Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2015 ~ М-1329/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года                                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/15 по иску ЛАВ к ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о.Самара о признания права на долю в праве собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЛАВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата. между ЗАО "Гагаринец" и ЛКГ был заключен договор №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения - подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме адрес, в части стояночного места общей ориентировочной площадью *** кв.м. Стоимость стояночного места составила *** рублей (п.4 договора), которая является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. дата. ЛКГ полностью рассчитался перед ЗАО «Гагаринец» по Договору, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от дата., справкой ЗАО «Гагаринец». дата. между ЗАО "Гагаринец", ЛКГ, ЛАВ был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве по договору №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения - подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме адрес. Стоимость сторонами определена в размере *** рублей и была полностью оплачена, что подтверждается п.2.2. договора №..., в котором указано, что дольщик получил полную сумму от правопреемника до подписания договора. Следовательно, к ЛАВ перешли все права по договору №... долевого участия в строительстве и проектировании от дата.В соответствии с пунктом 2.4 договора, окончание строительно-монтажных работ и передача стояночного места в собственность ЛАВ ориентировочно будет произведена во 4 дата. До настоящего времени стояночное место ЛАВ не передано, строительство одноподъездного жилого дома адрес не завершено. Доказательством существования объекта является технический план помещения от дата., изготовленный ООО «ПКЦ «Контур», на нежилое помещение- подвал на отметке — *** лит. А, номер №..., общей площадью *** кв.м., основная площадь *** кв.м. Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ просит признать за ЛАВ право собственности на 1/26 долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес- стояночное место площадью *** кв.м. расположенное в подвале на отм. ***.

Определением суда от 02.04.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строй-Ком».

В судебном заседании представитель истца по доверенности БЕВ исковые требования ЛАВ поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Министерства строительства Самарской области в суд не явился, представил отзыв в котором возражал против удовлетворения иска, указал, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства предоставлен в собственность ООО «Строй-Ком», просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Представитель ООО «Строй-Ком» в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что спорный объект незавершенного строительства расположен не на земельном участке, принадлежащем ООО «Строй-Ком», против удовлетворения требований истца не возражает.

В судебное заседание представители ЗАО «Гагаринец», конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» ГТН, Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара №... от датаг. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки, проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно приложению, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: : адрес.

дата между ЗАО «Гагаринец» - Заказчик и ЛКГ – Дольщик, заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адресу: адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места, площадью *** кв.м., строительным №...; окончание строительно-монтажных работ – ориентировочно в дата

Свои обязательства по оплате доли по указанному договору ЛКГ. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата. и справкой ЗАО «Гагаринец» от дата.

дата между ЗАО «Гагаринец» - Заказчик, ЛКГ - Дольщик и ЛАВ – Новый Дольщик, заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве, по условиям которого Дольщик переуступает на возмездной основе прав по долевому участию в проектировании и строительстве гаража-стоянки дома адрес, Новому Дольщику, с последующим выделением ему стояночного места общей площадью *** кв.м., строительный №..., во *** уровне.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дата ответчик ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201,8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего ФЗ, могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений.В абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, в связи с вышесказанным, данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно положительному экспертному заключению №... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от дата года рабочий проект «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой по адрес», с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению.

Как следует из заключения Проектно-строительной фирмы «Вега-Строй» от дата года в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес, установлено, что в целом, их исполнение отвечает проекту; проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %; эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений; рекомендовано выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов после завершения строительства подземной автостоянки.

Распоряжением Администрации Октябрьского района №... от дата проектируемому ЗАО «Гагаринец» жилому дому присвоен адрес: адрес.

В отношении нежилого помещения на подвальном этаже на отметке ***, датаг. ООО «ПКЦ «Контур» был произведен технический учет. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ПКЦ « Контур» по состоянию на датаг., общая площадь нежилого помещения, расположенного в подвале на отметке *** по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с расчетом истца, оплаченное им стояночное место, соответствует 1/26 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на подвальном этаже на отметке *** в строительных осях в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Доказательств иного суду не предоставлено.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛАВ удовлетворить.

Признать за ЛАВ право общей долевой собственности доля в праве 1/26 на объект незавершенного строительства – подземную автомобильную стоянку в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: адрес, соответствующую стояночному месту строительный №... площадью *** кв.м. в подвале на отметке ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2015 года.

Судья                              Е.В.Якушева