Решение по делу № 2-7/2019 (2-1087/2018;) ~ М-1068/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-7/2019 (2-1087/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Шариповой Л.Ф.,

с участием истца Ахметова Р.М., его представителя Абдуллина Р.Н., представившего ордер № 000477 от 23.04.2015 года, Юзликаева И.Р. - представителя ответчика Юзликаева Р.Ф. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Р.М. к Юзликаеву Р.Ф. о выделе в натуре доли жилого дома, строений, земельного участка участникам долевой собственности,

установил:

Ахметов Р.М. обратился с исковым заявлением к ответчику Юзликаеву Р.Ф. о выделе в натуре доли жилого дома, строений, земельного участка участникам долевой собственности,

В обоснование исковых требований Ахметов Р.М. указал, что решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 01.12.2017 г. за Ахметовым Р.М. признано право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, строений, земельного участка по адресу: <адрес>, за ответчиком Юзликаевым Р.Ф. признано право на ? доли общей долевой собственности указанной недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РБ от 19.02.2018 г. решение межрайонного суда отставлено без изменения.

Однако ответчик Юзликаев Р.Ф. чинит препятствия в пользовании Ахметову Р.М. указанной недвижимостью, не дает ему возможности ими пользоваться, не пускает домой, всячески угрожает.

Для пользования недвижимостью необходимо выделить каждому из сособственников в натуре их долю в общей долевой собственности.

Он, Ахметов Р.М., как участник общей долевой собственности, вправе требовать выдела в натуре доли из общего имущества и признать за ним право собственности на выделенную долю недвижимости.

Также истец указывает, что имеется техническая возможность с некоторой перепланировкой в соответствии с долями выделить в натуре помещения жилого дома, гаража, дровяника сособственникам, образовав в доме две изолированные квартиры: кв. №1, кв. №2.

Разделить недвижимость мирно в натуре ответчик Юзликаев Р.Ф. не согласен.

В связи с чем истец просит образовать в доме по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажного плана технического паспорта жилого дома <адрес> в квартиру № 1 включить и выделить Ахметову Р.М. в соответствии с его ? долей в праве общей долевой собственности помещение № 3 площадью 28,2 кв.м.. При этом возложить на Ахметова Р.М. обязанность произвести следующую планировку: заложить оконный проем на южной стене и вместо него соорудить входную дверь для квартиры № 1;построить стену от южной стены до северной стены жилого дома, которая отделяет кв. № 1 от кв. № 2.

Также истец просит признать право собственности Ахметова Р.М. на <адрес>.

Согласно поэтажного плата технического паспорта жилого дома <адрес> включить и выделить Юзликаеву Р.Ф. помещение № 2 площадью 6 кв.м, помещение № 1 площадью 5,8 кв.м., помещение № 4 площадью 3,4 кв.м., помещение №5 площадью 4,6 кв.м., помещение №6 площадью 3,1 кв.м., помещение бани площадью 5,1 кв.м., помещение № 7 (тамбур) площадью 5,9 кв.м. Всего площадь отапливаемых помещений 28,0 кв.м., площадь неотапливаемых помещений 5,9 кв.м. Вход в квартиру №2 осуществляется через существующую дверь.

Далее истец просит признать право собственности Юзликаева Р.Ф. на <адрес>; признать право собственности за Ахметовым Р.М. на здание гаража литер Г1; признать право собственности за Юзликаевым Р.Ф. на здание сарая литер Г; произвести раздел - межевание земельного участка площадью 4844 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два земельных участка следующим образом:

-выделить и передать в собственность Ахметову Р.М. в соответствии с его ? долей вновь образованный земельный участок площадью 2422 кв.м. в соответствии с планом земельного, присвоив ему адрес: <адрес>,

-выделить и передать в собственность Юзликаеву Р.Ф. в соответствии с его ? долей вновь образованный земельный участок площадью 2422 кв.м. в соответствии с планом земельного, присвоив ему адрес: <адрес>.

Далее истец просит прекратить право собственности Ахметова Р.М. на ? доли жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Юзликаева Р.Ф. на ? доли жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>

Истец Ахметов А.М. его представитель адвокат Абдуллин Р.Н. просили удовлетворить исковые требования, а именно просили выделить Ахметову Р.М. предложенный по варианту экспертом квартиру №1 площадью 29,6 кв.м. и прилегающий к квартире № 1 земельный участок площадью 2422 кв.м.

Представитель ответчика Юзликаева Р.Ф. по доверенности Юзликаев И.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований Ахметова А.М. и выделения Ахметову Р.М. кв. №1, земельного участка площадью 2422 кв.м и просил им выделить. предложенный по варианту экспертом квартиру №2 с земельным участком.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Для пользования недвижимостью необходимо выделить каждому из сособственников в натуре их долю в совместной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ахметов Р.М. как участник общей долевой собственности, вправе требовать выдела в натуре доли из общего имущества и признать за ним право собственности на выделенную долю недвижимости. Имеется техническая возможность с некоторой перепланировкой в соответствии с долями выделить в натуре помещения жилого дома, надворных построек двоим сособственникам.

Из выданной 23.05.2018 г. выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровым номером № следует, что жилой дом имеет площадь 57.0 кв.м., правообладателем ? доли жилого дома является Ахметов Р.М., вид права общая долевая собственность.

Из выданной 23.05.2018 г. выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровым номером № следует, что земельный участок имеет площадь 4844 кв.м., правообладателем ? доли земельного участка является Ахметов Р.М., вид права общая долевая собственность.

В решении Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 01 декабря 2017 года указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 57.0 кв.м., правообладателем ? доли жилого дома является Юзликаев Р.Ф., вид права общая долевая собственность.

В решении Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 01 декабря 2017 года указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 4844 кв.м., правообладателем ? доли земельного участка является Юзликаев Р.Ф., вид права общая долевая собственность.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом: назначение – жилое, год постройки 1984, присвоены литеры: А – жилой дом, а – веранда, а1 – сени, А1 – баня, Г – сарай, Г1 – гараж, 1 – ворота, 1 – забор.

По данному гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта видно, что раздел жилого дома, возможен с образованием кв. №1 и кв. № 2 с небольшим отступлением от идеальных долей. Также возможен раздел земельного участка на два земельных участка по 2422 кв.м каждому.

Истец и ответчик согласны с предложенным экспертом вариантом: образование из жилого дома изолированных кв. № 1 и кв. № 2 и предложенной перепланировкой в жилом доме.

Проанализировав представленные истцом документы, заключение строительно-технической экспертизы, и оценив их в совокупности, учитывая, что представитель истца Юзликаева Р.Ф. Юзликаев И.Р. признает исковые требования Ахметова Р.М., суд приходит к выводу, что исковые требования Ахметова Р.М. подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность разделить жилой дом на две квартиры: квартиру № 1 площадью 29,6 кв.м., квартиру № 2 площадью 29,7 кв.м.

Представитель ответчика Юзликаева Р.Ф. Юзликаев И.Р. не возражал против раздела жилого дома, указанного на плане жилого дома и предложенного Ахметовым Р.М. и экспертом, выделения квартиры №1, гаража литер Г1 Ахметову Р.М., а кв. № 2, бани литер А1, сеней литер а1, сарая литер Г - Юзликаеву Р.Ф..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

Исковые требования Ахметова Р.М. удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на две квартиры, образовав в доме две квартиры: кв. №1 площадью 29,6 кв.м., кв. №2 площадью 29,7 кв.м. согласно заключению эксперта № 2812/2018; при этом произвести следующую перепланировку:

Разобрать кирпичную печь, которая находится в нерабочем состоянии и заделать полы.

Разобрать все перегородки в доме.

Частично разобрать полы в середине помещения, устроить бетонный фундамент и установить кирпичную стену толщиной в кирпич (0,25 м) от южной до северной стены дома.

На месте среднего окна южной стены дома установить входную дверь и заложить кирпичной кладкой второе окно южной стены ближайшей к улице Ленина, предварительно демонтировав его.

Построить пристрой с котельной, к новому входу.

Перестроить систему отопления и электроснабжения с установкой приборов учета.

Установить столбы и устроить ограждения согласно схемы раздела земельного участка.

Признать право собственности Ахметова Р.М. на кв. № 1 площадью 29,6 кв.м. <адрес>.

Признать право собственности Ахметова Р.М. на гараж литер Г1 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Юзликаева Рафила Файзрахмановича на кв. № 2 площадью 29,7 кв.м. <адрес>.

Признать право собственности Юзликаева Рафила Файзрахмановича на кирпичную баню А1, сарай литер Г по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4844 кв.м., кадастровым номером №, размежевав их, на два равные земельные участки по 2422 кв.м. каждый, образовать два равных по площади земельных участка, присвоив им адреса: <адрес> площадью 2422 кв.м., <адрес>, площадью 2422 кв.м.

Признать право собственности Ахметова Р.М. на земельный участок площадью 2422 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать право собственности Юзликаева Р.Ф. на земельный участок площадью 2422 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ахметова Р.М. на ? доли жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юзликаева Р.Ф. на ? доли жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>

Взыскать с Ахметова Р.М. в пользу Юзликаева Р.Ф. денежную компенсацию за отступление от реальной доли сторон от идеальной в размере 5509,82 руб. (пять тысяч пятьсот девять руб.82 коп).

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных жилых помещений - квартиры по адресу: <адрес>, а также квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                           Р.У.Хасанов