Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-953/2019;) ~ М-895/2019 от 21.10.2019

Дело №

УИД 26RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                             <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., секретаря ФИО42, с участием представителя истцов ФИО45 и представителя ответчиков ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО26, ФИО25, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО1, ФИО18, ФИО17, ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО33, ФИО51 Зои ФИО40, ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО27, ФИО24, ФИО32, ФИО16, ФИО28, ФИО8, ФИО29 к ООО «Зубр», ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО38, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении исходных прав на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:110,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО26, ФИО25, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО1, ФИО18, ФИО17, ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО33, ФИО51 Зои ФИО40, ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО27, ФИО24, ФИО32, ФИО16, ФИО28, ФИО8, ФИО29 обратилась в суд с иском к ООО «Зубр», ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО38, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении исходных прав на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:110.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Кировского районного суда от 11.09.2018г. было признано недействительным решение проведенного истцами, общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кн 26:35:011002:71, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:110 от 22.04.2016г., оформленное протоколом №, применены последствия ничтожной сделки, признано недействительным соглашение об определении долей от 05.05.2016г. Решением суда от 28.11.2018г. были удовлетворены исковые требования ООО «Зубр», ФИО48, ФИО38, ФИО49, ФИО43, ФИО52, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО44, ФИО37 к истцам, признана незаконной процедура образования нами земельного участка с кн 26:35:011002:71. Апелляционным определением от 03.04.2019г. решение суда от 28.11.2018г. оставлено без изменения. С заявлением об исполнении решения ФИО20, обратился в Федеральную кадастровую, палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК. Однако, ответом от 11.06.2019г. № было разъяснено, что указанные решение и апелляционное определение возвращены без исполнения. Указывается, что правовым последствием снятия с кадастрового учета является подтверждение прекращения существования объекта недвижимости, а как следствие, прекращение права в установленном законом порядке. В связи с чем, исключение из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кн 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71, указанных в решении суда от 28.11.2018г. возможно после прекращения права общей долевой собственности на этот участок за истцами. Вместе с тем, в резолютивной части решения от 28.11.2018г. отсутствуют указания о прекращении права собственности за нами на выделенный земельный участок. Также отмечено, что Кировский районный суд признал незаконной процедуру образования земельного участка с кн 26:35:011002:69 и земельного участка с кн 26:35:011002:71. По сведениям ЕГРН указанные учтенные земельные участки были образованы в результате выдела из ранее учтенного земельного участка с кн 26:35:000000:110. Правовым последствием признания незаконной процедуры образования земельных участков с КН 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71, является восстановление исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с КН 26:35:000000:110, из которого оба данных земельных участка были образованы. В резолютивной части решения суда от 28.11.2018г. отсутствуют указания о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с кн 26:35:000000:110. Истцам было рекомендовано в соответствие со ст. 202 ГПК РФ обратиться в Кировский районный суд с заявлением о разъяснения решения от ДД.ММ.ГГГГ, с целью разъяснения, является ли данное решение в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кн 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71 основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцами, ответчиками, на эти участки, а также, является ли оно основанием для восстановления исходных прав на земельный участок. Однако при вынесении определения от 12.07.2019г. судом сделан вывод, что решение от 28.11.2018г. каких-либо неясностей не содержит. По этим причинам истцы вынуждены обратиться в Кировский районный суд с настоящим иском. Истцы не могут осуществлять свое право общей долевой собственности на первоначальный участок с КН 26:35:000000:110, в частности, использовать свои доли по назначению, заключать договора аренды, иные, до момента регистрации нашего права общей долевой собственности на исходный земельный участок. Таким образом, восстановление прав истцов возможно путем прекращения их прав на выделенный земельный участок КН 26:35:011002:71, восстановления в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав истцов общей долевой собственности на земельный участок КН 26:35:000000:110 и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельного участка с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах исходного земельного участка. В связи с изложенным просят применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истцы ФИО26, ФИО25, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО1, ФИО18, ФИО17, ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО33, ФИО51, ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО27, ФИО24, ФИО32, ФИО16, ФИО28, ФИО8, ФИО29 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о разбирательства дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО45, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО30, ФИО9, ФИО46, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО38, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, воспользовались правом на представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчиков ФИО47, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда СК от 11.09.2018г. было признано недействительным решение проведенного истцами, общего собрания участников долевой собственности земельного участка (единого землепользования) с КН 26:35:011002:71, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:110 от 22.04.2016г., оформленное протоколом №, применены последствия ничтожной сделки, признано недействительным соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ

Также было установлено что, решением Кировского районного суда СК от 28.11.2018г. были удовлетворены исковые требования ООО «Зубр», ФИО48, ФИО38, ФИО49, ФИО43, ФИО52, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО44, ФИО37 к истцам, признана незаконной процедура образования нами земельного участка с кадастровым номером 26:35:011002:71, указано, что судебный акт является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:35:011002:71.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 03.04.2019г. решение Кировского районного суда <адрес> от 28.11.2018г. оставлено без изменения.

Согласно ответа на обращение ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, решение и определение возвращены без исполнения. Указывается, что правовым последствием снятия с кадастрового учета является подтверждение прекращения существования объекта недвижимости, а как следствие, прекращение права в установленном законом порядке. В связи с чем, исключение из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71, указанных в решении Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ возможно после прекращения права общей долевой собственности на этот участок за нами. Вместе с тем, в резолютивной части решения от 28.11.2018г. отсутствуют указания о прекращении права собственности за истцами на выделенный земельный участок. Также отмечено, что Кировский районный суд признал незаконной процедуру образования земельного участка с кн 26:35:011002:69 и земельного участка с кн 26:35:011002:71. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанные учтенные земельные участки были образованы в результате выдела из ранее учтенного земельного участка с кн 26:35:000000:110. Правовым последствием признания незаконной процедуры образования земельных участков с КН 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71, является восстановление исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с КЛ 26:35:000000:110, из которого оба данных земельных участка были образованы. В резолютивной части решения Кировского районного суда СК от 28.11.2018г. отсутствуют указания о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке с кн 26:35:000000:110. Истцам было рекомендовано в соответствие со ст. 202 ГПК РФ обратиться в Кировский районный суд с заявлением о разъяснения решения от ДД.ММ.ГГГГ 18г., с целью разъяснения, является ли данное решение в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером 26:35:011002:69 и 26:35:011002:71 основанием для прекращения права общей долевой собственности за нами, ответчиками, на эти участки, а также, является ли оно основанием для восстановления исходных прав на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:110.

Истцы согласно определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным определением истцам было отказано в разъяснении решения суда.

Таким образом согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной его части действительно отсутствуют указания о восстановлении исходных прав собственности на земельные доли в земельном участке к кадастровым номером 26:35:000000:110,

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспорим ой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В силу правил ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на выделенный земельный участок, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

Резолютивная часть решения Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечисленных последствий возвращения сторон в первоначальное положение, существовавшее до начала течения сделки (в данном случае, оформления выдела истцами, ответчиками, земельных участков). В связи с чем данный вопрос не являлся предметом рассмотрения суда, тем не менее истцы не могут осуществлять свое право общей долевой собственности на первоначальный участок с кадастровым номером 26:35:000000:110.

Таким образом, восстановление прав возможно путем прекращения прав истцов на выделенный земельный участок кадастровым номером 26:35:011002:71, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав истцов общей долевой собственности на земельный участок КН 26:35:000000:110 и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельного участка с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах исходного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО26, ФИО25, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО1, ФИО18, ФИО17, ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО33, ФИО51 Зои ФИО40, ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО27, ФИО24, ФИО32, ФИО16, ФИО28, ФИО8, ФИО29 к ООО «Зубр», ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО38, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении исходных прав на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:110 о применении последствий, связанных с недействительностью сделки удовлетворить.

Прекратить права истцов на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1634433 кв.м., с кадастровым номером 26:35:011002:71.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав истцов общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 26:35:000000:110 категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного за пределами участка, ориентир СПК «Зубр», участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                 И.О. Кононов