Решение по делу № 2-1364/2020 ~ М-401/2020 от 30.01.2020

Дело №2-1364/2020

59RS0005-01-2020-000528-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                             город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при секретаре Койновой К.В.

с участием представителя истца

представителя третьего лица Баландиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова Андрея Алексеевича к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании денежной суммы, морального вреда, неустойки, штрафа по защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Носков А.А. обратился в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о защите прав потребителя, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (застройщик) и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства-квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от застройщика по передаточному акту к договору. За время пользования квартирой, в течение гарантийного срока, были выявлены недостатки, ухудшающие качество объекта долевого строительства. Истец обратился в экспертную организацию за проведением исследований по качеству объекта долевого строительства и определению стоимости устранения имеющихся недостатков. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость устранения недостатков отделки квартиры составляет 164 446,92 рубля. За услуги специалиста истец заплатил 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию застройщику по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена без ответа. Считает, что отказ в выплате нарушает права истца.

Истец, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ответчика в счет возмещения затрат на устранение недостатков по квартире в размере 164 466,92 рубля, денежные средства в размере 21 880 рублей как разницу в цене за установку теплосчетчика в квартире вместо «Sonometer 1000Ду15», как было предусмотрено проектной документацией-счетчик марки «SMALN-15-termo», также просит взыскать расходы на оплату услуг специалиста по оценке 15 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 425,46 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Носков А.А. в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного иска полностью поддержал, просил удовлетворить. При этом не согласился с доводами ответчика и третьего лица о пропуске срока исковой давности, указал на то, что необходимо считать гарантийный срок с момента передачи квартиры истцу, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого с исковыми требованиями полностью не согласен и просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и ст.333 ГК РФ по взысканию неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Рекон Строй» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности, указав, что в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Носковым А.А. и ЗАО «ПИК-регион» в п.6.2 предусмотрено, что гарантийный срок для Объекта составляет 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. При этом гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец в гарантийные сроки никаких претензий не предъявлял, оснований для удовлетворения его требований не имеется.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в договоре стороны вправе определить иной момент, с которого начнет исчисляться гарантийный срок для объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания- Регион» и Носковым А.А. в пункте 6.2 предусмотрено, что «…срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет, со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года. Со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного Акта». Указанные условия, не противоречит положениям ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, предусматривающей возможность согласования сторонами в договоре периода, с которого начинается исчисление пятилетнего срока. (л.д.11)

Данные условия договора истцом не оспорены, не признаны судом не соответствующим требованиям действующего законодательства (ничтожными), в указанной части договор сторонами не изменен.

Оснований для вывода о противоречии указанных условий положениям действующего законодательства суд также не усматривает.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства, дает право участнику долевого строительства в течение этого срока предъявлять к застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Согласно представленного в материалы дела разрешения №, ЗАО «ПИК-Регион» разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). Следовательно, с этой даты, согласно пункта 6.2 Договора, следует исчислять гарантийный срок по объекту недвижимости истца.

Истец обратился с претензией к ответчику по устранению недостатков в квартире ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 5-ти летнего срока. Как видно из материалов дела, ненадлежащее качество объекта долевого строительства выявлено истцом за пределами гарантийного срока, никаких доказательств, объективно подтверждающих, что истец не мог знать о наличии недостатков в период действия гарантийного срока, суду не представлено.

Учитывая положения ст. 196, п. 2 ст. 199 ч. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание дату разрешения по вводу в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие претензий по качеству до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как недостатки, указанные в заключение специалиста, представленном в материалы дела истцом не могли быть не выявлены истцом в пределах установленных законом сроков, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности и предусмотренный законом и предусмотренный договором срок для предъявления требований о недостатках к ответчику.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Носкову Андрею Алексеевичу к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании денежной суммы по защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 02.07.2020.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья