Решение по делу № 2-8512/2017 ~ М-8379/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-8512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск                                13 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р. единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Стулеву Сергею Сергеевичу, Шадриной Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму 1 980 000 руб. сроком на ____ месяца с уплатой процентов в размере % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, согласно договору купли-продажи квартиры № от ____. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 130 492 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 852 руб. 00 коп. и обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, расположенную по адресу: ____ с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 310 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Эверстова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Стулев С.С., Шадрина Е.А., извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами ____ был заключен кредитный договор № на сумму 1 980 000 руб. сроком на ____ месяца с уплатой процентов в размере % годовых. Ответчики с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, договоре купли-продажи квартиры. Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счет заемщика. Факт предоставления денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ____. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались производить в счет погашения кредита аннуитетный платеж в размере 25 376 руб. 19 коп. Однако данное условие договора ответчиками не было соблюдено, с первого же платежа, с ____, ответчики стали нарушать график погашения кредита, выходили на просрочку.

Претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору № от ____ ответчику Стулеву С.С. истцом направлена ____, что подтверждается списком почтовых отправлений (мешок №). Из претензии усматривается, что истец просил ответчика добровольно произвести погашение всей суммы задолженности. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не выполнено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера неустойки и полагает определенный банком размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчиков о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств с ответчиков подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого ответчиками, задолженность по кредитному договору в том числе: задолженность по основному долгу – 1 962 839 руб. 52 коп., задолженность по процентов – 157 653 руб. 03 коп., задолженность пене – 10 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Кредит был предоставлен ответчикам на приобретение квартиры.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ____, согласно договору купли-продажи квартиры № от ____.

Указанная квартира считается находящейся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В п. № кредитного договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. № договора купли-продажи квартиры, заключенного между Стулевым Сергеем Сергеевичем, Шадриной Еленой Александровной и А., П., с момента государственной регистрации право собственности ответчика на квартиру будет находиться в ипотеке у Банка.

Право собственности ответчиков на жилое помещение зарегистрировано ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ____.

Обязательство ответчиков было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела усматривается, что стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 310 000 руб.. 00 коп., согласно п. № кредитного договора № от ____, указанную сумму суд определяет как начальную продажную стоимость имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Стулева Сергея Сергеевича, Шадриной Елены Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банка» задолженность по кредитному договору № от ____ в сумме 2 130 492 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 852 руб. 00 коп., всего 2 155 344 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч триста сорок четыре) руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – , расположенную по адресу: ____

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина