Решение по делу № 2-153/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Романовой Н.В.,

с участием истцов Белкиной А.Ю., Рязановой М.В., действующей также как законный представитель Рязановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой М.В., действующей как законный представитель Рязановой К.А., Рязанова А.В., Белкина О.Ю., Белкина А.Ю., Белкиной А.Ю. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова М.В., действующая как законный представитель Рязановой К.А., Рязанов А.В., Белкин О.Ю., Белкин А.Ю., Белкина А.Ю., обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о снятии обременения, указав, что ими приобретено недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью **,* кв.м., в том числе жилая **,* кв.м., 2 этаж, кадастровый номер: №, за счет заемных средств согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рязановой М.В.(заемщик) и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов». Согласно указанного договора займа, договора купли-продажи, в соответствии с положениями п.5 ст.488 ГК РФ, указанное недвижимое имущество находится в залоге у займодавца – ответчика. В соответствии со ст.11 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ возникла ипотека как обременение имущества с момента государственного регистрации ипотеки. Согласно условий договора купли-продажи указанного недвижимого имущества стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о прекращении залога указанного недвижимого имущества. В настоящее время, долг истца по указанному договору займа отсутствует, займ погашен в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения и прекращении залога, в связи с чем, существенно ущемлены законные права и интересы истца на указанное недвижимое имущество. На основании вышеизложенного просят погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с прекращением залога недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь **,* кв.м., в том числе жилая **,* кв.м., 2 этаж, кадастровый номер: №.

Истцы Белкина А.Ю. и Рязанова М.В. в судебном заседании исковые требования каждый в отдельности поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Рязанов А.В., Белкин О.Ю., Белкин А.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлений от каждого в отдельности от ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», в судебное заседание не явился, с учетом мнения сторон судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к выводу, что исковые требования Рязановой М.В., действующей как законный представитель Рязановой К.А., Рязанова А.В., Белкина О.Ю., Белкина А.Ю., Белкиной А.Ю. о снятии обременения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Рязанов А.В., Рязанова М.В., действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Белкина А.Ю., Белкиной А.Ю., Рязановой К.А., и Белкин О.Ю., именуемые в дальнейшем «Покупатели», «Законные представители Покупателей» приобрели по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности у Ф.С.А., именуемого в дальнейшем «Продавец» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м., 2 этаж, назначение: жилое, кадастровый номер: №.

Согласно п.4, пп.4.1, пп.4.2 настоящего договора отчуждаемая квартира продана за ****** рублей, из которых: денежная сумма в размере ** рубля ** копеек оплачена «Покупателями» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета; денежная сумма в размере ****** рублей ** копейки будет оплачена «Покупателями» «Продавцу» полностью наличными деньгами после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к «Покупателям» за счет средств целевого займа (с целевым назначением – приобретение квартиры) предоставленного гражданке Рязановой М.В. ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов», путем зачисления указанной денежной суммы на лицевой счет гражданки Рязановой М.В. с расчетного счета ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов» сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты всей суммы займа в конце срока действия договора займа и выплаты ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов» процентов за пользование займом в размере 17,5% в месяц от суммы займа.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов», именуемого в дальнейшем Займодавец и гр.Рязановой М.В., именуемой в дальнейшем Заемщик был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства, а Заемщик обязался возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составил ****** рублей ** копейки. Сумма процентов за пользование займом составила ***** рубля ** копеек. Общая сумма договора составила ****** рублей ** копеек.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с оплатой «Покупателями» приобретаемого недвижимого имущества за счет средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры и в соответствии с пп. 1.11 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности отчуждаемая квартира находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов» до полного расчета по договору займа, а ООО «Центр микрофинансирования г. Тамбов» является залогодержателем.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Из свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцам Рязановой М.В., Рязанову А.В., Белкину О.Ю., Белкину А.Ю., Белкиной А.Ю., Рязановой К.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли каждому, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании достоверно установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, что не противоречит требованиям ст.488 ГК РФ.

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Статья 29 вышеуказанного закона устанавливает порядок государственной регистрации ипотеки. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, то есть объекта, которая в силу ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу, то в силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном Реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подлежит регистрации ипотека.

Согласно статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В пункте 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

Истцы зарегистрировали свои права на квартиру в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано на ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Ипотека была установлена в обеспечение обязательства по договору купли - продажи, заключенному между сторонами.

Из справки ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рязановой М.В. следует, что долг по займу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Займ погашен в полном объеме. Претензий по оплате нет.

То есть, обязательства исполнены и возникла необходимость в погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в виду того, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, что и послужило поводом для обращения истцов в суд, поскольку их права нарушены.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки. Законом о регистрации и Правилами ведения ЕГРП не предусмотрено совершение регистрационного действия, как прекращение записи в ЕГРП. В силу ст. 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения права, сделки, соответствующая запись в ЕГРП погашается. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из вышеизложенного следует, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Рязановой М.В., действующей как законный представитель Рязановой К.А., Рязанова А.В., Белкина О.Ю., Белкина А.Ю., Белкиной А.Ю. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о снятии обременения.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рязановой М.В., действующей также как законный представитель Рязановой К.А., Рязанова А.В., Белкина О.Ю., Белкина А.Ю., Белкиной А.Ю. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о снятии обременения, – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с прекращением залога недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь **,* кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Тютюкина

Мотивированное решение составлено 31 марта 2017 года.

Судья: С.В. Тютюкина