Решение от 20.12.2016 по делу № 2-3317/2016 от 14.11.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-3317/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "КВАДРО" к Гороховатенко В.В., Малаховскому М.М., Таран Ж.В., 3-и лица Жванов А.А., Жванова Т.М., Администрация Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ООО «КВАДРО» обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.

ООО «КВАДРО» является полным правопреемником Ассоциации Крестьянских (фермерских) хозяйств «КВАДРО», зарегистрированной Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учредителями Ассоциации при ее создании являлись Гороховатенко В.В. и Т.Ф., Жвановы А.А. и Т.М., Малаховский М.М. и Таран Ж.В., а также Пархоменко В.А. и Н.В.

На основании того же постановления в собственность АКХ «КВАДРО» был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 41,6 га для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ростовская область, Аксайский район, ТОО «Островское», поле №.

В подтверждение права собственности АКХ «КВАДРО» был выдан Государственный Акт на право собственности на землю.

На основании решения общего собрания учредителей ООО «КВАДРО» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № было принято решение о реорганизации АКХ «КВАДРО» в ООО «КВАДРО».

На момент реорганизации АКХ в ООО «КВАДРО» участниками Ассоциации являлись Пархоменко В.А. и Пархомекно Н.В., которые и по настоящее время являются участниками (учредителями) ООО «КВАДРО». Остальные учредители Ассоциации Гороховатенко В.В. и Т.Ф., Жвановы А.А. и Т.М., Малаховский М.М. и Таран Ж.В. по своему желанию в разное время в период до 2001 года, вышли из состава членов Ассоциации.

В соответствии с п.2.5 Устава АКХ со стороны ООО «КВАДРО» вышедшим из состава членам были выплачены причитающиеся им компенсации за доли. Споров и претензий по выплатам не поступало.

В 2016 году желая зарегистрировать право собственности на земельный участок ООО «КВАДРО» обратилось в Управление Росреестра по Ростовской области с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов, в том числе и Государственного Акта.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАДРО» был получен отказ в государственной регистрации со ссылкой отсутствия в в государственном фонде второго экземпляра Государственного Акта на право собственности на землю.

Между тем, данный отказ регистрирующего органа истец полагает нарушающим его права, т.к. участок предоставлен на законных основаниях.

Истец пользуется участком с момента его предоставления по настоящее время.

Участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

За все время пользования участком истец оплачивает установленные государством налоги именно как собственник участка.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 218 ГК РФ, положения Земельного кодекса РФ, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель ООО «КВАДРО» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Добровольская С.П. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков и 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела все указанные лица извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Жванова А.А. по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Жигалов В.П. не отрицал, что его доверитель, а также супруга доверителя Жванова Т.М. являлись учредителями Ассоциации Крестьянских хозяйств «Квадро». Также не отрицал, что они давно вышли из данной Ассоциации и никаких претензий к истцу не имеют.

Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица Жванова А.А. – Жигалова В.П., исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Земельные участки могут принадлежать гражданам и юридическим лицам как на праве собственности, так и на праве аренды.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на указанное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Именно в таком порядке ЗК РСФСР 1991 года, Указ Президента РФ и Постановлением Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее Государственные акты и Свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при оформлении права собственности на земельные участки, предоставленные в том числе Ассоциациям крестьянских (фермерских) хозяйств, принадлежность участка может быть подтверждена в указанных случаях:

1) постановлением местных Советов народных депутатов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась;

2) постановлениями глав местной администрации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № была зарегистрирована Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «КВАДРО» (л.д. 8 – копия постановления, л.д. 9-15 – копия Устава АКХ «КВАДРО», л.д.16-17 – копия Договора о создании АКХ «КВАДРО», л.д.18 – копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям, содержащимся в указанных документах, учредителями Ассоциации при ее создании являлись Гороховатенко В.В. и Т.Ф., Жвановы А.А. и Т.М., Малаховский М.М. и Таран Ж.В., а также Пархоменко В.А. и Н.В.

На основании того же постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность АКХ «КВАДРО» был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 41,6 га для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ростовская область, Аксайский район, ТОО «Островское», поле №.

В подтверждение права собственности АКХ «КВАДРО» был выдан Государственный Акт на право собственности на землю (л.д. 42-47 – копия Государственного акта).

В период времени с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ часть учредителей, а именно Гороховатенко В.В. и Т.Ф., Жвановы А.А. и Т.М., Малаховский М.М. и Таран Ж.В. вышли их состава учредителей.

В соответствии с п.2.5 Устава АКХ со стороны АКХ «КВАДРО» вышедшим из состава членам были выплачены причитающиеся им компенсации за доли. Споров и претензий по выплатам не поступало.

Единственными учредителями АКХ «КВАДРО» на 2001 года остались Пархоменко В.А. и Пархоменко Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ООО «КВАДРО» было принято решение о реорганизации АКХ «КВАДРО» в ООО «КВАДРО» (л.д. 40 – копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 35-39 – копия учредительного договора ОООО «КВАДРО», л.д. 19-34 – копия Устава ООО «КВАДРО»).

До настоящего времени ООО «КВАДРО» существует является действующей организацией основными видами деятельности которого являются выращивание зерновых, зернобобовых культур, семян масляничных культур, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока и т.д. (л.д.54-61 – Выписка из ЕГРЮЛ).

В 2016 году желая зарегистрировать право собственности на земельный участок ООО «КВАДРО» обратилось в Управление Росреестра по Ростовской области с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов, в том числе, и Государственного Акта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАДРО» был получен отказ в государственной регистрации со ссылкой отсутствия в в государственном фонде второго экземпляра Государственного Акта на право собственности на землю (л.д. 52 – копия сообщения об отказе в государственной регистрации).

Однако, в данном случае отсутствие в архиве второго экземпляра Государственного Акта на право собственности на землю не говорит о том, что у ООО «КВАДРО» не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Как уже было указано выше земельный участок находится в пользовании ООО «КВАДРО» на законном основании, участок сформирован и стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, используется ООО «КВАДРО» по назначению (л.д.48-51 – копия кадастрового паспорта на участок, л.д. 82 – акт об использовании участка от 02.12.16).

Со стороны муниципального образования претензий к ООО «КВАДРО» не имеется. Как не имеется претензий и у вышедших из учредителей АКХ «КВАДРО» участников (л.д.84 – заявление Малаховского М.М. о признании иска, л.д. 86 – заявление Таран Ж.В. о признании иска, л.д.93 – расписка в получении Гороховскими денежных средств за их долю). В судебном заседании со стороны представителя 3-его лица Жванова А.А. также даны пояснения об отсутствии претензий со стороны супругов Жвановых к истцу.

Сведений о зарегистрированных правах на испрашиваемый истцом участок не имеется (л.д. 53 – Уведомление Росреестра по Ростовской области).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что у ООО «КВАДРО» возникло право собственности на земельный участок с момента вынесения Постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с установленным на тот период времени порядком и соответственно ООО «КВАДРО» имеет полное право на оформление данного участка на праве собственности.

Иных лиц, претендующих на данный участок не имеется.

Со стороны Администрации Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, т.е. муниципального образования на территории которого расположен спорный земельный участок, возражений относительно заявленного иска не имеется. Наоборот как следует из отзыва Администрации, последняя не возражает против удовлетворения иска.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░/░░░ № ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 41,6 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░