Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2019 ~ М-78/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истца: Телегина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–179/2019 по иску Телегина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкаского района, третьим лицам отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

установил:

Телегин А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного на принадлежащем ему земельном участке, с кадастровым номером №, имеющем площадь <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

В период с мая по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, из-за ветхости старой постройки (кухни, террасы, фундамента, и крыши) с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в доме была проведена реконструкция, в частности произвел заливку общего фундамента, сделал пристрой из деревянного бруса, заменил старую ветхую шиферную крышу на металлическую. В настоящее время площадь его дома составляет: общая площадь жилого помещения- <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> -подсобная - <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, терасс) -<данные изъяты>.

При реконструкции дома истец не обращался за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществлял реконструкцию за счет своих сил и средств. Никаких претензий от третьих лиц по расширению площади к нему не поступало, споров с соседями не имеется. Реконструкция дома и улучшение жилищных условий не нарушили права и законные интересы третьих лиц.

Истец Телегин А.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 14.02.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен ГУП СО «ЦТИ».

В судебном заседании истец Телегин А.А. уточнил исковые требования и просил в окончательном виде сохранить реконструкцию, выполненную в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Пояснив, что в период с мая по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ, из-за ветхости старой постройки (кухни, террасы, фундамента, и крыши) с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в доме совместно с детьми за счет собственных средств реконструировал дом, в частности произвел заливку общего фундамента, сделал пристрой из деревянного бруса, заменил старую ветхую шиферную крышу на металлическую. В настоящее время площадь его дома составляет <данные изъяты> Реконструкция произведена в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, никаких возражений со стороны соседей не поступало, права третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился в судебное заседание, возражений относительно предъявленного иска и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Телегин А.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.16,17,42-50).

Судом установлено, что истцом Телегиным А.А., с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в квартире была проведена реконструкция, в результате которой произведен демонтаж холодной веранды; заделка дверного проема между помещениями №1и №2; заделка оконного проема в помещении кухни №4; демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями №2 и №3; демонтаж дымохода и отопительного котла в помещении №4; строительство пристроя на месте демонтированной веранды для размещения для кухни и коридора; бывшее помещение кухни разделено межкомнатными перегородками на помещения: коридора, жилой комнаты и котельной; монтаж газового навесного отопительного котла в помещении котельной; пристройка холодной веранды и входного тамбура с тыльного фасада здания.

Однако, при реконструкции дома истец не обращался за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществлял реконструкцию за счет своих сил и средств.

При принятии решения, суд исходит из того, что в соответствии с техническим планом, подготовленным Кинель-Черкасским ГУП СО «ЦТИ» от 04.02.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.22-37).

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 08.02.2019г. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам, изготовленного ООО «ПМК-414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровья проживающих граждан не представляют.

Также истцом в материалы дела представлены технические условия от 24.07.2017 г. № на подключение газораспределительной сети объекта и газификации природным газом жилого дома на замену напольного котла на навесной котел-колонку (л.д.51)

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в жилом <адрес>, граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в реконструированном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить реконструкцию, произведенную в доме по адресу: <адрес>.

Признать за Телегиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.03.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>