Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1089/2017 (33-35242/2016;) от 05.12.2016

Судья: Хомченкова О.И. Дело № 33-1089/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.

судей Борисихиной С.А., Песецкой С.В.,

секретарь Шехель З.А.

по докладу судьи Казакова Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовской Светланы Анатольевны к ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД», Сучилиной Ольге Николаевне и откры­тому акционерному обществу «Юггазсервис» о демонтаже газопровода и приведении земельного участка в первоначальное состояние,

по апелляционной жалобе представителя Якубовской С.А. по доверенности Хрусталева А.А. на решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 11 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Якубовская С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД», Сучилиной Ольге Николаевне и ОАО «Юггазсервис» о демонтаже газопровода и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый <...>, имеющий вид разрешен­ного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> всему ее земельному участку ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД» (далее «ООО «ИСЦ») по заказу Сучилиной О.Н. был смонтирован на бетонных основаниях распределительный газопровод низкого давления ДУ-100мм, в результате чего на земельном участке был уничтожен плодо­родный слой почвы, а участок засыпан строительным мусором. В настоя­щее время, из-за наличия газопровода на принадлежащем ей земельном участке, она не может им пользоваться по прямому назначению из-за нали­чия обременений.

С учетом уточнений просила суд обязать ответчиков демонтиро­вать газопровод, вывести бетонные конструкции и строительный мусор с территории земельного участка, принадлежащего Якубовской С.А. и при­вести земельный участок в первоначальное состояние.

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 11 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Якубовской С.А. по доверенности Хрусталев А.А. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО Сучилиной О.Н. по доверенности Сучилин С.Ю., представитель ОАО «Юггазсервис» по доверенности Соболева Ю.А., просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Генеральный директор ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД» Столяров А.А. в отзыве на апелляционную жалобу просит требования истца удовлетворить в части обязания Сучилиной О.Н. и ОАО «Юггазсервис» устранить допущенные нарушения, в части требований к ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД» просит отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Якубовской С.А. по доверенности Хрусталева А.А., поддержавшего доводы жалобы, просившего решение суда отменить, генерального директора ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД» Столярова А.А., поддержавшего доводы своего письменного отзыва, представителя ООО Сучилиной О.Н. по доверенности Сучилина С.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, представителя ОАО «Юггазсервис» по доверенности Соболеву Ю.А., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Якубовской С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый <...>, имеющий вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>.

Сучилина О.Н. является собственником земельного участка по адресу: <...>, кадастровый <...>.

31.10.2012г. между ОАО «Юггазсервис» и Сучилиной О.Н. заключен договор <...> о совместной деятельности, в соответствии с которым стороны обязались совместно действовать в целях строительства газораспределительных сетей низкого давления Ду-100 мм по <...> в <...> от распределительного газопровода низкого давления Ду-100 мм, проложенного к жилому дому <...> по <...> до конца земельного участка жилого дома <...> по <...>. В соответствии с п.2.2 ОАО «Юггазсервис» обязуется выдать технические условия Сучилиной О.Н. на газоснабжение объекта.

31.10.2012г. ОАО «Юггазсервис» выдало Сучилиной О.Н. технические условия на прокладку распределительного газопровода.

В 2013 году ЗАО «Южгазстрой» подготовило рабочий проект наружного газопровода низкого давления, проложенный к жилому дому <...> по <...> в <...>.

В 2014 году ООО «Инженерно-Строительный центр ЛТД» произвело прокладку надземного распределительного газопровода низкого давления Ду-100 мм по <...>.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что Якубовская С.А. в момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи от 26.10.2015г. осмотрела участок в натуре, ознакомилась с его качественными и количественными характеристиками и не имела претензий. Кроме того, суд указал, что земельный участок, который приобрела истица, был сформирован в 2015г., после того как был построен газопровод. Суд также сослался на заключение эксперта от 04.08.2016г., в котором говорится, что сопоставить фактическое расположение земельного участка, принадлежащего Якубовской С.А. с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Однако, судебная коллегия, не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Так, в заключении эксперта от 04.08.2016 г. №06.16/197 указано, что в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> располагается часть надземного газопровода на металлических столбах по бетонному основанию. Протяженность части надземного газопровода в границах по сведениям ГКН указанного земельного участка составляет 39,51 м.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2015г., земельный участок продавался истцу свободным от прав и имущества третьих лиц, никаких обременений на участок в виде проходящего по территории газопровода не было зарегистрировано. Участок огорожен не был, и выяснить где фактически расположен газопровод истица на момент покупки не могла.

Соответственно на момент покупки у Якубовской С.А. не было оснований считать, что спорный газопровод проходит по территории ее участка и нарушает ее законные права.

Таким образом, является необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцу было достоверно известно о наличии газопровода на приобретенном земельном участке и указанное обстоятельство не стало для Якубовской С.А. препятствием для приобретения данного объекта недвижимости в собственность, для его последующего использования по целевому назначению.

Судом первой инстанции также указано, что проект прокладки газопровода был согласован с администрацией Мысхакоского сельского округа и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства», что исключает возможность признания газопровода самовольной постройкой.

Однако, данный довод не соответствует действительности, так как при проектировании газопровода ответчиками не были предприняты действия по согласованию местонахождения спорного газопровода. Разрешение на строительство получено не было.

Так, представитель администрации МО г. Новороссийск пояснил, что печать МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» была нанесена только на один лист топографической съемки с планом прокладки спорного газопровода, что подтверждает лишь факт передачи плана на архивное хранение в муниципальное казенное учреждение.

Вместе с тем, указанная печать не является свидетельством выдачи МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» согласия на прокладку газопровода.

Разрешение администрации Мысхакского сельского округа и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» на проектирование и строительство газопровода отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства предоставления разрешения со стороны МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» на проектирование и строительство газопровода со стороны администрации Мысхакского сельского округа.

Соответственно ни Сучилина О.Н., которая являлась заказчиком строительства газопровода, ни ООО «Инженерно-строительный центр ЛТД», которое осуществляло строительство, разрешение на строительство газопровода не получали, необходимые согласования с администрацией муниципального образования - отсутствуют.

Кроме того, земельный участок, по которому был проложен спорный газопровод, до и после строительства находился в частной собственности и не принадлежал муниципалитету.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <...> от 31.08.2012г., собственником земельного участка, по которому в последующем был проложен газопровод, являлся < Ф.И.О. >3.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером <...> и земель находящихся в муниципальной собственности было произведено в нижней части участка, на которой газопроводная линия не находилась. В свою очередь верхняя часть участка, на которой был построен спорный участок газопровода, осталась в своих координатах.

Соответственно, на момент согласования и строительства газопровода, земельный участок не находился в муниципальной собственности и для согласования расположения газопровода требовалось получить согласие собственника земельного участка по меже которого планировалось проложить газопроводную линию.

К собственнику земельного участка с кадастровым номером <...> ответчики за какими-либо разрешениями не обращались, о прокладке газопровода не уведомляли. Документы, подтверждающие согласие < Ф.И.О. >3 на проектирование и строительство газопровода в материалах дела отсутствуют.

Сучилина О.Н. указывает, что ей были получены все необходимые согласования для прокладки спорного газопровода, а именно, разрешение собственника земельного участка <...> с кадастровым номером <...> < Ф.И.О. >13

На основании согласия от 06.05.2013г. < Ф.И.О. >13 разрешает прокладку газопроводной лини по меже принадлежащего ему земельного участка <...> с кадастровым номером <...>.

При этом, в материалах Рабочего проекта 15-ГСВ отсутствует согласие на прокладку спорного газопровода собственника земельного участка, смежного с участком <...> с кадастровым номером <...>.

Более того, как усматривается из материалов судебной экспертизы №02.17-03 от 28.02.2017г., фактически газопровод был проложен не по меже земельных участков, а непосредственно по территории участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Якубовской С.А., при отсутствии согласия предыдущего собственника данного участка ( стр. 35. Приложения к заключению эксперта).

В соответствии с заключением эксперта №02.17-03 от 28.02.2017г., выполненного ООО «ПКФ «Уран-Сервис»: 1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, в районе <...> и <...>, принадлежащего на праве собственности Якубовской С.А. соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;

2. Надземный газопровод на металлических столбах по бетонному основанию, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, в районе <...> и <...>, является объектом недвижимого имущества, на возведение которого необходимо было получение соответствующего разрешения строительство.

Однако необходимо разрешения на строительство указанного газопровода получено не было.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.п.10 и 10.1 ст.1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

В заключении эксперта №02.17-03 от 28.02.2017г. также указано, что существование указанного газопровода влияет на газоснабжение иных лиц, не привлеченных к участию в деле, а также с учетом прямого указания, содержащегося в абз. 1 Технических условий №05/1339 от 31.10.2012 г., экспертом сделан самостоятельный вывод о необходимости переноса указанного газопровода путем его демонтажа в части, относящейся к земельному участку с кадастровым номером <...> и его новой прок░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░/░ ░░ 21.02.2017░. (░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-100 ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░░. 34 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №02.17-03 ░░ 28.02.2017░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.08.2016 ░. №06.16/197 ░ №02.17-03 ░░ 28.02.2017░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 1.8░. ░░ 2.4 ░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░ ░.7 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░­░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-100 ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-100 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №02.17-03 ░░ 28.02.2017░. (░.4 ░░░. 34 ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2017░.