Решение по делу № 2-762/2017 ~ М-707/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-762/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Михаила Львовича, Самойловой Татьяны Владимировны, Грицкова Евгения Алексеевича, Ахмедзяновой Евгении Львовны, Демьянова Виктора Ивановича к администрации МО "Гвардейский городской округ" о сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общедолевой собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании свидетельств о регистрации права они являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 305,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Лунино, ул. Речная, д. №, при этом доля в праве Самойлова М.Л. составляет 17/100, Самойловой Т.В. – 17/200, Демьянову В.И. - 33/100, Ахмедзяновой Е.Л.– 17/100, Грицкову Е.А. – 16/100. В долевой собственности у них находится и земельный участок площадью 12000кв. м, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома.

За время проживания в указанном жилом доме, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция (перепланировка) в результате указанных работ общая площадь жилого дома изменилась и составляет 493,1 кв.м.

Поскольку разрешение на указанные работы истцы не получали, они вынуждены обратиться в суд

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть без их участия, их представитель адвокат Бреньков А.В., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 305,1 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Лунино, ул. Речная, д. №, при этом доля в праве Самойлова М.Л. составляет 17/100, Самойловой Т.В. – 17/200, Демьянову В.И. - 33/100, Ахмедзяновой Е.Л.– 17/100, Грицкову Е.А. – 16/100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23-27).

В долевой собственности у них находится и земельный участок, площадью 12000кв. м, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым выпиской о земельном участке от 20.09.2016 г. (л.д. 34).

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащего им жилого дома, в границах принадлежащего им земельного участка. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет – 475,6 кв.м., площадь всех частей дома – 493,1 кв.м, в том числе жилая 142,3 кв.м.

В результате произведенной реконструкции

На первом этаже:

Выполнено перераспределение и объединение помещений по долям.

Выполнено устройство помещения 7 (веранды) из облегченных конструкций доли №1

Выполнено устройство помещения 6 (веранды) из облегченных конструкций доли №2.

Выполнено устройство помещения 5 (веранды) из облегченных конструкций доли №3.

Выполнено устройство площадки входа, со ступенями примыкающей к помещению 7 доли №2.

Выполнено устройство площадки входа, со ступенями примыкающей к помещению 6 доли №3.

Выполнен демонтаж стен и перегородок помещений 5,6,7,8 бывшей доли №5.

Устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 6,7,8,9 доли №4.

Выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, устройством перегородок с оконными и дверными проемами и без них образованы помещения мансардного этажа: 8,9 (доли №1); 9,10,11,12 (доли №2); 10 (доли №3); 10 (доли №4).

В ходе перепланировки:

В подвальном этаже:

Устройство новой перегородки образованы новые помещения 6 доли №1 и помещение 7 доли №2.

В стене разделяющей новые помещения 5-6 доли №1 выполнено устройство дверного проема.

В помещении 5 доли №1 выполнена трубы зашиты- задекорированы.

На первом этаже:

В наружной стене в бывшей доле №2 помещения 1 выполнена частичная закладка дверного проема, образован оконный проем. Выполнен демонтаж внутренней стены разделявшей помещения бывшей доли №1 помещение 1 и бывшей доли №2 помещение 1, образовано новое помещение 3 доли №1.

В бывшем помещении 2ждоли №2 выполнена разборка печи.

Во внутренних стенах разделявших помещения 1-4, Зж-2ж бывшей

доли №1 выполнена закладка дверных проемов.

Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1,2 доли №1.

В новом помещении 3 доли №1 выполнен монтаж конструкции лестницы ведущей на мансардный этаж

Выполнена закладка дверного проема в перегородке разделяющей новые помещения 2ж - 3ж доли №2.

Выполнено устройство конструкций печи относящейся к помещению 2ж-3ж доли №2.

Устройством перегородки образованы помещения 4,5 доли №2.

В стене разделяющей помещения 4-5, 4-1 доли №2 выполнено

устройство дверных проемов.

В новом помещении 4 доли №2 изменена конфигурация печи.

В помещении 1 доли №2 выполнен монтаж конструкции лестницы.

В наружной стене нового помещения 7 доли №2 выполнен демонтаж

оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем.

В перегородке разделяющей новые помещения 7-8 доли №2 выполнено устройство дверного проема.

В полу помещения 7 доли №2 выполнен перенос люка для спуска в подвальное помещение

В наружной стене бывшего помещения 2 доли №6 выполнена закладка дверного проема, взамен образован оконный.

