Решение по делу № 2-598/2016 ~ М-603/2016 от 31.03.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской Федерации

27 апреля 2016 года                                              г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

с участием истца Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой О.И. к Королевой А.В., Бочкаревой Т.В. о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

на основании договора купли-продажи от 25.06.1990 года Королевой А.В. и Бочкарева Т.В. приобрели у ФИО6 жилой дом под дачу, размером 20 кв.м, расположенный в <адрес>, на земельном участке, площадью 0.01 га. Договор оформлен в виде письменного документа, подписан сторонами и зарегистрирован в Исполкоме Новоселебенского сельского совета депутатов трудящихся Киреевского район Тульской области. Постановлением администрации м.о.Шварцевское Киреевского район Тульской области от 22.01.2016 года № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

На основании свидетельства №, выданного на основании решения администрации Новоселебенского с/с № от 08.10.1992 года, Королевой А.В. в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0.06 га.

На основании свидетельства №, выданного на основании решения администрации Новоселебенского с/с № от 08.10.1992 года, Бочкаревой Т.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0.06 га.

Участки состоят на учете в ГКН, как имеющие КН №, КН №, принадлежащие, соответственно,    Королевой А.В. и Бочкаревой Т.В. границы участков на местности не определены. Земельный участок Королевой А.В. внесен в ГКН с площадью 1000 кв.м.

По заявлению Степановой О.И., постановлениями главы администрации м.о. Шварцевское Киреевского района № и № от 11.02.2016 года, утверждено местоположение земельных участков КН №, КН № по адресу: <адрес>.

Право собственности, как на жилой дом, так и на земельные участки, в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрированы.

16.06.2007 года Королева А.В. и Бочкарева Т.В. оформили расписку о том, что получили от Степановой О.И. 80000 руб. за дом по <адрес>, передав последней документы на дом и землю.

Степанова О.И. обратилась суд с иском к Королевой А.В. и Бочкаревой Т.В., в котором просила признать за ней право собственности на земельные участки КН №, площадью 1000 кв.м, КН №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указала, что сделку не оформили надлежащим образом ввиду юридической неграмотности, однако в 2007 года она (истец) проживет в доме, несет бремя содержания его. Ответчики при разговоре с ней пояснили, что от договор не отказываются, но никуда не поедут, так как боятся предоставлять кому-либо документы.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, подтвердив изложенные исковом заявлении обстоятельства.

Ответчики Королева А.В. и Бочкарева Т.В. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представили.

Третье лицо администрация м.о. Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в суд представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, заявлений не представлено, в своем письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент оформления расписки).

Ч. 5 данной статьи в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу ст.ст. 549, 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является предмет: в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, - а также цена этого имущества, при неуказании в договоре которых он не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ, дополнительным существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Требования к форме данного договора установлены ст.ст. 550, 558 ГК РФ: он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит обязательной государственной регистрации.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи недвижимости, считается заключенным после согласования в надлежащей форме вышеуказанных условий о предмете, цене, правах лиц, сохраняющих право пользования объектом.

Проанализировав содержание расписки, представленной истцом в обоснование иска, суд приходит к выводу, что она по своему содержанию не является ни основным, ни предварительным договором, и не может быть признана таковыми по причине несоблюдения правил о форме договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора купли-продажи.

Более того, речи о земельных участках в расписке вовсе не ведется. При этом, как установил суд, один из участков (Королевой А.В.) находился в пользовании на момент подписания расписки, так что не мог являться объектом продажи. Из расписки не ясно, о каких - именно правах договаривались стороны, с какой целью передавались документы на объекты (право пользования, собственности, поручение на совершение каких-либо действий по оформлению прав на объекты, иное)

Факт проживания истца в жилом доме, осуществление ремонта, сам по себе не свидетельствует о том, что сделка состоялась, так как применительно к данному случаю закон не предусматривает возможности заключения сделки путем осуществления действий по выполнению условий договора.

Других доказательств тому, что ответчики в установленной законом форме выразили волю на заключение с истцом договора о продаже недвижимости, суду не представлено.

По таким основаниям иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

в удовлетворении иска Степановой О.И. к Королевой А.В., Бочкаревой Т.В. о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли –продажи от 16.06.2007 года отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: