Решение по делу № 2-3004/2015 ~ М-2427/2015 от 04.06.2015

№2-3004 (2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года Красноярский краевой суд г. Ачинск ул. Назарова 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Целых О.Н.

при секретаре Шабаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целых к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания Авиатор» о возложении обязательств передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Целых О.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиатор» (далее ООО «УК Авиатор») с требованием об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 28.03.2015) было постановлено расторгнуть договор управления многоквартирным домом № микрорайона «Авиатор» г.Ачинска с ООО «УК Авиатор» с 01.05.2015 г. 30.03.2015 ООО «УК Авиатор» было письменно уведомлено о расторжении договора управления многоквартирным домом и о возложении обязательств передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом Муниципальному унитарному предприятию «Жилищный комплекс» (далее -МУП «ЖК»). Из ответа МУП «ЖК» от 22.04.2015 № 24 следует, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу: г.Ачинск, микрорайон «Авиатор», д. не была передана, и учитывая эти обстоятельства, до момента передачи технической документации МУП «ЖК» не сможет приступить к управлению домом и осуществлять качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что передача технической и иной документации от ООО «УК Авиатор» в МУП «ЖК» на многоквартирный дом по адресу: г.Ачинск, микрорайон «Авиатор», д. не состоялась в срок, установленный ст. 162 ЖК РФ, 03 мая 2015 года с 10 часов до 10 часов 40 минут было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом №. На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством собственников были приняты решения: выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом; заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на шесть месяцев с МУП «ЖК», уполномочить Аксенова Н.П. подписать от имени собственников договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; истребовать в ООО «УК Авиатор» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, необходимую для непосредственного управления им, с передачей такой документации уполномоченному представителю собственников, по акту приемо-передачи; выбрать Целых О.Н. уполномоченным представителем собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с правом обращения в ООО «УК Авиатор» с письменным требованием о передаче по акту приема -передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. 05.05.2015 г. о принятом решении внеочередного собрания собственников помещений уведомлены ООО «УК Авиатор», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, управление ЖКХ Администрации города Ачинска. Передача технической и иной документации ООО «УК Авиатор» была назначена на 01.06.2015 г. в 10 часов, однако документация к передаче не была подготовлена и передача документации была переназначена на 02.06.2015 г. в 17 часов. 02.06.2015 около 17 часов директор ООО «УК Авиатор» отказался передать документацию на многоквартирный дом, мотивировав тем, что ООО «УК Авиатор» было привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 14.7, ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ, а так же в отношении ООО «УК Авиатор» рассматривается жалоба в Красноярском УФАС России о привлечении к административной ответственности за недобросовестную конкуренцию. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, собственники жилых помещений в доме № микрорайона «Авиатор» лишены возможности реализовать избранный ими способ непосредственного управления многоквартирным домом и соответственно пользоваться правом на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, предусмотренные жилищным законодательством. В связи с чем, просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиатор» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи уполномоченному представителю собственников жилых помещений в многоквартирном доме ФИО1 техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом №, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие
сведения о составе и состоянии общего имущества,

- технический паспорт на жилой дом,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и других,

- исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии в доме),

- акты балансовых разграничений с ресурсоснабжающими организациями,

- карточки регистрационного учета граждан,

- ордера на жилые помещения (при их наличии),

- копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, обслуживающих более одного помещения в жилом доме. Также просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиатор» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. (л.д.3-6).

В судебном заседании истец Целых О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Авиатор», извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 44), в суд не явился, в поступившем отзыве против исковых требований возражал, указав, что 31.12.2013 года заключен договор управления многоквартирным домом № с ООО «УК Авиатор». 06.05.2015 г. в адрес ООО «УК Авиатор» поступило уведомление от инициатора собрания Целых О.Н. о внеочередном собрании собственников дома, где было принято решение выбрать непосредственный способ управления домом и передачи технической документации на жилой дом № в м-оне «Авиатор» в г.Ачинске. Данное уведомление поступило в адрес ООО «УК Авиатор» с нарушением сроков, предусмотренных ЖК РФ, в связи с чем, директор ООО «УК Авиатор» не мог присутствовать на этом собрании, т.е. находился в командировке в г.Новосибирске. В нарушение п. 10.2 договора управления многоквартирным домом, инициатор Целых О.Н. не расторг действующий договор, не провел данную позицию через общее собрание, в связи с чем, правовых оснований для передачи технической документации не имеется. (л.д. 46-47).

Представитель третьего лица МУП «ЖК», уведомленный о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 44), в суд не явился, в представленном отзыве против исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Целых О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. 31.12.2014 г.), случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положениями ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Из материалов дела видно, что истец Целых О.Н. является собственником квартиры в доме микрорайона «Авиатор» в г.Ачинске, на основании договора купли – продажи от 14.11.2006 года (л.д. 7).

Как установлено по делу, 31.12.2013 года, управление многоквартирным домом № в м-оне «Авиатор» г.Ачинска осуществлялось ООО «УК Авиатор».

28 марта 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного (8 квартир) жилого дома № в м-он «Авиатор» в г.Ачинске, было проведено общее собрание, которым принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Авиатор» с 01.05.2015 г., выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией МУП «ЖК». Целых О.Н. уполномочен уведомить не позднее 30.03.2015 г. о принятом решении ООО «УК Авиатор» (л.д. 8-10).

Согласно письменного уведомления от 30.03.2015 г., полученного ответчиком 30.03.2015 г. (л.д. 11), ООО «УК Авиатор» уведомлено Целых О.Н. о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона «Авиатор» в г.Ачинске решении, в связи с чем предложено не позднее 01.04.2015 года передать собственникам письменный отчет о выполнении условий управления многоквартирным домом за 2014 г. и не позднее 30.04.2015 года передать необходимую документацию по указанному жилому дому в МУП «ЖК».

Вместе с тем, техническая документация на многоквартирный жилой дом до указанного времени передана не была, что подтверждается ответом МУП «ЖК» от 23.04.2015 г. (л.д. 12).

В связи с чем, 03 мая 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного № в м-он «Авиатор» в г.Ачинске, было проведено внеочередное общее собрание, которым принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а также истребовать в ООО «УК Авиатор» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, необходимую для непосредственного управления им, с передачей такой документации уполномоченному представителю собственников, по акту приема-передачи; выбрать Целых О.Н. уполномоченным представителем собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с правом обращения в ООО «УК Авиатор» с письменным требованием о передаче по акту приема -передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. (л.д. 13-15).

Согласно письменного уведомления от 06 мая 2015 г., полученного ответчиком 06.05.2015 г. (л.д. 18), ООО «УК Авиатор» уведомлено Целых О.Н. о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона «Авиатор» в г.Ачинске решении, в связи с чем предложено передать необходимую документацию по указанному жилому дому и уведомить не позднее 15.05.2015 г. о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом (л.д. 18).

Как следует из ответа на обращение ООО «УК Авиатор» от 15.05.2015 г. уведомило Целых О.Н. о том, что техническая документация на жилой дом будет передана уполномоченному представителю 01.06.2015 г. в 10-00 часов (л.д. 19).

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, необходимая техническая документация на жилой дом не передана до настоящего времени, тогда как в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками иного способа управления в многоквартирном доме на ООО «УК Авиатор» лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом – Целых О.Н.

Возражая против исковых требований представитель ответчика указал, что инициатором проведения общего собрания Целых О.Н. были нарушены требования действующего законодательства, а именно не расторгнут действующий договор на управление многоквартирным домом и данная позиция не проведена через общее собрание, в связи с чем, правовых оснований для передачи технической документации не имеется. Указанные доводы судом оценены и признаны необоснованными по следующим основаниям.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома № м-она «Авиатор» в г.Ачинска в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ имели право отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Авиатор», такое право они реализовали, приняв на общем собрании собственников решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «УК Авиатор», и впоследствии приняв решение о непосредственном способе управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников о расторжении договора управления домом с ответчиком, оформленное протоколом от 28 марта 2015 г., в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, не оспорено и незаконным не признано.

В материалах дела представлены документы, свидетельствующие о направлении в адрес ООО «УК Авиатор» уведомления об отказе собственников от договора управления.

На основании изложенного, совокупность вышеприведенных обстоятельств: решение общего собрания собственников помещений в доме о расторжении договора управления с ответчиком, выборе иной управляющей организации, уведомление об этом ответчика в установленном порядке, - свидетельствует о реализации собственниками помещений в многоквартирном доме их права на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом. Процедура расторжения договора управления многоквартирным домом собственниками соблюдена. Соответственно, договор на управление многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК Авиатор» признается прекратившим свое действие.

С учетом изложенного, в связи с расторжением собственниками дома договора управления у ООО «УК Авиатор» не имеется оснований для удержания технической документации на дом, исковые требования о возложении обязательств передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования по возврату госпошлины в сумме 300 руб., уплаченной при подаче иска по чек- ордеру от 04 июня 2015 г. (л.д.2).

В связи с чем, расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ООО «УК Авиатор» в пользу Целых О.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Целых удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиатор» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи уполномоченному представителю собственников жилых помещений в многоквартирном доме Целых техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон «Авиатор», дом №, предусмотренную п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиатор» в пользу Целых судебные расходы в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юшина И.П.