Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3124/2012 ~ М-2842/2012 от 25.06.2012

Дело № 2 – 3124/26 – 2012 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2012 г. г. Курск

Судья Ленинского районного суда г. Курска Скрипкина Е.Ю.,

При секретаре Ледовской К.Ю.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в порядке подготовке к судебному заседанию материалы гражданского дела по заявлению Медведева <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации и понуждении зарегистрировать переход права,

установила:

Медведев С.В. обратился в суд с заявлением признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации и понуждении зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ФИО4 продал Медведеву С.В. <адрес> площадью 28 кв.м ( условный номер №), расположенную по адресу: <адрес>; квартира принадлежала ФИО4, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в связи со смертью продавца квартиры ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В предварительное судебное заседание заявитель Медведев С.В. и заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии суду не представили.

В соответствии с п.1 ст.17 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы, перечисленные в указанной статье Закона. Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлен федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права собственности считается зарегистрированным со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. На момент внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации договора купли-продажи правоспособность ФИО4 прекращена смертью.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ судья полагает возможным применить по аналогии ст. 551 ГК РФ к спорному правоотношению, поскольку ФИО4 не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, но в силу естественного события (смерти) не может зарегистрировать переход своего права собственности к Медведеву С.В.

Правильное определение судом вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой.

Существом спора по настоящему гражданскому делу является наличие либо отсутствие у Медведева С.В. права собственности на квартиру по адресу <адрес>, поскольку переход права собственности к Медведеву С.В. не зарегистрирован в установленном порядке. От установления указанного обстоятельства зависит оценка законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении заявителя.

При таких обстоятельствах судья приходит к выводу, что имеется спор о праве Медведева С.В. на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ч. 3 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст. 131, 132 ГПК РФ.

Поскольку заявление судом уже принято к производству, то с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд считает возможным применить аналогию закона, а именно положения ст. 263 ч. 3 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 263, 224, 225 ГПК РФ, судья

определила:

заявление Медведева <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации и понуждении зарегистрировать переход права оставить без рассмотрения.

Разъяснить Медведеву <данные изъяты>, что он вправе обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> порядке, предусмотренном ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

На определение может быть подана частная жалоба Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Е.Ю. Скрипкина