66RS0004-01-2020-001655-29
Дело №2-2482/2020
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2020 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре – помощнике Жиделевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга, в лице Земельного комитета к Тельнову В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период февраль-сентябрь 2019 года в размере 341191 руб. 28 коп., пени за период с <//> по <//> в размере 56403 руб. 72 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который подтвердил имеющуюся задолженность и согласился с размером начисленных сумм (с учетом уточненных требований).
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.
В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в
соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения
к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.
Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ЕМУП «СУЭРЖ» заключен договор аренды земельного участка с <//> №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по ащерсу: город Екатеринбург, переулок Парковый, 6 А, общей площадью – 1115 кв.м., кадастровый №, участок предоставлялся под отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 794,9 кв.м. административного назначения.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от <//>.
Договор заключен сроком с <//> по <//> и зарегистрирован надлежащим образом. (рег.запись № от <//>)
На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности МО «город Екатеринбург» (рег.запись №)
<//> между ЕМУП «СУЭРЖ» и ООО Управляющая жилищная компания «АРДО» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым отдельно-стоящее здание, литер З, площадью 794, 9 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, город Екатеринбург, пер. Парковый, 6 А перешло к ООО Управляющая жилищная компания «АРДО» (рег. Запись № от <//>).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <//> право собственности на отдельно-стоящее здание (литер З), площадью 794,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, город Екатеринбург, пер. Парковый, 6 А перешло к Тельнову В. В.. (рег. Запись 66:41:0702066:124-66\001\2017-5)
В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Арендная плата, начисленная за период с февраля по сентябрь 2019 года составляет 341191 руб. 28 коп., пени за период с <//> по <//> в размере 56 403 руб. 72 коп.
Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате, пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7176 рублей.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Тельнову В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Тельнова В. В. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2019 года в сумме 341 191 руб. 28 коп., пени за период с <//> по <//> в размере 56 403 руб. 72 коп.
Взыскать с Тельнова В. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7176 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
По состоянию на <//> решение в силу не вступило. Судья: