Решение по делу № 2-77/2015 (2-872/2014;) ~ М-700/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-77/12_____________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                      ДД.ММ.ГГГГ

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре К.А.Келлер,

с участием представителя истцов по доверенности С.В.Маршина,

представителя ответчика - администрации г.Лыткарино и третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино Московской области по доверенности Е.В.Печурко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, возложении обязанности выдать схему расположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась с указанным иском к администрации г.Лыткарино Московской области, указав, что они на основании договора на передачу домовладения в собственность от 27.01.1998 являются собственниками по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

11.06.2014 истцы обратились в администрацию г.Лыткарино с заявлением о выдаче схемы расположения земельного участка, расположенного под указанным выше домовладением и необходимым для его обслуживания.

15.09.2014 администрацией г.Лыткарино истцам предоставлена схема расположения земельного участка под домовладением ориентировочной площадью 0,0177 га., что по мнению истцов не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ.

Полагают, что имеют право на приватизацию земельного участка по площадью не менее 500 кв.м., поскольку согласно ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте от 10.08.2009, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет около 1 118,13 кв.м.., а земельные участки под индивидуально жилищное строительство предоставляются в г.Лыткарино по площади от 0,05 га. до 0,10 га.

Просят признать за ними право на выкуп земельного участка под домовладением в общую долевую собственность, с учетом долей в праве на домовладение, площадью 500 кв.м. и обязать администрацию г.Лыткарино выдать им схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 500 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Лыткарино Московской области, действующая также как представитель третьего лица по делу – управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино Московской области – Е.В.Печурко иск не признала по доводам. Изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что истцы с заявлением о выкупе земельного участка площадью именно 500 кв.м в администрацию г.Лыткарино не обращались. В связи с чем считает, что со стороны ответчика права истцов не нарушены. Кроме того, требования относительно минимального размера земельного участка, установленный в 500 кв.м, распространяется в г.Лыткарино на вновь предоставляемые земельные участки для индивидуального жилищного строительства и не могут применяться в отношении подлежащих выкупу земельных участков под объектами строительства. Указала, что в данном случае необходимо применять положения ст. 36 ЗК РФ, в соответствии с которыми земельный участок должен быть определен в фактических границах жилого дома. Земельный участок под домовладением истцов не сформирован как объект недвижимости, разрешений у истцов на хозяйственные постройки не представлены. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п.3 Определения Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 № 573-О-О, положение п.7 ст.36 ЗК РФ не предполагает произвольное определение границ земельного участка. В этом случае они должны устанавливаться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на основании дежурной кадастровой карты (плана) и градостроительной документации решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, а не каких-либо иных органов или собственника, арендатора здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке.

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.28,29,30), право общей долевой собственности истцов на дом зарегистрировано 03.03.1998.

В связи с отсутствием сведений о земельном участке, прилегающем к дому, истцы обратились в администрацию г.Лыткарино с заявлением о выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

В ответ на указанное заявление 15.0.9.2014 администрацией г.Лыткарино выдана схема расположения земельного участка под существующим жилым домом (далее также - Схема) ориентировочной площадью 0,0177 га.(л.д.10).

Однако истцы с указанной Схемой не согласны, поскольку полагают, что им должна быть выдана Схема расположения земельного участка по границам фактического пользования, равному по площади не менее 0,05 га, так как приблизительная площадь земельного участка составляет 1 118,13 кв.м., а предложенная ответчиком Схема предполагает предоставление участка площадью в десять раз меньше и не учитывает наличие хозяйственных построек на участке, что делает невозможным обслуживание дома.

Согласно положениям п.п.1, 2 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отводов земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий гражданину, в установленном законом порядке не сформирован и не производился отвод земельного участка, то собственник жилого дома вправе приобрести в собственность земельный участок при доме. Площадь земельного участка не может быть меньше предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам для соответствующих целей.

Действующие нормы предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования Лыткарино утверждены решением Совета депутатов г.Лыткарино Московской области от 03.03.2006 № 97/11, в соответствии с которыми минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в г.Лыткарино составляет 0,05 га.

Таким образом, истцы как собственники жилого дома, имеют право на выкуп земельного участка при доме, расположенном по адресу: <адрес>, по минимальной норме земельного участка – 0,05 га, который может быть выделен собственнику строения, расположенного на указанном земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, возложении обязанности выдать схему расположения земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, с учетом размера их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу.

Обязать администрацию г.Лыткарино Московской области в месячный срок выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 схему расположения на кадастровой карте территории земельного участка площадью 0,05 га. по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                         С.А.Рязанцева