Решение по делу № 2-473/2016 ~ М-370/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-473/2016.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Е.Г. Непомнящих

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Пирязевой <данные изъяты>, Виленко <данные изъяты> к администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и совхозом «Савинский» Алейского района Алтайского края был заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность Захарову А.А. и членам его семьи: жене Захаровой Л.А., дочерям - Захаровой И.А., Захаровой О.А. передана квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Савинском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю они не получали и не имеют возможности получить в связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность не был указан полный адрес указанного объекта недвижимости (отсутствует указание на номер дома и номер квартиры), а также неверно указана площадь квартиры. Несмотря на данное обстоятельство, условия предусмотренные договором, сторонами исполнены в полном объеме, с даты подписания договора они пользуются данной квартирой, были зарегистрированы в ней. Просят признать заключенным договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ меду администрацией совхоза «Савинский» Алейского района Алтайского края и Захаровым А.А., Захаровой Л.А., Захаровой И.А., Захаровой О.А. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности Захарова А.А., Захаровой Л.А., Захаровой (ныне Пирязевой) И.А., Захаровой (ныне Виленко) О.А. на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установив долевую собственность по ? доле каждому, признать в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по доле каждому за Захаровым А.А., Захаровой Л.А., Пирязевой И.А., Виленко О.А. на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Истцы Захаров А.А. Захарова Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, процессуальные издержки по делу просили оставить за ними.

Истцы Пирязева И.А., Виленко О.А. судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № указывают, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

    Учитывая мнение истцов Захарова А.А., Захаровой Л.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов Захарова А.А., Захарову Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Савинский» Алейского района, Алтайского края передал в собственность Захарову А.А. квартиру, общей площадью 91,25 кв.м., на состав семьи, состоящий из 4 человек, по адресу: <адрес> (так в документе), договор зарегистрирован в Савинском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края, на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении находящимся по адресу: <адрес>1 были зарегистрированы и проживали: Захаров А.А., Захарова Л.А., Захарова И.А., Захарова О.А.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано на передачу квартиры Захарову А.А. на состав семьи, состоящий из четырех человек, суд приходит к выводу, что спорная квартира была передана в совместную собственность Захарова А.А., Захаровой Л.А., Захаровой И.А., Захаровой О.А.

Из постановления № администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, принадлежащей на праве собственности Захарову А.А., расположенной в жилом доме по л.Молодежная <адрес>, присвоен адресный номер <адрес>.

Кроме этого, в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал, указано, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составляет 68,2 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Алтайского края, фамилия истца Захаровой И.А. была изменена на фамилию «Пирязева И.А.»

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> бракосочетания Алтайского края, фамилия истца Захаровой О.А. была изменена на фамилию «Виленко О.А.»

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре ДД.ММ.ГГГГ неверно записана площадь помещения, не указан точный адрес квартиры, не указаны все участники приватизации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с сентября 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 68,2 кв.м. на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади квартиры в правоустанавливающих документах, отсутствием сведений о всех собственниках квартиры в договоре, отсутствия точного адреса квартиры исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру, что составляет по 1\4 доли за каждым сособсивенником.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона, стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Пирязевой <данные изъяты>, Виленко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Савинский» Алейского района Алтайского края в лице директора Киселева Н.В., с одной стороны, и, Захарова <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Захаровой Ольги <данные изъяты> с другой стороны, о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Захарова <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Пирязевой <данные изъяты>, Виленко <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установив общую долевую собственность по ? доле каждому.

Признать за Захаровым <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты>, Пирязевой <данные изъяты>, Виленко <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу