Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2014 (2-4480/2013;) ~ М-3993/2013 от 06.12.2013

Дело №2-278/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года                                    город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                Камерзана А.Н.

при секретаре                                        Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца                            Минтюкова А.А.,

представителя ответчика                                Гореловой А.С.,

представителя третьего лица                            Петякиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепановой Т.А.к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о признании действий по предъявлению платежных документов незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Лепанова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о признании действий по предъявлению платежных документов незаконными. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры №***, дома №*** по улице *** в г. Мурманске, ранее являлась собственником квартиры №*** в указанном многоквартирном доме. Решением общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, ул. *** д. ***, ул. ***, д. *** выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «***». С 01 мая 2010 года ТСЖ «***» приступило к управлению указанных многоквартирных домов, заключило договоры на предоставление коммунальных услуг, и с указанного времени выставляет счета (ЕПД) для оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в адрес собственников, которые их оплачивают. Ранее многоквартирными домами по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, д. ***, д. ***, управлял ответчик на основании договора управления. 01 марта 2010 года ТСЖ «***» уведомило ответчика о выбранном способе управления и намерении с 01 мая 2010 года приступить к управлению многоквартирными домами. Уведомление получено ответчиком 02 марта 2013 года. Вместе с тем, в марте и июле 2013 года в адрес истца поступили счета-извещения ЗАО «Севжилсервис» о начислении платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года. Поскольку управление многоквартирным домом в указанный период осуществляло ТСЖ «***», просит признать незаконными действия ЗАО «Севжилсервис» по предъявлению платежных документов по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг Лепановой Т.А. за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года, взыскать с ответчика государственную пошлину.

В ходе судебного разбирательства Лепановой Т.А. исковые требования были изменены: просит признать незаконными действия ЗАО «Севжилсервис» по начислению ей платы за услуги по содержание и ремонту жилья и коммунальные услуги на лицевой счет №*** за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года и включению этой задолженности, в том числе пени, в платежный документ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ЗАО «Севжилсервис» в спорный период предоставляло коммунальные услуги истцу.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр» в судебном заседании вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. *** открыт лицевой счет №*** на имя Лепановой Т.А. Начисления за услуги «содержание и ремонт», «отопление» производились до февраля 2011 года, оплата услуг последний раз была произведена в мае 2010 года (за услуги, представленные ЗАО «Севжилсервис» в апреле 2010 года).

Представитель третьего лица ТСЖ «Заполярье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-91/11, суд приходит к следующему.

Право граждан на жилище закреплено в статье 7 Конституции Российской Федерации. Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям части первой статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что истец в спорном периоде являлась собственником квартиры №*** в доме №*** по улице *** в городе Мурманске.

15 ноября 2009 года в многоквартирном доме №*** по улице *** в городе Мурманске проводилось общее собрание собственников жилых помещений дома в форме заочного голосования. По вопросам повестки дня общим собранием приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления – товариществом собственников жилья, создании ТСЖ «Заполярье», вступлении в ТСЖ «Заполярье» (л.д.13-15).

01 марта 2013 года ТСЖ «Заполярье» направило в ОАО «Севжилсервис» (впоследствии переименовано в ЗАО «Севжилсервис») уведомление о выборе собственниками помещений в многоквартирных домах №***,***,*** по улице *** в г. Мурманске способа управления многоквартирным домом – Управлением ТСЖ, а также необходимости передать в ТСЖ «Заполярье» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирных домов, документацию (л.д.15-16).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Мурманской области от 03 декабря 2012 года по делу №А42-5618/2010 на ЗАО «Севжилсервис» возложена обязанность передать ТСЖ «Заполярье» техническую документацию на многоквартирные дома №***, ***, *** по улице *** в городе Мурманске (л.д.22-25).

Согласно указанному решению, арбитражным судом установлено, что в соответствии договорами управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года ОАО «Севжилсервис» являлось управляющей организацией для многоквартирных жилых домов №***, ***, *** по улице *** в городе Мурманске. С 31 октября 2009 года по 15 ноября 2009 года было проведено общее собрание собственников помещения указанных домов, на котором принято решение о создании ТСЖ «Заполярье», утверждении устава общества. Поскольку собственниками многоквартирного дома в качестве новой управляющей организацией выбрано ТСЖ «Заполярье» ответчик обязан ей передать техническую документацию на указанные дома.

Из материалов дела видно, что фактически содержание и ремонт жилого дома №*** по улице *** в городе Мурманске, а также предоставление коммунальных услуг по данному жилому дому с 01 мая 2010 года осуществляло ТСЖ «Заполярье», которое в этих целях заключило договоры: с ООО «***» на оказание услуг по погрузке, вывозу и захоронению крупногабаритных отходов и строительных отходов и на оказание услуг по вывозу и обезвреживанию твердых отходов; с ООО «***» на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов и ЛДСС и проведение периодического технического освидетельствования лифтов; с ОАО «***» договор на выполнение работ по аварийному обслуживанию внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения при возникновении на них аварийных ситуаций; договор водоснабжения с ГОУП «***»; договор энергоснабжения с ОАО «***», и осуществляло оплату оказанных услуг.

Кроме того, ТСЖ «Заполярье» оплатило ОАО «***» услуги по отключению и подключению системы отопления в жилом доме №*** по улице *** в городе Мурманске, работы за выезд аварийной бригады.

01-05 мая 2010 года с физическими лицами были заключены и в последующем на основании актов выполненных работ оплачены договоры на комплексную уборку дворовой территории, санитарно-техническое обслуживание, ремонт, обслуживание и монтаж электрооборудования, комплексную уборку мусоросборников, комплексную уборку подъездов.

По сообщению ГОУТП «***», в 2010 году предприятием не устанавливались с ТСЖ «Заполярье» договорные отношения на снабжение тепловой энергией в горячей воде в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, счета за поставленную тепловую энергию за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года товариществу не выставлялись. Договор на снабжение тепловой энергией по адресам: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, д. ***, д. ***, был заключен с ТСЖ «Заполярье» 28 февраля 2011 года, после исключения указанных домов из адресной программы к договору №*** от 08 февраля 2010 года, заключенного предприятием с ЗАО «Севжилсервис». Платежным документом №*** от 30 декабря 2010 года на расчетный счет ГОУТП «***» от ТСЖ «Заполярье» поступили денежные средства в размере *** рублей, которые 01 марта 2011 года списаны на контрагента - ТСЖ «Заполярье» после установления с ним договорных отношений.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Анализируя положения статьей 153, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лепанова Т.А. в период с мая 2010 года по январь 2011 года вносила плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуг, начисленные по квартире №*** в доме №*** по улице *** в городе Мурманске в пользу ТСЖ «Заполярье».

Указанное обстоятельство представителем ответчиком не оспорено.

Вместе с тем, ЗАО «Севжилсервис» в указанный период также производило начисление Лепановой Т.А. платы за содержание и ремонт и коммунальную услугу «отопление» по указанному жилому помещение.

При этом, согласно счету-извещению за июль 2013 года, ЗАО «Севжилсервис» предъявило истцу к оплате в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - *** рублей *** копейки, а также начислило пени - *** рублей *** копейки.

Согласно выписки из лицевого счета №***, задолженность истца в указанном размере образовалась по услугам «содержание и ремонт» и «отопление» за период с 01 мая 2010 года по 01 января 2011 года, в связи с их неоплатой начислены пени в размере *** рублей *** копейки.

Однако, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, а двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается, суд приходит к выводу, что истец, внося в оспариваемом периоде плату за жилье и коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Заполярье», действовала добросовестно и выполняла соответствующие обязанности надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для начисления Лепановой Т.А. платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года, а также пени.

В случае возникновения спора между двумя юридическими лицами ЗАО «Севжилсервис» и ТСЖ «Заполярье» о праве взимания платы за коммунальные услуги в спорном периоде, он может быть разрешен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепановой Т.А. – удовлетворить.

Признать незаконными действия закрытого акционерного общества «Севжилсервис» по начислению Лепановой Татьяне Анатольевне платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на лицевой счет *** за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года и включению задолженности за указанный период и пени в платежный документ.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Лепановой Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    А.Н. Камерзан