Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2014 (2-3783/2013;) от 07.10.2013

Дело № 2-520/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «28» октября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья         Лукашенок Е.А.,

при секретаре                 Петухове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыкуновой Людмилы Сергеевны к Марченко Артему Борисовичу о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цыкунова Л.С. обратилась в суд с указанным иском к Марченко А.Б. о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, признать недействительной сделку, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского <адрес> и Марченко А.Б. по передаче земельного участка, имеющего кадастровый номер № расположенный по адресу Россия, <адрес> в пользование Марченко А.Б.; признать недействительной сделку, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского <адрес> и Марченко А.Б. по передаче земельного участка, имеющего кадастровый номер №; расположенный по адресу Россия, <адрес> в собственность Марченко А.Б.; взыскать материальный ущерб – 1564,62 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг - 6500 рублей, а также уплаченную государственную пошлину при подаче заявления -200 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что при обращении для регистрации права собственности на указанный земельный участок, которым она пользуется с 1987 года, выяснилось, что участок зарегистрирован на ответчика, который владеет соседним участком № 57, в результате чего она не может зарегистрировать свое право на земельный участок, понесла расходы, связанные с обращением за юридической помощью.

В судебном заседании истица, представитель истца Тарасова И.В. (действующая по доверенности от 22.10.2014 г. № 8-3209) требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить, пояснив дополнительно, что спорным земельным участком владеет с 1996 года, в садоводство вступила с 1987 года, когда истцу был выделен земельный участок №30, площадью 446 м2, и право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с увеличением ее семьи и исполнением обязанностей казначея, которые ей не оплачивались, по ее заявлению был выделен дополнительный спорный участок, который ею обрабатывается с 1996 года, оплачиваются членские взносы, участок раскорчеван, имеются насаждения. На плане истец как на свой участок, указала на участок, расположенный поперек ряда земельных участков, требуя признать на него право собственности, отменив право собственности на него ответчика.

Ответчик Марченко А.Б., его представитель – адвокат Вебер С.В., действующий по ордеру, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, был приобретен им по договору купли-продажи. При оформлении земельных участков первоначальная нумерация изменилась, участок №, на который претендует истец, стал участком №, поскольку данный участок находится за рядом участков № расположен поперек ряда, за ним от дороги. Согласно кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № расположен в ряд с другими участками, в то время, как истец указал на карте иной земельный участок, который кадастрового номера не имеет, ответчик на данный земельный участок, указанный истцом, не претендует.

Представитель Администрации Емельяновского района Песегов С.С., действующий по доверенности от 28.05.2014 г., в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, просил отказать в их удовлетворении, т.к. истцом не доказано, что имеются основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок, со стороны Администрации Емельяновского района каких-либо нарушений закона допущено не было. Выделение земельного участка СНТ заявителю, само по себе не влечет приобретение им на данный участок права собственности.

Представитель заинтересованного лица СНТ «Благодатное», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены заранее, надлежащим образом. О рассмотрении дела в отсутствие суд не просили, возражений относительно исковых требований не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года переданы ранее предоставленные земельные участки для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района, согласно приложению к Постановлению № 633 членам общества «Благодатное» также передавались земельные участки в собственность бесплатно. Постановлением от 23.10.1993 г. № 748 Администрацией Емельяновского района Красноярского края дополнительно предоставлено 0,8 га из земель Мининского лесхоза для расширения с/т «Благодатное». Постановление от 23.12.1993 №875 Администрацией Емельяновского района Красноярского края дополнительно предоставлено 1,1 га из земель Мининского лесхоза для расширения с/т «Благодатное». Распоряжением главы администрации Емельяновского района от 21.01.2010 г. № 9р, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, указано, что закреплен он за Цыкуновой Людмилой Сергеевной. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Благодатное» от 13.09.2008 г. земельный участок <адрес>, с 1987 года закреплен за Цыкуновой Л.С.. Согласно справки от 29.11.2012 г. председателя СНТ «Благодатное» Цыкуновой Л.С., принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> При этом заявление о предоставлении земельного участка датировано 14.03.1993 г. Согласно членской книжки садовода земельный участок <адрес>, закреплен за Цыкуновой Л.С., членские взносы уплачены ею с 1997 года, платежи за землеотвод в 1994 г. Согласно Выписки из ЕГП от 23.11.2012 г. № 10/011/2012-116 правообладателем земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, значится Марченко А.Б., по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Емельяновским районе был получен пакет документов, из которого следует, что спорный земельный участок был зарегистрирован за Марченко А.Б. на основании договора купли – продажи № 2145 от 26.09.2011 г., заключенному между Марченко А.Б. и Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, также представлено постановление администрации Емельяновского района от 08.09.2011 г. № 2574 о предоставлении земельного участка Марченко А.Б.

Согласно Протокола общего собрания СНТ «Благодатное» от 01.06.1996 г., Цыкуновой Л.С. был выделен земельный участок 8 соток, с оплатой порубочного билета, без оплаты целевого взноса.

Как следует из плана земельных участков ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ г., и не оспаривается сторонами, земельный участок, на который фактически претендует истец Цыкунова Л.В. имеет кадастровый номер №, порядковый номер № площадь 830 м2, т.е. не меньше, чем было решено на общем собрании СНТ «Благодатное» от ДД.ММ.ГГГГ (8 соток), расположен не в ряд, а за земельными участками № и №, принадлежащих соответственно ФИО10 (№ и ФИО11 (№). При этом участок № №, с кадастровым номером №, принадлежащий Марченко А.Б. расположен через один участок от указанного массива участков, и расположен в ряд со всеми участками. Сама истица Цыкунова Л.В. в судебном заседании подтвердила, что претендует именно на земельный участок, который на данной схеме указан, как принадлежащий ей, имеющий кадастровый номер №, расположен не в ряд, а за рядом участков, принадлежащих ФИО10 и ФИО11, на участок Марченко А.Б., с кадастровым номером №, она никогда не претендовала. Однако не согласна с указанием ее участка с номером №, как было при первоначальном выделении земельных участков.

При этом требования своего искового заявления Цыкунова Л.С. отказалась уточнять, категорически настаивая на удовлетворении именно заявленных ею требований.

Земельный участок Марченко А.Б., ранее имел номер № что подтверждается как списком садоводов, так и договором между СНТ «Благодатное» и МУ «Простор» от ДД.ММ.ГГГГ г., где участок за номером № закреплен за Марченко А.Б., участок № – Цыкунова Л.С. В настоящее время спорный земельный участок, который ранее был закреплен за Цыкуновой Л.С., которым она пользовалась, как было установлено в ходе судебного заседания, с 1994 года владела и вправе в дальнейшем распоряжаться, имеет номер № Сейчас данный участок также принадлежит ей, не выбыл из ее владения, не отчуждался ею, как пояснила сама истица, ФИО12 ей были переданы документы межевания на данный земельный участок, который в настоящее время имеет номер № Соответственно администрацией Емельяновского <адрес> был продан земельный участок, не выделявшийся ранее Цыкуновой Л.С.

Доводы истца, что ею согласовывались границы земельного участка Марченко А.Б. и другим садоводам, как владельцем участка № в списках садоводов и на собраниях также за ней значился участок №№ за Марченко А.Б. – № №, в настоящее время не имеют правового значения, поскольку, как установлено в судебном заседании, фактически истица претендует на земельный участок, который в настоящее время имеет № №, тогда как ответчик владеет земельным участком № №, с кадастровым номером №, расположенный в ином месте и на который истец фактически не претендует, как на предмет своего иска. Указанные разночтения в нумерации участков могут быть уточнены в ходе регистрации права на земельный участок в установленном действующим земельным законодательством порядке.

Кроме того, сама Цыкунова Л.С. требуя признать за ней право собственности на спорный земельный участок бесплатно, уже реализовала свое право на однократное бесплатное получение земельного участка, поскольку ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> СНТ «Благодатное», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 м2, зарегистрирован за Цыкуновой Л.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно при указанных выше основаниях, исковые требования Цыкуновой Л.С. не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании в порядке ст. 98 ГПК РФ расходов истца по оплате юридических услуг, расходы по уплате государственной пошлины, поскольку истцу отказано в удовлетворении ее основных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыкуновой Людмилы Сергеевны к Марченко Артему Борисовичу о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Меры принятые в обеспечение иска определением от 25.12.2012 года в виде запрета Управлению Росреестра совершать действия по регистрации сделок со спорным недвижимым имуществом отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2014 года.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.