Решение по делу № 2-2521/2013 от 02.04.2013

дело № 2-2521/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 20 мая 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Л. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Л. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал Л. на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ продавец Л. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ш. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривался, обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Л. передала спорный земельный участок Г. (л.д.8).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Л. на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11, 16-17).

В материалы дела представлено заявление Л., из которого следует, что в настоящее время она проживает на территории <адрес> и по состоянию здоровья и финансового положения прибыть в <адрес> для регистрации договора купли-продажи участка не может (л.д.27).

В соответствии со ст.6,8 ГК РФ право собственности истца возникло на основании заключенного между ним и Л. договора купли-продажи.

Регистрация права носит заявительный характер.

В силу пункта 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.60-63 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанной на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таких законов, относящихся к сделкам с недвижимым имуществом, только два: ст.339 ГК РФ и ст.1017 ГК РФ, из смысла которых следует, что несоблюдение формы договора или требования о регистрации передачи недвижимого имущества влечет недействительность договора.

Во всех иных статьях, регламентирующих все иные сделки с недвижимым имуществом, может содержаться указание на то, что сделка подлежит государственной регистрации. Однако, требование о государственной регистрации в них не подкрепляется прямой угрозой недействительности сделки на случай ее несоблюдения, в связи с чем, решением суда может быть подтверждена действительность сделки с вытекающими из нее правовыми последствиями

Государственная регистрация является правоподтверждением, а не правоустановлением. Регистрация является подтверждением существования зарегистрированного права, что следует из п.52 совместного постановления Пленума № 10/22.

Таким образом, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка соответствует требованиям закона, предъявляемым к данным сделкам. Указанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка недействительным не признавался, в связи с чем, исковые требования Г. подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к Л. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: