Решение по делу № 2-2457/2014 ~ М-1950/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 17 ноября 2014 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе дома, прекращении долевой собственности, разделе земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе дома, прекращении долевой собственности, разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. В обосновании своих требований указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома. Ответчик по делу являются собственником 9/12 долей дома. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. В связи с указанным просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, дополнили исковые требования в части взыскания 50% расходов по оплате экспертизы в размере 35000 рублей. Уточенные требования поддержали в полном объеме. Просили определить границы земельного участка по варианту № приложения № заключения землеустроительной экспертизы, дом разделить по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, выделив переднюю часть, поскольку она благоустроена.

ФИО1 в судебном заседании не возражал против раздела дома и земельного участка поровну.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В пункте 9 Постановления названного Пленума разъяснено, что суд при выделении собственнику части помещений должен указать в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Материалами дела подтверждается, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/2 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению данной экспертизы раздел дома возможен. Экспертом представлено суду три возможных варианта раздела жилого дома.

Выводы экспертизы сторонами не оспаривались. У суда нет оснований ставить под сомнение их объективность.

Суд считает возможным разделить жилой дом по варианту № строительно-технической экспертизы. Данный вариант раздела дома практически соответствует идеальным долям собственников данного дома, предусматривает полную изоляцию и автономность выделяемых частей. Данный вариант не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности, не меняет целевого назначения имущества, не ухудшает его техническое состояние. Раздел дома при любом из представленных вариантов предусматривает переоборудование жилого дома. Работы по переоборудованию дома по первому варианту составляют 255 458 рублей.

По данному варианту ФИО2 выделяется <адрес> (таб. 6), в лит. «А» помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м., служебные строения в лит. Г помещение площадью 26,3 кв.м.

ФИО1 выделяется <адрес> согласно варианта № судебной строительно-технической экспертизы (таблица 4), состоящего в лит. «А» помещение № площадью 23,6 кв.м., в лит. «А1» помещение № площадью 15,9 кв.м., помещение 3 площадью 7,3 кв.м., помещение 5 площадью 4,4 кв.м., лит. «а» помещение 1 площадью 8,5 кв.м.

Производя раздел по указанному варианту суд учитывает, что передней частью дома пользуется ответчик, на протяжении длительного времени занимался содержанием этой части.. .

Раздел (выдел доли) дома при данном варианте предусматривает переоборудование жилого дома, который заключается в перепланировке жилого дома: демонтажные работы, а именно, снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в перегородках; демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных; демонтаж оконных коробок в рубленных стенах; прорезка проемов в стенах из бревен; разборка деревянных перегородок; монтажные работы, а именно: устройство перегородок на деревянном каркасе; установка блоков во внутренних дверных проемах; заполнение наружных дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах; заделка проемов в деревянных стенах из бревен; устройство крыльца; в переустройстве жилого дома: газоснабжение <адрес>, а именно: врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом со снижением давления; условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм; прокладка трубопроводом газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм (по фасаду); устройство цокольного ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм; прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм (внутренняя разводка); установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных; установка котла АОГВ-11, 6-3 Эконом; монтаж дымохода; электроснабжение <адрес>: электромонтажные работы с учетом материала; отопление <адрес>: разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на резьбе диаметром до 32 мм; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм; отопление <адрес>: демонтаж радиатора; разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на резьбе диаметром до 32 мм; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм; водоснабжение <адрес>: разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м; врезка в существующие сети из стальных труб стальных штуцеров (патрубков) диаметром: 50 мм; укладка стальных водопроводных труб с гидравлическим испытанием диаметром: 50 мм; засыпка в ручную траншей; прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром: 20 мм; установка моек; установка раковин; установка ванн купальных: прямых стальных; канализация <адрес>: разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм; засыпка вручную траншей; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 50 мм.

