Решение по делу № 2-494/2017 от 12.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2017 года

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2017 по иску Хорошуновой Светланы Вячеславовны, Ереминой Зои Николаевны, Будариной Татьяны Владимировны, Трифоновой Надежды Владимировны, Пучниной Елены Николаевны, Колобковой Анны Николаевны, Шапошникова Артема Юрьевича, Макаровой Ольги Владимировны, Сычева Константина Владимировича, Назаренко Валентины Александровны, Назаренко Ивана Михайловича, Евсюниной Зои Борисовны, Широковой Валентины Васильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Виктория 2" об урегулировании разногласий по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования СНТ "Виктория 2",

У С Т А Н О В И Л:

Хорошунова Светлана Вячеславовна, Еремина Зоя Николаевна, Бударина Татьяна Владимировна, Трифонова Надежда Владимировна, Пучнина Елена Николаевна, Колобкова Анна Николаевна, Шапошников Артем Юрьевич, Макарова Ольга Владимировна, Сычев Константин Владимирович, Назаренко Валентина Александровна, Назаренко Иван Михайлович, Евсюнина Зоя Борисовна, Широкова Валентина Васильевна обратились в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Виктория-2" в котором просят об урегулировании разногласий по договорам заключенным между СНТ и Истцами, просят изложить ряд пунктов договора в предложенной ими редакции.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются собственниками земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на территории СНТ "Виктория-2". В их адрес поступали от Ответчика проекты договоров на пользование объектами инфраструктуры СНТ, которые они подписали с протоколами разногласий и направили в адрес СНТ. Подписанные со стороны СНТ протоколы до настоящего времени им не возвращены. Полагают подлежащими заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования СНТ "Виктория-2" с учетом их требований, изложенных в протоколе разногласий, исковом заявлении дополнениях к исковому заявлению.

Истцы и их представители, исковые требования поддержали в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства от истца Куликова А.С. поступило ходатайство об отказе от заявленных исковых требований. С учетом мнения сторон, суд счел возможным принять отказ истца от иска и прекратить производство по гражданскому делу № 2-494/2017 в части исковых требований Куликова Александра Владимировича.

СНТ «Виктория-2» в лице представителя по доверенности адвоката Худокормова А.А., с заявленными исковыми требованиями не согласилось, полагая их незаконными и необоснованными в части ряда пунктов требований, изложенных Истцами в исковом заявлении. Просит заключить договора в редакции СНТ, с учетом доводов отзыва, представленного в судебное заседание. Использование термина "Собственник ЛПХ" в предлагаемой редакции истцов невозможно, так как это не предусмотрено ч.2 ст.8 ФЗ РФ №, СНТ не согласно с урезанием перечня объектов инфраструктуры СНТ, исключением пунктов в Приложении 1 – необоснованно, дополнительно указывая, что в отношении п.Б.3.3. и Б.3.4., СНТ обязано предоставить всем своим членам и Индивидуальным садоводам услуг по вывозу ТБО. Оплата Индивидуальными садоводами пользования объектами инфраструктуры по их желанию объективно невозможна и противоречит принципам действующего федерального законодательства.

Суд, выслушав истцов и его представителей, представителя Ответчика, изучив письменные доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела № 2-494/2017, нашел заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Частями 1, 2, 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения ФИО16 такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ №, целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", все действия и решения СНТ «Виктория 2» должны совершаться в соответствии с его Уставом, если Устав не противоречит Федеральному закону.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 19 вышеуказанного Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998г. N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

Таким образом, право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков, находящимися по адресу: <адрес>

В установленном порядке Ответчик направил им проекты договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Указанный договор утвержден Решением Собрания уполномоченных членов СНТ "Виктория -2" от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, будучи не согласными с данной версией договора направили в адрес Ответчика протокол разногласий, не подписанный со стороны СНТ "Виктория-2" до настоящего времени.

Истцы, не являясь членами СНТ, имея в собственности на территории товарищества земельные участки, пользуясь инфраструктурой товарищества, имеют право заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Подвергнув анализу указанный договор, а так же протоколы разногласий, представленные Истцами в судебном заседании, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что с Истцами необходимо заключить договор, в смешанной редакции Истцов и Ответчика, за исключением ряда пунктов.

Суд полагает необоснованным определение обязанности индивидуального садовода по оплате расходов по содержанию конкретных объектов инфраструктуры садоводческого товарищества в зависимости от его пожеланий, что, вместе с необходимостью конкретизации платежей обуславливает необходимость включения в текст договора примерного расчета, на основании которого стороны смогут ежегодно определять сумму платежей за конкретные объекты инфраструктуры и оказанные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать СНТ «Виктория 2» (именуемое далее Сторона 1) заключить с Хорошуновой Светланой Вячеславовной, Ереминой Зоей Николаевной, Будариной Татьяной Владимировной, Трифоновой Надеждой Владимировной, Пучниной Еленой Николаевной, Колобковой Анной Николаевной, Шапошниковым Артемом Юрьевичем, Макаровой Ольгой Владимировной, Сычевым Константином Владимировичем, Назаренко Валентиной Александровной, Назаренко Иваном Михайловичем, Евсюниной Зоей Борисовной, Широковой Валентиной Васильевной (именуемые далее Сторона 2) договор о пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Виктория 2» с каждым, в следующей редакции:

Договор №

(типовой)

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Виктория-2»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Виктория-2», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Председателя Правления Булай В.Г., действующего на основании Устава - с одной стороны, и____________, имеющий в собственности земельный участок № ___, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный на территории Товарищества, не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре.

Земельный (садовый) участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.

Имущество общего пользования (далее - Инфраструктура)- имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения, в пределах территории Товарищества, потребностей членов Товарищества и индивидуальных садоводов в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота, шлагбаум, общий забор, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения).

К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

земли общего пользования Товарищества в установленных границах;

улицы и проезды (от границ Товарищества до границы земельного участка);

Ограждение границ Товарищества;

Площадка для сбора и вывоза ТБО;

Уличное освещение;

Ворота, шлагбаумы, калитки.

Коммунальные услуги - расчистка дорог, вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО).

2. Основания для заключения Договора.

Настоящий договор заключен на основании статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № ФЗ;

3. Предмет договора.

3.1. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а Сторона 2 осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

3.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом Товарищества, договорами, заключенными Товариществом, в части не противоречащей действующему законодательству РФ.

3.3. Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям земельных участков на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Товарищество обязано:

4.1.1.Предоставить Стороне 2, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

По письменному требованию Стороны 2 Товарищество обязано предоставить ему за плату комплект ключей от въездных ворот на территории Товарищества, оплата ключей производится на общих основаниях.

4.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Стороне 2, а также членам семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества, собрания уполномоченных и ФИО16 товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

1) обеспечение благоустроенного подъезда к участку (содержание улицы и проездов с уличным освещением в надлежащем состоянии);

2) обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

4.1.3. За счет фондов Стороны 1, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Стороны 2, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

4.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, вывоз бытовых отходов и т.д., обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Стороне 2. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг.

4.1.5. Принимать от Стороны 2 предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Стороны 2, а также вести их учет.

4.1.6. Информировать Сторону 2 обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Стороны 2 и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.8. Информировать Сторону 2 и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независящим от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

4.1.9. Информировать Стороны 2 в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, коммунальные услуги, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке. При этом, в случае повышения тарифов на коммунальные и иные услуги, предоставляемые гражданам Ступинского муниципального района <адрес> предприятиями и организациями жилищно-коммунального хозяйства и энергосбыта <адрес>, Сторона 2 считается надлежаще образом уведомленным о повышении таких тарифов после издания и опубликования органами местного самоуправления Ступинского муниципального района <адрес> и федеральными органами власти соответствующих нормативных актов.

ДД.ММ.ГГГГ. По требованию Стороны 2 и иных лиц, действующих по распоряжению Стороны 2 или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 10 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей по договору, справки установленного образца, копии Решений ФИО16, Общего собрания, собрания уполномоченных и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему и иные документы предусмотренные в этом случае действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.

ДД.ММ.ГГГГ. Информировать Сторону 2 о создании новых объектов инфраструктуры Товарищества в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

4.2 Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

4.2.2. В случае выявления нарушения Стороной 2 порядка пользования объектами инфраструктуры, возникновения задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, уведомить об этом садовода и требовать устранения допущенных нарушений в срок не более 20 (двадцати) рабочих дней, а также компенсации ущерба, вызванного выявленным нарушением.

4.3. Сторона 2 обязана:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства;

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4.3.3. Не нарушать права Стороны 1 как юридического лица, членов Товарищества и других лиц;

4.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

4.3.5. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, предусмотренные законодательством платежи;

4.3.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

4.3.7. Выполнять законные решения и требования органов управления Товарищества.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1.Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке;

4.4.3. На основании письменного заявления и согласия ФИО16 лично участвовать в Общем собрании Товарищества, с правом совещательного голоса, с правом выступлений. Участие доверенных лиц происходит в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

По письменному запросу в адрес ФИО16 получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору. Сторона 2 вправе обратиться в ФИО16 Товарищества с письменным заявлением о предоставлении ему копий, вышеуказанных документов за плату. Плата за предоставление таких копий не может превышать средней стоимости их изготовления.

4.4.4.Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

4.4.5.Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества путем внесения взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в размерах и порядке, действующих для членов Товарищества. В случае отказа Стороны 2 от участия в создании нового объекта инфраструктуры, он может быть допущен к пользованию данным объектом на основании отдельного заключаемого с ним соглашения о пользовании указанным объектом.

5. Платежи по договору.

5.1. Сторона 2 оплачивает в Стороне 1:

1) Взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, установленный настоящим Договором за: дороги, земли общего пользования, улицы и ограждения, ворота (шлагбаум, калитки), площадка ТБО, уличное освещение;

платежи за коммунальные услуги.

5.2. Размер взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору на текущий год устанавливается в Приложении 1 к настоящему договору. Указанное Приложение действительно до момента проведения Очередного или Внеочередного общего собрания членов Товарищества, на котором будет принято решение об изменении размера взноса за пользование объектами инфраструктуры.

Сторона 2 по его письменному заявлению может быть освобождён от оплаты за вывоз ТБО в случае заключения им прямого договора с организацией, осуществляющей вывоз ТБО.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер взноса не может превышать размер взносов членов товарищества, установленных на Общем собрании членов товарищества или собрании уполномоченных для содержания объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования садоводческого товарищества.

5.2.1. Оплата по настоящему договору вносится Стороной 2 в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества два раза в год: 50% не позднее 30 июня текущего года; 50 % не позднее 30 ноября текущего года. По желанию Сторона 2 может внести плату полностью однократно.

5.2.2. Цена договора состоит из ежегодной сметы расходов Товарищества на содержание и ремонт объектов имущества общего пользования, находящихся на балансе Стороны 1. Оплата Стороной 2 производится только за то имущество общего пользования, которым он пользуется фактически. Расчет стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Расчет цены договора обосновывается Стороной 1 и согласовывается со Стороной 2 с учетом фактического использования объектов общего пользования и подтверждением расходов на содержание и ремонт объектов общего пользования.

5.3. Неизрасходованные денежные средства, внесенные Стороной 2 в текущем финансовом году, учитываются при составлении Приложения 1 к настоящему договору на следующий финансовый год.

6. Штрафные санкции.

6.1. В случае не предоставления Товариществом Стороне 2 права пользования имуществом, указанным в статье 1 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 1 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 3 дней со дня письменного обращения к ней Стороны 2.

6.2. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Вступление в силу, пролонгация и прекращения действия Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 30 мая следующего года не уведомила о своем мотивированном желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с даты окончания срока его действия.

7.2 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Стороны 2 в члены Товарищества.

7.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Переход прав на участок к новому собственнику не освобождает предыдущего собственника от обязанности оплатить задолженность по настоящему Договору, возникшую до отчуждения им земельного участка.

7.4 Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Порядок урегулирования споров.

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров.

Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

8.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Обязанность по изготовлению Приложения № к настоящему договору возлагается на Товарищество.

9.3. Каждая из стон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполученное ею отправление.

9.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 10 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.

9.5. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

9.6. Настоящий договор распространяет свое действие только на те правоотношения сторон, которые возникли после его заключения и не регламентирует никаких обязательств, возникших до его подписания сторонами.

9.7. Договор составлен в двух экземплярах: один экземпляр для Стороны 2, другой – для Стороны 1.

Приложение №

«Расчет оплаты за содержание и ремонт объектов имущество общего пользования, оказания услуг, выполнения работ»

(приложение формируется ежегодно на основании сметы расходов)

Реквизиты и подписи сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья             П.С. Струкова