Решение по делу № 2-2525/2015 ~ М-1920/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

истца Р. А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Р. А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж №, расположенный в г.Ачинске, гаражное общество №17, мотивируя свои требования тем, что 10 декабря 1998 года он приобрел указанный гараж у А. Х.Х. по расписке. С 1998 года по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным. В связи с тем, что сделка по купле-продаже гаража не была оформлена надлежащим образом, а также в связи с тем, что А. Х.Х. умер, при жизни за ним право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями (л.д. 3).

В судебном заседании истец Р. А.Г. поддержал свои исковые требования, пояснив суду, что указанный гараж он купил в 1998 году у своего знакомого А. Х.Х., с которым вместе работал. Договор купли-продажи не заключали, передачу денег оформили распиской. Этот гараж А. Х.Х. построил сам в 1978 году своими силами и за счет своих средств, на основании разрешения на строительство гаража, выданного исполкомом Ачинского горсовета. С момента покупки гаража с 1998 года и до настоящего времени он (Р. А.Г.) пользуется гаражом, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает членские взносы, ставит технику, хранит овощезаготовки. В настоящее время, оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, поскольку А. Х.Х. в 2007 году умер. Наследник умершего, его супруга А. Г.А. на спорный гараж не претендует.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, что продавец являлся собственником спорного гаража (л.д.45).

Третьи лица А. Г.А., Р. Л.Н., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией (л.д. 43), в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласны, А. Г.А. также указала, что ее супруг продал Р. А.Г. гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске в 1998 году (л.д.52,53).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Р. А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании разрешения исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов № 2542 от 12 декабря 1979 года А. Х.Х. было разрешено строительство гаража № в гаражном обществе № в г. Ачинске, размером 4х6 м (л.д.50).

В 1979 году гараж А. Х.Х. был построен, гаражу присвоен номер, гараж является объектом завершенного строительства (л.д.37).

Согласно кадастровому паспорту на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, гараж имеет общую площадь 22,0 кв.м (л.д. 22-23).

В период с 1979 года по 1998 год А. Х.Х. владел и пользовался указанным гаражом, как своим собственным, используя его по назначению. Право собственности на гараж не было зарегистрировано А. Х.Х.за собой в установленном законом порядке.

10 декабря 1998 года А. Х.Х. продал указанный гараж истцу Р. А.Г. Сделка не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, однако факт продажи гаража подтверждается распиской А. Х.Х. и его супруги А. Г.А. о получении ими от Р. А.Г. денежных средств за спорный гараж (л.д.6).

09 января 2007 года А. Х.Х. умер (л.д.7), наследником умершего является его супруга А. Г.А. (л.д.49,8), которая на спорный гараж не претендует, подтвердила его отчуждение Р. А.Г..

С момента приобретения Р. А.Г. спорного гаража в 1998 году, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы (л.д. 36).

По данным Ачинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Красноярскому краю и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о собственнике спорного объекта, отсутствуют (л.д.39,40).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, суд считает требования истца Р. А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р., право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, общей площадью 22 кв.м, кадастровый номер

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

согласовано