Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2012 ~ М-2011/2012 от 29.08.2012

Дело 2-2465/2012г.

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс «Уют» о признании незаконным действий в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Канский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКК «Уют» о признании незаконным действий в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка технического состояния многоквартирного <адрес> в результате которой выявлено следующее: отсутствуют жалюзийные решетки на слуховых окнах (п. 4.6.1.25); имеется незначительная неисправность тепловой изоляции на трубопроводах центрального отопления на чердаке 4.1.9, 5.3.11); частичная неисправность водосточных труб (отсутствие отметов, неисправность соединений) (4.6.4.1); частичная неисправность отмостки (трещины, просадки) (п.4.1.7); на лестничных клетках и в тамбурах незначительное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, в большинстве случаев произошедших при замене входных дверей в жилые помещения (П-3.2.2, 3.2.9); наличие деревьев в непосредственной близости в жилому дому; частичная неисправность покрытия внутридворового проезда ({трещины, впадины) (п. 4.10.2.5); частичная неисправность тепловой изоляции трубопроводов ГВС, ЦО (п. 4.1.9, 5.3.11); подвальное помещение жилого дома незначительно захламлено бытовым мусором (п. 3.4.1, 4.1.3); в подвальном помещении четвертого подъезда выявлены следы намокания вследствие протечек из инженерных систем (п. 4.1.15); в подвальном помещении отсутствует освещение (п. 4.1.3). По результатам проведенной проверки государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ООО ЖКК «УЮТ» выдано предписание и установлен срок для его исполнения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольной проверки установлено, что нарушения, выявленные при ранее проведенной проверке частично устранены, такие как: частичная неисправность тепловой изоляции трубопроводов ГВС, ЦО; подвальное помещение жилого дома незначительно захламлено бытовым мусором; в подвальном помещении четвертого подъезда выявлены следы намокания вследствие протечек из инженерных систем; в подвальном помещении отсутствует освещение. Другие нарушения, выявленные в ходе проверки до настоящего времени не устранены. Протоколом общего собрания собственников помещений от 01.12,2008 № 2 выбран способ управления многоквартирным Товарищество собственников жилья, в связи с чем создано ТСЖ «Индустриальный». На основании договора заключенного между ООО Жилищно-коммунальный комплекс «УЮТ» и ТСЖ «Индустриальный» на управление многоквартирными домами от 12.01.2009 г. № 39/15 ООО ЖКК «УЮТ» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, водоотведению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирных домов, перечень и стоимость работ указанны в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 1.2. вышеуказанного Договора предусмотрено, что ООО ЖКК «УЮТ» берет на себя обязательства по управлению многоквартирными&apos; домами, расположенными по адресам, в том числе многоквартирный <адрес>. Просят признать незаконными действия ООО Жилищно-коммунальный
комплекс «УЮТ» в части неисполнения предписаний Службы строительного
надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО Жилищно-коммунальный комплекс «УЮТ» произвести работы, указанные в предписании, а именно: установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, устранить неисправности тепловой изоляции на трубопроводах центрального отопления на чердаке; устранить неисправности водосточных труб (отсутствие отметов, неисправность соединений); устранить неисправность отмостки (трещины, просадки и др.); устранить на лестничных клетках и в тамбурах незначительное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, в большинстве случаев произошедших при замене входных дверей в жилые помещения; устранить наличие деревьев в непосредственной близости к жилому дому; устранить частичную неисправность покрытия внутридворового проезда, трещины, впадины).

В судебном заседании помощник Канского межрайпрокурора Савченко З.Р. поддержала данные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО ЖКК «Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав помощника Канского межрайпрокурора Савченко З.Р., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск Канского межрайпрокурора в интересах неопределенного круга лиц обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление

коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно данным Правилам техническое обслуживание здания включает в себя техническое обслуживание здания, включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Кроме того, п. 4.10.2 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту конструкций от увлажнения и осуществлять контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.

Как установлено в судебном заседании, Канской межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирного дома № 2 по пер. Индустриальный г. Канска, которой установлено, что 24.11.2011 г. государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка технического состояния многоквартирного дома № 2 по пер. Индустриальный г. Канска, в результате которой выявлено следующее: отсутствуют жалюзийные решетки на слуховых окнах (п. 4.6.1.25); имеется незначительная неисправность тепловой изоляции на трубопроводах центрального отопления на чердаке 4.1.9, 5.3.11); частичная неисправность водосточных труб (отсутствие отметов, неисправность соединений) (4.6.4.1); частичная неисправность отмостки (трещины, просадки) (п.4.1.7); на лестничных клетках и в тамбурах незначительное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, в большинстве случаев произошедших при замене входных дверей в жилые помещения (П-3.2.2, 3.2.9); наличие деревьев в непосредственной близости в жилому дому; частичная неисправность покрытия внутридворового проезда ({трещины, впадины) (п. 4.10.2.5); частичная неисправность тепловой изоляции трубопроводов ГВС, ЦО (п. 4.1.9, 5.3.11); подвальное помещение жилого дома незначительно захламлено бытовым мусором (п. 3.4.1, 4.1.3); в подвальном помещении четвертого подъезда выявлены следы намокания вследствие протечек из инженерных систем (п. 4.1.15); в подвальном помещении отсутствует освещение (п. 4.1.3), что подтверждается актом проверки о № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). По результатам проведенной проверки государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ООО ЖКК «УЮТ» выдано предписание и установлен срок для его исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольной проверки установлено, что нарушения, выявленные при ранее проведенной проверке, частично устранены, такие как: частичная неисправность тепловой изоляции трубопроводов ГВС, ЦО; подвальное помещение жилого дома незначительно захламлено бытовым мусором; в подвальном помещении четвертого подъезда выявлены следы намокания вследствие протечек из инженерных систем; в подвальном помещении отсутствует освещение. Другие нарушения, выявленные в ходе проверки до настоящего времени не устранены, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Протоколом общего собрания собственников помещений от 01.12,2008 № 2 выбран способ управления многоквартирным Товарищество собственников жилья, в связи с чем создано ТСЖ «Индустриальный», что подтверждается копией протокола (л.д. 18). На основании договора заключенного между ООО Жилищно-коммунальный комплекс «УЮТ» и ТСЖ «Индустриальный» на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ЖКК «УЮТ» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, водоотведению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирных домов, перечень и стоимость работ указаны в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 1.2. вышеуказанного Договора предусмотрено, что ООО ЖКК «УЮТ» берет на себя обязательства по управлению многоквартирными&apos; домами, расположенными по адресам, в том числе, многоквартирный <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 19-20).

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6);

- копией протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

- копией акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-вж (л.д.8);

- копией предписания №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9);

- копией акта проверки №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);

- копией предписания №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

- копией акта проверки №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);

- копией акта проверки №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

- копией предписания №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);

- копией акта проверки №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

- копией предписания №-вж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

- копией протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17);

- копией протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

- копией договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19-20);

- копией приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 23);

- копией Устава ТСЖ «Индустриальный» (л.д. 27-29);

- копией Устава ООО ЖКК «Уют» (л.д. 30-31).

Поскольку ООО Жилищно-коммунальный комплекс «УЮТ» приняло на себя обязательство по обслуживанию, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома, то обязано произвести работы по исполнению предписания, выданного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ

Действиями ООО ЖКК «УЮТ» в части неисполнения предписаний Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края превышены пределы осуществления гражданских прав, что является незаконным бездействием, нарушающим законные интересы, права и свободы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также неисполнении требований жилищного законодательства.

Суд полагает, что требования прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКК «Уют» о признании незаконным действий в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Канского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс «Уют» о признании незаконным действий в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Жилищно-коммунальный
комплекс «УЮТ» в части неисполнения предписаний Службы строительного
надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО Жилищно-коммунальный комплекс «УЮТ» произвести работы, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно: установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, устранить неисправности тепловой изоляции на трубопроводах центрального отопления на чердаке; устранить неисправности водосточных труб (отсутствие отметов, неисправность соединений); устранить неисправность отмостки (трещины, просадки и др.); устранить на лестничных клетках и в тамбурах незначительное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, в большинстве случаев произошедших при замене входных дверей в жилые помещения; устранить наличие деревьев в непосредственной близости к жилому дому; устранить частичную неисправность покрытия внутридворового проездам трещины, впадины).

Взыскать с ООО ЖКК «Уют» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский горсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Чернышова Р.В.