Решение по делу № 2-406/2016 ~ М-408/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2016 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Поздняковой А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицковой И.Г., Грицкова А.В., Грицкова В.А., Штыфановой (Фахрутдиновой) О.Р., Фахрутдинова Д.Р., к Петрущенковой З.И., администрации муниципального образования «Нестеровский район», о прекращении права общей долевой собственности, об изменении наименования объекта права собственности в договоре приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и изменить наименование объекта права собственности в договоре приватизации от 03 сентября 1998 года с 47,1/244,8 долей на квартиру №, общей площадью 47,1 кв. м, в том числе жилой - 27,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от 03.09.1998 года ЗАО «Нестеровское» передало истцам в собственность в равных долях 47,1/244,8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира № в указанном доме принадлежит Петрущенковой З. И., квартиры <адрес> и № находятся в муниципальной собственности.

В настоящее время истцы намерены произвести обмен принадлежащего им жилого помещения, однако не могут это сделать в связи с наличием разночтений в наименовании объектов недвижимости: у истцов - доли, у остальных собственников - квартиры.

Изменить наименование объекта недвижимости в несудебном порядке не представляется возможным, так как собственник Петрущенкова З. И. отказывается прибыть к нотариусу и подписать соответствующее соглашение.

В судебном заседании истцы Грицкова И. Г., Грицков А. В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Штыфанова О. Р., Фахрутдинов Д. Р., Грицков В. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили в адрес суда письменные заявления о согласии с заявленными требованиями, и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Петрущенкова З. И., представитель администрации МО «Нестеровский район» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя МО «Нестеровский район» поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от 03.09.1998 года видно, что ЗАО «Нестеровское» в порядке приватизации передало, а Грицков А. В., Грицкова И. Г. И несовершеннолетние Фахрутдинова О. Р., Фахрутдинов Д. Р., Грицков В. А. приобрели в долевую собственность в равных долях 47,1/244,8 долей дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 244,8 кв. м, в том числе жилой - 166,4 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор содержит отметку о регистрации его в Гусевском БТИ 10.09.1998 года.

Из регистрационного удостоверения, выданного Гусевским БТИ 10.09.1998 года, следует, что дом <адрес> принадлежит Грицковым (на праве общей долевой собственности в равных долях) - 47,1/244,8 долей дома, и Администрации Чкаловского сельского округа - 197,7/244,8 долей дома.

Согласно постановлению Правительства Калининградской области № 419 от 10.07.2015 года квартиры <адрес> переданы в муниципальную собственность МО «Нестеровский район».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА № видно, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Петрущенковой З. И.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что объектом недвижимости является 4-квартирый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в котором находится четыре отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, подвод коммуникаций.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта дома <адрес> следует, что он состоит из четырех обособленных жилых помещений - квартир.

Факт принадлежности истцам спорного жилого помещения никем не оспаривался.

В соответствии с договором приватизации истцы приобрели в долевую собственность в равных долях 47,1/244,8 доли в праве собственности на жилой дом. В настоящее время вид жилого помещения в виде доли противоречит ст. 16 Жилищного кодекса РФ, который определяет виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение истцов, исходя из имеющейся в деле технической документации, отвечает всем признакам многоквартирного жилого дома в правовом понимании ст. ст. 16, 36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцам фактически принадлежит не 47,1/244,8 доли в праве собственности на жилой дом, а по 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв. м, в том числе жилой - 27,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то, соответственно после удовлетворения такого требования, прекращается и общая долевая собственность истцов на жилой дом.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч.1 ст. 247 ГК РФ следует, что при недостижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании было установлено, что у истцов имеются препятствия для решения вопроса о регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает их права, как собственников указанного имущества.

Учитывая, что регистрация принадлежащего истицам жилого помещения как доли жилого помещения невозможна, право собственности истов на указанное жилое помещение никем не оспаривается, суд считает возможным внести изменения в договор приватизации, указав на передачу истцам в собственность квартиры <адрес> в равных долях.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 1998 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 47,1/244,8 ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,1 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 27,4 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,1 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 27,4 ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░