Решение по делу № 2-426/2010 ~ М-19/2010 от 23.08.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» сентября 2010г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

с участием представителя администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Магомеддибирова А.М.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о продаже с публичных торгов принадлежащего ему жилого помещения в порядке, предусмотренном п.5 ст.29 ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по тем основаниям, что последний, проживающий по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», 18, <адрес> совершил нарушение «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно произвел без разрешения перепланировку жилого помещения. Выявленное нарушение жилищного законодательства по сей день не устранено. На основании ч.5 ст.29 ЖК РФ просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: микрорайон «Дружба», №, <адрес> выплатой собственнику вырученных от продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО5 исковое требование поддержал и просил по вышеуказанным основаниям его удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила и просила рассмотреть дело без представителя инспекции.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик – ФИО2 Г.М., также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

В связи с изложенным суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия третьего лица и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление администрации городского округа «<адрес>» подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.2, 3, 4 и п.п.1 п.5 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как следует из смысла ст.29 ЖК РФ решение о продаже с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения в порядке п.5 ст.29 ЖК РФ принимается только в том случае если сохранение такого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов, а именно: акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ предписания от ДД.ММ.ГГГГ, протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 Г.М. без разрешения произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры, не выполнил предписание о приведении жилого помещения в проектное состояния, за что привлечен к административной ответственности.

Однако истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что сохранение принадлежащего ответчику жилого помещения в переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. Без доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в продаже с публичных торгов принадлежащего ответчику жилого помещения в порядке п.5 ст.29 ЖК РФ нет необходимости, а поэтому в удовлетворении иска администрации городского округа «<адрес>» следует отказать.

Кроме того, в соответствии со ст.29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование (согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ таким органом является орган местного самоуправления) обязан установить собственнику, который произвел перепланировку, срок и порядок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, и только в том случае, если соответствующее жилое помещение не было приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, такой орган может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения в порядке п.5 ст.29 ЖК РФ.

Однако администрация городского округа «<адрес>» такой срок и порядок ответчику не устанавливала. Срок для приведение жилого помещения в прежнее состояние ответчику установила своим предписанием государственная жилищная инспекция, которая не является органом, осуществляющим согласование, ответчик предписание не исполнил, за что привлечен к административной ответственности.

При таких обстоятельствах само по себе самовольное переустройство (перепланировка) не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о продаже с публичных торгов принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», 18, <адрес> порядке п.5 ст.29 ЖК РФ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти суток.

Председательствующий А.Р. Омаров

Отпечатано в совещательной комнате.