Решение по делу № 2-2152/2017 от 29.03.2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре :                    Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и просила суд: взыскать с Чуппуевой Е.Ю. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Чуппуевой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 договора).ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 договора). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ А. Н. муниципального района наделена государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Н. муниципального района. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. На момент заключения договора размер годовой арендной платы за земельный участок был определен в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял <данные изъяты>.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно ст. 14 которого арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции, не превышающий 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составил <данные изъяты>., размер ежемесячного платежа – <данные изъяты>

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Однако в нарушение указанных норм и взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>

Ранее с Чуппуевой Е.Ю. в пользу А. Н. муниципального района взыскивалась задолженность по указанному договору за предыдущие периоды, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района уведомила ответчика о том, что ею не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако Чуппуева Е.Ю. никаких действий по погашению задолженности не предприняла.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Франчук М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Чуппуева Е.Ю. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чуппуевой Е.Ю., надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>, а потому суд приходит к выводу, что А. Н. муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Чуппуевой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка (в соответствии с пунктом 1.1 договора) (<данные изъяты>).

Указанный договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 договора) <данные изъяты>).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. 14 названного Закона арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции, не превышающий 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составил <данные изъяты> размер ежемесячного платежа – <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (<данные изъяты>

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате.

Решением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Чуппуевой Е.Ю. в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Чуппуевой Е.Ю. в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения Чуппуевой Е.Ю. принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установлены вступившими в законную силу решениями суда и повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Чуппуевой Е.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за следующий период – с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате (<данные изъяты>).

Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и, принимая во внимание тот факт, что А. Н. муниципального района, как арендодатель, по ранее заключенным с ответчиком договорам, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику Чуппуевой Е.Ю. земельный участок был фактически предоставлен, договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанный договор, расторгнут между сторонами не был, Чуппуева Е.Ю. с условиями предоставления ей в аренду земельного участка, согласилась, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд приходит к выводу, что исковые требования А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последней не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность (<данные изъяты>).

Согласно сведениям официального сайта Почты России, указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Однако Чуппуева Е.Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

Поскольку требования о взыскании пени предусмотрены договором, судом установлено нарушение ответчиком исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что требования А. Н. муниципального района к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании пени также основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец А. Н. муниципального района была освобождена от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Чуппуевой Е.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Чуппуевой Е. Ю. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (за период - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно) и пени в размере <данные изъяты>. (за период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),а всего взыскать 164 <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Взыскать с Чуппуевой Е. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.(<данные изъяты>

Ответчик Чуппуева Е. Ю. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: