Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2017 ~ М-1158/2017 от 12.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                    город Нижний Тагил    

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жестянкиной А.И.,

с участием: истца Буторина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2017 по иску Буторина А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К7» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Буторин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «К7», в котором просит взыскать неустойку в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...>% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Управляющая компания «К7» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира №, расположенная в жилом доме «<...>» в <адрес> проспект. Цена договора составляет <...>, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - <...>. Истец надлежащим образом исполнил все условия по договору. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче квартиры, чем нарушил условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, тем самым нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление истца об увеличении исковых требований, в котором истец просит взыскать неустойку на день вынесения решения, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Истец в судебном заседании на удовлетворении увеличенных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. При этом указал, то квартира ему была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать неустойку в размере <...>., то есть по день исполнения ответчиком своих обязательств по договору (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что не является увеличением исковых требований, так ранее им заявлялось требование о взыскании неустойки по день вынесения решения суда. На письменный отзыв ответчика представил возражения, которые приобщены судом к материалам дела. Против снижения размера неустойки и штрафа по основаниям указанным ответчиком возражал, указывая на отсутствие у ответчика объективных причин для завершения строительства в установленный в договоре срок. Пояснил, что при заключении договора у ответчика уже имелся страховой компании <...>», зимний период <...> не являлся суровым, о чем свидетельствуют метереологические данные, невыполнение условий договора генподрядчиком «<...>» никоим образом не должно нарушать его права, кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств того, что заблокированный у генпорядчика расчетный счет являлся единственным, что препятствовало дальнейшему строительству дома. Он был согласен урегулировать спор мирным путем до направления дела в суд, о чем указал стороне ответчика в тексте претензии, вместе с тем, ответчик претензию проигнорировал. В связи с несвоевременной передачей квартиры, он испытывал нервные переживания.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «К7» в судебное заседание не явилась, направила в суд по электронной почте ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в связи с занятостью в другом процессе. В ходатайстве представитель ответчика указала, что заявленные требования не признает, обоснование позиции изложено в отзыве, который ранее представлен суду.

Отзыв ответчика на заявленные требования приобщен судом к материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. Из отзыва следует, что все условия прописаны в договоре, согласно которым застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передает объект долевого строительства участнику долевого строительства. Ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцы были уведомлены. Ответчик не отрицает, что срок передачи квартиры установлен <...>, но по ряду экономических причин не имел возможности в указанные сроки завершить строительство МКД, и уведомил истца о переносе срока строительства ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полагает, что срок просрочки незначительный и отсутствуют признаки долгостроя, что является основанием для снижения неустойки на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Ответчик указывает на существенные обстоятельства, которые позволяют считать размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обстоятельства и просит уменьшить размер неустойки до <...>., а размер штрафа до <...>% от суммы присужденной истцу, компенсацию морального вреда до <...>

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав истца и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления пленума Верховного Суда РФ №23 от 19.12.2003).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ст. ст. 161, 432 ГК РФ).

Согласно вводной части ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В п. 10 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно статье 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буториным А.Н. и ООО «Управляющая компания «К7» был заключен договор № участия в долевом строительстве <...> жилого дома «Абсолют» в <адрес>.Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 цена Договора составляет <...>. Порядок внесения денежных средств определен в п. 3.4 – уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременным платежом в срок не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 2.3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – <...>. Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>

Ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец Буторин А.Н. принял от ответчика ООО «Управляющая компания «К7» объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий - <...> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором о долевом участии срок ввода объекта в эксплуатацию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом не принимается расчет неустойки, представленный стороной истца по следующим основаниям.

Как следует из части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которая на дату исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ составляла <...> %.

Таким образом, по расчету суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <...> дней) размер неустойки составит <...>

Вместе с тем, суд принимает ко вниманию положение ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом которого суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности со ст. 333 ГК РФ, указанной позицией Верховного Суда, а также с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-0, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что вопрос об установлении такого баланса относиться к оценке фактических обстоятельств дела, и в данном случае с учетом срока имевшей место просрочки исполнения обязательств по договору, отсутствием тяжких последствий наступивших для стороны истца, в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до <...>

Стороной истца также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, с учетом характера нарушения прав истца на своевременное получение приобретенного им жилья, вызванное ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <...>. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он требовал выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда, для урегулирования спора мирным путем.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и надлежащим образом не оспорено стороной ответчика, претензия осталась без ответа.

Таким образом, факт обращения к ответчику с досудебной претензией в судебном заседании установлен.

Сторона ответчика просит снизить размер штрафа до <...>% от взысканной судом суммы.

Учитывая, что требования потребителя безосновательно не было добровольно удовлетворено ответчиком, доказательств исключительности спорного случая для снижения штрафа ответчиком не представлено, оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <...>% от присужденной судом суммы, что составляет <...>

В силу ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 27.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из расчетного размера неустойки <...>. (размер заявленных истцом требований) в размере <...>. за требование имущественного характера и <...> за требование неимущественного характера (о компенсации морального вреда), всего <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░7» (░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░7» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 888,60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░