Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2019 ~ М-1853/2019 от 24.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Белкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евсеева О.В. к ТСЖ «Валентина» о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Евсеев ФИО6 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Валентина» с учетом уточнений исковых требований просил обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты произведенной Евсеевым ФИО7 в размере 77 666,48 рублей, взыскать с судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Требования мотивированы тем, что Евсеев О.В. на основании договора дарения, заключенного с Евсеевой Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После получения свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2016г. на <адрес> Евсеев О.В. обратился в ТСЖ «Валентина» с устным заявлением о выдаче платежного документа - лицевого счета на его имя как нового собственника жилого помещения. Однако платежные документы с лицевым счетом на <адрес> по прежнему предъявлялись на имя Евсеевой Татьяны Александровны. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ «Валентина» для получения выписки о финансово лицевом счете квартиры по <адрес>. Из выписки следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в его лицевой счет включены долги прежнего собственника с июля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 424 рублей, а его платежи по коммунальным услугам и содержанию на сумму 77 350 рублей произведенные с февраля 2016 г. не были зачтены в сумму оплаты за коммунальные услуги и содержанию квартиры. Он обращался к ответчику с заявлением об исключении задолженности бывшего собственника из платежного документа, однако ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца Мелехина Т.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, полагает, что отнесение ТСЖ «Валентина», по месту обслуживания квартиры истца, поступивших текущих платежей в счет погашения задолженности, образовавшейся у бывшего собственника квартиры, является неправомерным.

Представитель ответчика Мелехина Т.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, указав, что согласно перерасчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда собственником квартиры был Евсеев О.В.), по лицевому счету квартиры числится задолженность в размере 211849,18 рублей, в связи с несвоевременной оплатой начислены пени в сумме 69 303,01 рублей. Поступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ платежи были зачислены на лицевой счет квартиры, плательщиком лицевого счета является Евсеева Т.А., следовательно, поступившие платежи шли в счет погашения задолженности Евсеевой Т.А.

Представитель третьего лица Евсеевой Т.А. – Мелехина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями согласилась, полагая их правомерными.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено исследует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой Т.А. (Даритель) и Евсеевым ФИО9 (Одаряемый), был заключен договор дарения, по условиям которого Евсеев ФИО8 безвозмездно принял в дар от Евсеевой ФИО12 в собственность жилую квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м..

Право собственности Евсеева О.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством    о государственной регистрации права от 28.01.2016г.

Судом также установлено, что согласно ст.135 ЖК РФ ТСЖ «Валентина» осуществляет управление многоквартирным домом №, по <адрес> представленной в материалы дела справки по лицевому счету <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в сумме 211 849,18 рублей, также начислены пени в размере 69 303,01 рублей.

Евсеев О.В., обращаясь с требованием о перерасчете задолженности, ссылается на то, что ответчик безосновательно включает в расчет задолженности по оплате коммунальных услуг задолженность бывшего собственника Евсеевой Т.А., и, не принимает в учет произведенные истцом платежи, причисляя их в счет погашения задолженности Евсеевой Т.А.

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей на сумму 77 666,48 рублей, из которых следует, что оплата (онлайн перевод) произведена со счета карты Евсеева Олега Владимировича на лицевой счет №, получатель ТСЖ «Валентина», также в каждой квитанции отражен период, за который внесена плата с указанием месяца (с 2016 по 2017 г.г.), что также подтверждается ответами ПАО Сбербанк на обращение Евсеева О.В. о переводе денежных средств по указанным Евсеевым О.В. реквизитам ТСЖ «Валентина» на лицевой счет 445020011.

Поступление на лицевой счет указанных истцом денежных средств в сумме 77 666,48 рублей за период с февраля 2016 г. по октябрь 2017 г., также не оспаривается стороной ответчика, подтверждается справкой ТСЖ «Валентина» о расчете задолженности, согласно которой поступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи в сумме 77 666,48 рублей приняты в счет погашения задолженности Евсеевой Т.А. образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ

Доказывая обоснованность своих действий, сторона ответчика указывает на то, что предыдущий собственник Евсеева Т.А. никаких претензий к ТСЖ «Валентина» о том, что сменился собственник не предъявляла, умышленно ввела в заблуждение истца одаряемого Евсеева О.В. о том, что не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, поступившие на лицевой счет, оформленный на Евсееву Т.А. платежи правомерно зачислены в образовавшуюся задолженность Евсеевой Т.А.

Указанные доводы ответчика судом откланяются.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом право собственности Евсеева О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Евсеевой Т.А. и Евсеевым О.В. отсутствуют положения о том, что одаряемый принимает на себя обязательства по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у дарителя, в связи с чем, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ лежит на третьем лице Евсеевой Т.А.

Таким образом, необоснованное зачисление ответчиком платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, поступивших за период с февраля 2016 г. от плательщика Евсеева О.В., в счет погашения задолженности прежнего собственника Евсеевой Т.А. свидетельствует о нарушении имущественных прав истца.

С учетом изложенного суд считает необходимым обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты произведенной Евсеевым ФИО13 в размере 77 666,48?рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Евсеевым О.В. были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты произведенной Евсеевым ФИО14 в размере 77 666,48 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Валентина» в пользу Евсеева ФИО15 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.