Решение по делу № 2-75/2017 от 29.03.2017

         Дело № 2-75/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года               пос. Глазуновка

    Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

представителя истца Костиной Л.В. – Герасимова В.А., действующего по доверенности,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> Кузина Н.А., действующей по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Костиной Л.В. к Костину С.Г., Хвостовой Е.С,, Х.Д.А., в интересах которого действует Хвостова Е.С., администрации Тагинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Костина Л.В. обратилась в Глазуновский районный суд с иском к Костину С.Г., Хвостовой Е.С,, Х.Д.А., в интересах которого действует Хвостова Е.С., администрации Тагинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что <ДД.ММ.ГГГГ> она была принята на работу в КСП «Тагино» <адрес>, в последствии переименовано в <данные изъяты> В <ДД.ММ.ГГГГ> правлением КСП в целях постоянного проживания ей был предоставлен свободный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <ДД.ММ.ГГГГ> ввода в эксплуатацию, каких – либо документов на вселение не выдавалось. <ДД.ММ.ГГГГ> Тагинским сельсоветом <адрес> выдано свидетельство <№> о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен указанный выше жилой дом. <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№>. Принадлежащим ей на праве собственности объектам недвижимости (дом и земельный участок) был присвоен адрес: <адрес>, предыдущий адрес аннулирован (адресная справка прилагается). С целью оформления прав на жилой дом обратилась в администрацию Тагинского сельского поселения с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность по средством приватизации. Однако в администрации Тагинского сельского поселения отказали мотивируя отказ тем, что указанный жилой дом на балансе администрации не состоит, документы на вселение заявительнице также не выдавали (справки от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>).В реестре муниципальной собственности <адрес> жилой дом также не числится, о чем также выдана справка. В муниципальном архиве <адрес> сообщили, что сведения о выделении жилого дома <данные изъяты> и администрацией Тагинского сельского поселения квартиры Костиной Л.В. не обнаружено. В виду того, что <данные изъяты> ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства (ГРН и дата внесения записи: <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) (сведения из ЕГРЮЛ прилагаются) урегулировать спор о праве собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время совместно в жилом доме зарегистрированы по постоянному месту жительства и фактически проживают следующие члены семьи: Костин С.Г. муж, Хвостова Е.С. – дочь, Х.Д.А. – внук. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, а именно постоянно в нем проживает, осуществляет периодический ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и т.д. Споры по вопросу владения мной указанным жилым помещением с третьими лицами отсутствуют, запрещения, аресты отсутствуют, ответчики не возражают против удовлетворения настоящего заявления. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, инвентарный <№> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Костина Л.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

В судебном заседании представитель истца Герасимов В.А. исковые требования Костиной Л.В. уточнил и пояснил, что в исковом заявлении ошибочно указан адрес нахождения спорного жилого дома, он расположен в <адрес>, а не в <адрес>, в связи с чем просит суд признать за Костиной Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№> в силу приобретательной давности. Госпошлину с ответчиков просил не взыскивать.

В судебное заседание ответчик Костин С.Г. не явился. О месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о признании исковых требований Костиной Л.В. в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна. Одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Хвостова Е.С., которая действует в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Х.Д.А. не явилась. О месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о признании исковых требований Костиной Л.В. в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Тагинского сельского поселения <адрес> Иволгина С.И, не явилась. О месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о признании исковых требований Костиной Л.В. в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> Кузина Н.А. не возражала против удовлетворения требований Костиной Л.В.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, огласив заявления ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Костиной Л.В. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ> серия <№> <№> за Костиной Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

Согласно адресной справки администрации Тагинского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером: <№> был присвоен адрес: <адрес>, предыдущий адрес аннулирован (л.д.<№>).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный <№> (л.д.<№>), что также подтверждается краткой характеристикой домовладения (л.д.<№>).

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А,А1,А2, усматривается, что жилой дом поставлен на кадастровый учет под <№>, дата постройки <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>)

Согласно справки администрации Тагинского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Костиной Л.В., зарегистрированной по адерсу: <адрес> документы на вселение не выдавались (л.д.<№>).

Согласно справки администрации Тагинского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит (л.д.<№>).

Согласно архивной справке от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№> сведения о выделении администрацией Тагинского сельского поселения квартиры Костиной Л.В. не обнаружено (л.д.<№>).

Согласно архивной справке от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№> в муниципальном архиве <адрес> сведения о выделении <данные изъяты> квартиры Костиной Л.В. не обнаружено (л.д.<№>).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства (ГРН и дата внесения записи: <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д.<№>).

В обоснование своих требований истцом также предоставлены: домовая книга, из которой усматривается, что в доме по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы по постоянному месту жительства: Костина Л.В., Костин С.Г., Хвостова Е.С., Х.Д.А. (л.д.<№>); квитанции об оплате Костиной Л.В. коммунальных услуг, карточка по техническому обслуживанию газового оборудования (л.д.<№>).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, а также тот факт, что владение жилым домом началось в <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть с момента вселения Костиной Л.В., без перерыва продолжается до настоящего времени, она и члены её семьи зарегистрированы в спорном жилом доме, пользуется им до настоящего времени, то есть в течении 26 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по его содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом и ответчиками не оспаривалось, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования Костиной Л.В. полностью.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.    

Учитывая, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и представителем ответчика и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Костиной Л.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной Л.В. к Костину С.Г., Хвостовой Е.С,, Х.Д.А., в интересах которого действует Хвостова Е.С., администрации Тагинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за Костиной Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                            Е.Н. Летов