Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3578/2023 ~ М-3141/2023 от 19.06.2023

             Дело № 2-3578/2023

73RS0001-01-2023-003478-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Любови Зиновьевны, Рябова Сергея Александровича, Кочетковой Марии Александровны к администрации города Ульяновска о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Рябова Л.З., Рябов С.А., Кочеткова М.А. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, просили признать трёхэтажный шестиквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (автопарковкой на <данные изъяты> мест) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу <адрес> (далее - Дом) соответствующим требованиям СНиП. Кроме того, просили признать право собственности на расположенные в Доме:

квартиры № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и нежилые помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Рябовой Л.З.;

квартиру № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и нежилое помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Кочетковой М.А.;

квартиры № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и нежилые помещения № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Рябовым С.А.

Требования мотивированы тем, что разрешение на строительство многоквартирного дома было выдано Патяевой Е.В. В последующем Патяева Е.В. утратила интерес к строительству дома и уступила права истцам. При строительстве имели место незначительные отклонения от проекта. Дополнения к проекту были выполнены, однако ответчик не считает возможным ввести Дом в эксплуатацию, ссылается на наличие отступлений от проекта.

В судебном заседании Рябов С.А. и представитель Кочетковой М.А., Рябовой Л.З. и Патяевой Е.В. Рябов Д.Г. на иске настаивали, указал, что Дом, Квартиры и Гаражи соответствуют требованиям СНиП. Незначительные отступления от проекта, как-то применение другой краски на фасадах, изменение назначения помещения общего пользования «помещения охраны» на общий туалет не привели к нарушениям требований СНиП. Соответствие Дома и расположенных в нём квартир и гаражей требованиям СНиП подтверждено заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представители третьих лиц Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», УМУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГэс» Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ППК «Роскадастр», ООО «Спутник-Сервис», третьи лица Патяева Е.В., кадастровый инженер Жалальдинова Г.Р. в суд не явились

Выслушав лиц участвующих в деле стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ППК Росреестра земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (далее – Участок) на праве общей долевой собственности принадлежит Кочетковой М.А., размер доли <данные изъяты>, Рябовой Л.З., размер доли <данные изъяты> и Рябову С.А., размер доли <данные изъяты>. Границы Участка установлены, разрешённое использование Участка – многоквартирный жилой дом до 4-х этажей.

Регистрация Дома и расположенных в нём квартир и нежилых помещений не произведена.

Истцы предоставили суду разрешение на строительство дома №, градостроительный план Участка, акт приёмки сетей газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки от ДД.ММ.ГГГГ акт подключения к сетям водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы, составленной АНО «НИИ СЭ» Дом и расположенные в нём квартиры и нежилые помещения (встроенные автостоянки) соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Количество квартир в Доме – <данные изъяты> количество этажей- <данные изъяты> Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ Общая площадью Дома <данные изъяты> кв.м. (согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартир – <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений в том числе площадь общего имущества – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений общего пользования – <данные изъяты> кв.м., фундамент –свайный, стены кирпичные, перекрытия- железобетонные плиты, кровля –мягкая. Отклонение от проектной площади менее 5%. Дом расположен в пределах Участка.

Полномочиями на принятие в эксплуатацию завершённого строительством Дома обладает ответчик. Возражения против иска ответчик не направил.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы Дом и расположенные в нём квартиры и нежилые помещения соответствуют требованиям СНиП.

Дом расположен на принадлежащем истцам участке. Назначение Участка соответствует заявленному истцами назначению - для размещения многоквартирного жилого дома до 4-х этажей.

Споры между сособственниками Участка относительно прав на распложенные в Доме объекты отсутствуют, истцами фактически реализуется соглашение о распределении помещений в Доме.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признаёт право собственности истцов на расположенные в Доме квартиры и нежилые помещения (встроенные автостоянки).

Требование о признании Дома соответствующим СНиП, по своей сути является обоснованием требований о признании за истцами права собственности на расположенные в Доме жилые и нежилые помещения.

Поскольку необходимость обращения в суд с настоящим иском обусловлена наличием отклонений в характеристиках Дома с характеристиками, указанных в проекте и разрешении на строительство, расходы на проведение экспертизы в сумме 132 860 руб. суд возлагает на истцов, взыскивает с каждого из истцов по 44 286 руб. 67 коп. (по 1/3 доле).

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рябовой Любови Зиновьевны, Рябова Сергея Александровича, Кочетковой Марии Александровны к администрации города Ульяновска удовлетворить.

Признать право собственности на расположенные в шестиквартирном, трёхэтажном жилом доме (со встроенными автостоянками, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №) по адресу г<адрес>

квартиры, назначение жилое, № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.), нежилые помещения (встроенные автостоянки) № (площадью <данные изъяты> кв.м.), <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Рябовой Любовью Зиновьевной;

квартиру, назначение жилое, № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и нежилое помещение (встроенную автостоянку) № (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Кочетковой Марией Александровной,

квартиры, назначение жилое, № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.), нежилые помещения (встроенные автостоянки) № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) за Рябовым Сергеем Александровичем.

Нумерация помещений приведена в соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы с Рябовой Любови Зиновьевны, Рябова Сергея Александровича и Кочетковой Марии Александровны по 44 286 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 11.08.2023г.