В бывшем помещении 3ж доли №6 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем нового помещения 6 доли №3.

В новом помещении 8 доли №3 в наружной стене выполнено устройство дверного проема.

В помещении 8 доли №8 выполнен монтаж конструкции лестницы.

В помещении 4 доли №4 изменена конфигурация печи.

В стене разделяющей помещения 2ж-3ж доли №4 выполнена закладка дверного проема.

На мансардном этаже:

В помещении 9 доли №2 выполнен монтаж конструкции печи.

В ходе переустройства:

На первом этаже:

В помещении 1 доли №1 выполнен монтаж унитаза раковины и душевой кабины.

В помещении 4 доли №1 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины.

В помещении 7 доли №1 выполнен монтаж котла.

В помещении 6ж доли №1 выполнено устройство камина.

В помещениях доли №1 выполнен монтаж радиаторов отопления.

В помещении 4 доли №2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины.

В помещении 5 доли №2 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и

электробойлера.

В помещении 4 доли №4 выполнен демонтаж раковины. В помещении 4 доли №4 выполнен монтаж кухонной плиты. (В помещении 6 доли №4 выполнен монтаж унитаза.

Согласно технического отчета № ПД-0332-17 от 26.07.2017 года, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации», обследуемое здание № расположено по адресу : Калининградская область Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) плюс подвал строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями CI 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в дома граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 475.6 кв. м. и площадью всех частей жилого дома 493.1 кв. м. для эксплуатации по назначению как жилой дом - пригодно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела указанными выше, а также техническим паспортом по состоянию на 13.07.2017 год.

В соответствии со ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Как установлено при рассмотрении дела, не имея разрешения на строительство - реконструкцию принадлежащего им дома, истцы произвели его реконструкцию.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещается самовольная постройка, находится в собственности истцов и при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область. Гвардейский район, поселок Лунино, ул. Речная, дом № № в реконструированном виде общей площадью жилого дома – 475,6 кв.м., площадью всех частей дома – 493,1 кв.м, в том числе жилой 142,3 кв.м.

При проведении реконструкции (перепланировки) увеличилась общая площадь жилого дома, изменились также и доли в праве сособственников, а именно принадлежащая Самойлову М.Л. и Самойловой Т.В. в настоящее время доля в праве 22/100 или 11/100 каждого из расчета: 105,8 (18+9.7+5.7+12.7+13.5+15.5+14.9+15.8) : 475,6 х 100), Грицкову Е.А. доля в праве 19/100 из расчета 92,3 (7.1+4.5+2.1+8.9+3.7+4.6+12+16.4++13.3+8.6+11.1) :475,6 х100), Демьянову В.Н. доля в праве 28/100 из расчета 131,2 (16.8+8.4+13.7+12.9=12.9+11.1+17.1+8.4+8.5+21.4):475.6х100), Ахмедзяновой Е.Л. доля в праве 31/100 из расчета 146.3 (11.8+12.8+8.6+1.6+13.7+12.9+13.6+55.5 мансарда +15.8 подвал ) :475.6 х 100).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцами права общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Лунино, ул. Речная, дом № № в реконструированном виде общей площадью жилого дома – 475,6 кв.м., площадью всех частей дома – 493,1 кв.м, в том числе жилой 142,3 кв.м., доля в праве Самойлова М.Л. и Самойловой Т.В. по 11/100 у каждого, Грицкова Е.А. - 19/100, Демьянова В.Н. - 28/100, Ахмедзяновой Е.Л. - 31/100.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, д. № реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 475.6 кв. м., площадью всех частей здания 493.1 кв. м.

Признать за Самойловым Михаилом Львовичем, право собственности на 11/100 доли дома общей площадью 475,6 кв. м площадью всех частей здания 493.1 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, дом № №

Признать за Самойловой Татьяной Владимировной, право собственности на 11/100 доли дома общей площадью 475.6 кв. м., площадью всех частей здания 493.1 кв. м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, дом № №

Признать за Грицковым Евгением Алексеевичем, право собственности на 19/100 доли дома общей площадью 475.6 кв. м площадью всех частей здания 493.1 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, дом № №

Признать за Демьяновым Виктором Ивановичем, право собственности на 28/100 доли дома общей площадью 475.6 кв.м площадью всех частей здания 493.1 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, дом № №

Признать за Ахмедзяновой Евгенией Львовной, право собственности на 31/100 доли дома общей площадью 475.6 кв. м площадью всех частей здания 493.1 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Лунино, ул. Речная, дом № №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Вераксич И.Н.