земельными участками, относящимися к землям населенных пунктов расположенных в поселке Рыздвяном. Вместе с тем, такое право предоставлено органам местного самоуправления поселка Рыздвяного только в отношении земли. Смоляковым С.И. в настоящем судебном заседании ставится вопрос о возможности признания за ним права собственности на объект недвижимости в виде производственной базы, на который имеется градостроительное заключение, подписанное главным специалистом-главным архитектором отдела муниципального хозяйства АИМР. Кроме того, администрация поселка Рыздвяного выдало истцу разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства. С учетом исполнения всей процедуры строительства производственной базы (здание склада для хранения мелко бетонных изделий), она не возражает против удовлетворения исковых требований Смолякова С.И. к администрации о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – и.о. директора Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Бакунина О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Смолякова С.И. признает в полном объеме, претензий не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства киосков, навесов и других) (пункт 2 части 17 той же статьи).

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что в период времени с 2010 года по 2012 год Смоляков С.И. за свой счет по адресу: <адрес>. Строительство им проведено на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией п.Рыздвяного, сроком на 3 года, для строительства производственной базы, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации п.Рыздвяного № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на объект строительства было получено градостроительное заключение №, санитарно – эпидемиологическое заключение №, разрешение на строительство от администрации п.Рыздвяного №. ДД.ММ.ГГГГ Смоляковым С.И. был получен кадастровый паспорт на спорный объект незавершенного строительства, так же, ДД.ММ.ГГГГ, получен технический паспорт <адрес>, которым определена застроенная площадь 113,6 кв.м., .... Так же Смоляков С.И. полностью согласовал место размещения объекта капитального строительства спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует акт с наличием подписей руководителей и печатей органов и учреждений входящих в состав комиссии по согласованно, что свидетельствует, что Смоляков С.И. имел разрешение на строительство объекта незавершенного строительства <адрес>.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также акта согласования места размещения объекта капитального строительства на территории поселка Рыздвяного, наименование спорного объекта капитального строительства <адрес>

Согласно положениям ст.ст.31,32 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных, и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждает акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о предоставлении испрашиваемого земельного участка Смолякову С.И. в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно материалам дела, Смоляковым С.И. в начале 2012 года так и не завершено строительство <адрес>. Возведение строения осуществлено на основании проекта, разработанного Изобильненским филиалом ГУ «Архитектуры и градостроительства» СК, ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ составлен технический паспорт на этот объект незавершенного строительства.

При установленных обстоятельствах, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Смолякова С.И. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.130, 219 ГК РФ ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смолякова С.И. к администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Смоляковым С.И. право собственности на объект незавершенного строительства <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья Спиридонова И.А.