Электролиния «Э», лит.1 газопровод, лит. «В» водопровод, «К» канализация, «К1» канализационный колодец остаются в пользовании сторон. Они не препятствуют друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Возложить на ФИО2 работы по переоборудованию, а именно: демонтажные работы, а именно, снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в перегородках; демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных; демонтаж оконных коробок в рубленных стенах; прорезка проемов в стенах из бревен; разборка деревянных перегородок; монтажные работы, а именно: устройство перегородок на деревянном каркасе; установка блоков во внутренних дверных проемах; заполнение наружных дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах; заделка проемов в деревянных стенах из бревен; устройство крыльца; в переустройстве жилого дома: газоснабжение <адрес>, а именно: врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом со снижением давления; условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм; прокладка трубопроводом газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм (по фасаду); устройство цокольного ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм; прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм (внутренняя разводка); установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных; установка котла АОГВ-11, 6-3 Эконом; монтаж дымохода; электроснабжение <адрес>: электромонтажные работы с учетом материала; отопление <адрес>: разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на резьбе диаметром до 32 мм; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм; отопление <адрес>: демонтаж радиатора; разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях: на резьбе диаметром до 32 мм; прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм; водоснабжение <адрес>: разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м; врезка в существующие сети из стальных труб стальных штуцеров (патрубков) диаметром: 50 мм; укладка стальных водопроводных труб с гидравлическим испытанием диаметром: 50 мм; засыпка в ручную траншей; прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром: 20 мм; установка моек; установка раковин; установка ванн купальных: прямых стальных; канализация <адрес>: разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм; засыпка вручную траншей; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 50 мм.

Стоимость работ по переоборудованию составляет 255458 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение работ по переоборудованию в сумме 127729 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию на отклонение от идеальной доли в размере 57601 рублей.

В результате реального раздела жилого дома право долевой собственности между сторонами прекращается.

Требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А подлежат удовлетворению на основании вышеуказанных норм.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Экспертом представлено три варианта раздела земельного участка.

Из заключения судебно-землеустроительной экспертизы следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030152:125, расположенного по адресу: <адрес>А. по фактическому землепользованию равна 1509 кв.м. Доли сторон в праве собственности на домовладение согласно данных представленных документов равны, по 1/2 доли за каждым. Раздел земельного участка между сторонами, суд считает целесообразным произвести по варианту № дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы (графическое изображение №2). Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, состоящий из двух кусков площадью 256 кв.м. и площадью 441 кв.м. Описание границ земельного участка площадью 256 кв.м. и площадью 441 кв.м. приложение 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 697 кв.м. Описание границ земельного участка площадью 697 кв.м. приложение 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Возражений по разделу земельного участка по данному варианту стороны не имели.

В результате реального раздела жилого дома и земельного участка права долевой собственности между сторонами прекращаются.

На основании ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по судебной строительно-технической экспертизы в размере 35000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2955 рублей 33 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, а именно:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, по указанному адресу согласно варианта № судебной строительно-технической экспертизы (таблица 6), состоящего в лит. «А» из помещения № площадью 2,7 кв.м., помещение 2 площадью 5,5 кв.м., помещение 3 площадью 4,4 кв.м., помещение 4 площадью 8,1 кв.м., помещение 5 площадью 12,8 кв.м., служебные строения в лит. Г помещение площадью 26,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного данному адресу согласно варианта № судебной строительно-технической экспертизы (таблица 4), состоящего в лит. «А» помещение № площадью 23,6 кв.м., в лит. «А1» помещение № площадью 15,9 кв.м., помещение 3 площадью 7,3 кв.м., помещение 5 площадью 4,4 кв.м., лит. «а» помещение 1 площадью 8,5 кв.м.

Электролиния «Э», лит.1 газопровод, лит. «В» водопровод, «К» канализация, «К1» канализационный колодец остаются в пользовании сторон. Они не препятствуют друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Возложить на ФИО2 работы по переоборудованию, представленные в таблице 8 (листы 19-20 заключения судебной строительно-технической экспертизы).

Стоимость работ по переоборудованию составляет 255458 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение работ по переоборудованию в сумме 127729 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию на отклонение от идеальной доли в размере 57601 рублей.

Прекратить долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> по варианту № дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы (графическое изображение приложение №2) следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, состоящий из двух кусков площадью 256 кв.м. и площадью 441 кв.м. Описание границ земельного участка площадью 256 кв.м. и площадью 441 кв.м. приложение 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.207).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 697 кв.м. Описание границ земельного участка площадью 697 кв.м. приложение 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.207).

В общее пользование сторон выделяется земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 42 кв.м. и площадью 59 кв.м. приложение 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.207).

Прекратить долевую собственность на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по проведенным судебным экспертизам в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2955 рублей 33 копеек, а всего 37955 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.Н. Попова