Решение по делу № 2-505/2019 (2-3882/2018;) ~ М-3633/2018 от 12.12.2018

Дело № 2 – 505/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., процентам <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просил взыскать проценты по день вступления в силу решения суда, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что обязательства по кредитному соглашению не исполнены надлежащим образом, что повлекло образование просроченной задолженности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, в связи с тем, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал, собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, незначительный размер задолженности.

Стороны, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческим банком «БФГ-Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор № для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Размер задолженности по основному долгу при рассмотрении дела ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 334, 337 ГК РФ залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 названного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 54 Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками в равных долях квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом ипотеки.

Сумма просроченной задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из представленного отчета № об оценке квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 446 ГПК РФ, для отказа в обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество не имеется.

Суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество по договору ипотеки в пределах <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% от <данные изъяты> руб.).

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Аналогичное правило предусмотрено пунктом 2 статьи 350 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества на один год.

Из материалов дела следует, что заложенное имущество не связано с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности. Обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Суд полагает необходимым принять во внимание, что квартира является единственным постоянным местом жительства ответчика и несовершеннолетних детей, приобретена на средства материнского капитала, суд учитывает, что сумма неисполненных и обеспеченных залогом обязательств составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с изложенным, в соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку реализации заложенного имущества сроком на 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.98 ч. 1 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины документально подтверждены, подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «БФГ-Кредит» (ООО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Производить взыскание процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Отсрочить реализацию заложенного имущества – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2019.

Судья М.П.Ловецкая